不動産購入
不動産購入
不動産の取得には、民法、登記法、税法など、さまざまな法分野が絡み合います。個人用であろうと業務用であろうと、購入前に購入対象物を注意深く確認し、リスクを早期に特定して排除する必要があります。
不動産購入とは、登記による所有権移転を伴う土地または不動産の購入です。
売買契約の成立
購入申込の法的拘束力
不動産に関する売買契約は、買い手と売り手が購入価格と購入対象物について合意すると成立します。売り手による購入申込の受諾と、購入希望者による署名により、すでに法的拘束力のある契約が成立します。したがって、その後の紛争を避けるために、購入申込には、保証、責任、負担の解消、引渡し時期など、すべての重要な契約要素を含める必要があります。
信託による不動産購入の処理
民法の根底にある同時履行の原則により、購入対象物と購入価格の同時引渡しは不可能です。なぜなら、不動産の所有権は登記によって初めて移転するからです。契約当事者を保護するために、信託がよく利用されます。
不動産購入時の税金と手数料
不動産取得税
不動産取得税は、法的に有効な契約締結時に発生し、通常、購入価格または土地の価値の3.5％で計算されます（土地の価値の方が高い場合）。無償取得の場合は、段階的な料金が適用されます。
不動産所得税
不動産所得税（ImmoESt）は、個人所有の土地の有償譲渡による利益に対して課税され、譲渡益の30％です。主な住居や、当局が命じた土地売却など、例外もあります。
登録料
所有権の登記には、購入価格の1.1％が手数料としてかかります。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „不動産購入には、権利と義務が明確に定義され、所有権の移転が法的に確実に行われるように、正確な契約設計が必要です。“
負担の解消
買い手は通常、負担のない状態で不動産を取得したいと考えています。これは、抵当権、地役権、またはその他の負担が登記簿から削除される必要があることを意味します。削除は、受益者の公証人による認証を受けた宣言によって行われ、信託管理人が依頼に応じて取得します。
登記と所有権の移転
すべての前提条件が満たされ、購入価格が支払われた後、信託管理人は登記簿に所有権の登録申請を行います。登記によって初めて、買い手は不動産の法的な所有者になります。
弁護士のサポートによるメリット
不動産購入には、法的、経済的、個人的なリスクを伴うさまざまな課題があります。不明確な所有権、認識されていない負担、または契約設計の誤りは、重大な経済的損失や長期にわたる紛争につながる可能性があります。
したがって、これらのリスクを早期に認識し、安全な所有権の移転を保証するためには、専門的な法的サポートが不可欠です。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „登記簿における注意深い確認と保護によってのみ、不動産の取得を予期せぬ負担から保護することができます。“
