Kjøp av eiendom
Kjøp av eiendom
Ved erverv av en eiendom griper ulike rettsområder inn i hverandre, inkludert privatrett, grunnbokrett og skatterett. Enten det er privat eller kommersielt: Før kjøpet bør det foretas en grundig vurdering av kjøpsobjektet for å identifisere og utelukke risikoer på et tidlig tidspunkt.
Kjøp av eiendom er kjøp av tomter eller eiendommer med overføring av eiendomsrett gjennom grunnbokføring.
Inngåelse av kjøpekontrakten
Juridisk bindende kjøpetilbud
En kjøpekontrakt om en eiendom inngås så snart kjøper og selger er enige om kjøpesum og kjøpsobjekt. Allerede aksepten av et kjøpetilbud fra selgeren og underskriften av kjøpsinteressenten fører til en juridisk bindende kontrakt. Derfor bør et kjøpetilbud inneholde alle vesentlige kontraktsbestanddeler, som garanti, ansvar, fritak for heftelser og overdragelsestidspunkt, for å unngå senere tvister.
Gjennomføring av eiendomskjøpet ved hjelp av deponering
På grunn av det underliggende prinsippet om ytelse mot ytelse i privatretten, er en samtidig overdragelse av kjøpsobjekt og kjøpesum ikke mulig, da eiendomsretten til en eiendom først overføres med grunnbokføringen. For å sikre avtalepartene brukes derfor ofte en deponering.
Skatter og avgifter ved kjøp av eiendom
Dokumentavgift
Dokumentavgiften oppstår ved den rettslig gyldige kontraktsinngåelsen og beregnes vanligvis med 3,5 % av kjøpesummen eller eiendomsverdien, hvis denne er høyere. Ved vederlagsfrie erverv gjelder en gradert tariff.
Les mer om dokumentavgiften her.
Gevinstskatt på eiendom
Eiendomsskatt påløper på gevinster fra vederlagsmessige avhendinger av private tomter og utgjør 30 % av avhendingsgevinsten. Det finnes unntak, for eksempel for hovedboliger eller ved myndighetspålagte tomtesalg.
Les mer om eiendomsgevinstskatten her.
Registreringsgebyrer
For grunnbokføringen av eiendomsretten påløper 1,1 % av kjøpesummen som gebyr.
Les mer om registreringsgebyrer her.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“
Fritak for heftelser
En kjøper ønsker som regel å erverve eiendommen uten heftelser. Det betyr at pantsettelser, servitutter eller andre belastninger må slettes i grunnboken. Slettingen skjer ved notarielt bekreftede erklæringer fra de berettigede, som deponeringsinnehaveren innhenter på oppdrag.
Grunnbokføring og overføring av eiendomsrett
Etter oppfyllelse av alle forutsetninger og betaling av kjøpesummen, sender deponeringsinnehaveren søknaden om eiendomsregistrering i grunnboken. Først med innføringen blir kjøperen rettslig eier av eiendommen.
Dine fordeler med advokatbistand
Ved kjøp av eiendom er det mange utfordringer som innebærer juridiske, økonomiske og personlige risikoer. Uklare eiendomsforhold, ikke erkjente belastninger eller feil i kontraktsutformingen kan føre til betydelige økonomiske tap og langvarige tvister.
En profesjonell juridisk veiledning er derfor uunnværlig for å identifisere disse risikoene på et tidlig tidspunkt og sikre en trygg overføring av eiendomsretten.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“
