Acquisto di immobili

Acquisto di immobili

Nell’acquisto di un immobile, diversi ambiti giuridici si intersecano, tra cui il diritto civile, il diritto tavolare e il diritto tributario. Che si tratti di un acquisto privato o commerciale: prima dell’acquisto è opportuno effettuare un’attenta verifica dell’oggetto della compravendita per identificare ed escludere tempestivamente i rischi.

L’acquisto di immobili è l’acquisto di terreni o proprietà con trasferimento di proprietà tramite iscrizione nel registro fondiario.

Stipula del contratto di compravendita

Validità legale di una proposta d’acquisto

Un contratto di compravendita di un immobile si perfeziona non appena acquirente e venditore si accordano su prezzo d’acquisto e oggetto della compravendita. Già l’accettazione di una proposta d’acquisto da parte del venditore e la sua sottoscrizione da parte dell’interessato all’acquisto portano a un contratto legalmente vincolante. Per questo motivo, una proposta d’acquisto dovrebbe contenere tutti gli elementi essenziali del contratto, come garanzia, responsabilità, liberazione da oneri e data di consegna, per evitare controversie future.

Gestione dell’acquisto immobiliare tramite amministrazione fiduciaria

A causa del principio di simultaneità sottostante nel diritto civile, non è possibile una consegna contemporanea dell’oggetto della compravendita e del prezzo d’acquisto, poiché la proprietà di un immobile si trasferisce solo con l’iscrizione nel registro fondiario. Per tutelare le parti contraenti, viene quindi spesso utilizzata un’amministrazione fiduciaria.

Leggi di più sull’amministrazione fiduciaria qui.

Tasse e oneri nell’acquisto di immobili

Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare

L’imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare sorge con la stipula del contratto legalmente valido e si calcola di norma al 3,5% del prezzo d’acquisto o del valore del terreno, se quest’ultimo è superiore. Per le acquisizioni a titolo gratuito si applica una tariffa scaglionata.

Leggi di più sull’imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare qui.

Imposta sul reddito immobiliare

L’ImmoESt si applica sui guadagni derivanti da cessioni a titolo oneroso di terreni privati e ammonta al 30% del guadagno di vendita. Esistono eccezioni, ad esempio per le residenze principali o per le vendite di terreni disposte dalle autorità.

Leggi di più sull’imposta sul reddito immobiliare qui.

Spese di Iscrizione

Per l’iscrizione del diritto di proprietà nel registro fondiario è dovuta una tassa pari all’1,1% del prezzo d’acquisto.

Leggi di più sulle tasse di iscrizione qui.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Liberazione da oneri

Un acquirente desidera di norma acquisire l’immobile libero da oneri. Ciò significa che ipoteche, servitù o altri gravami devono essere cancellati dal registro fondiario. La cancellazione avviene tramite dichiarazioni autenticate dei titolari dei diritti, che il fiduciario ottiene su incarico.

Iscrizione nel registro fondiario e trasferimento di proprietà

Dopo aver soddisfatto tutti i requisiti e il pagamento del prezzo d’acquisto, il fiduciario presenta la domanda di iscrizione della proprietà nel registro fondiario. Solo con l’intavolazione l’acquirente diventa legalmente proprietario dell’immobile.

I suoi vantaggi con il supporto legale

Nell’acquisto di immobili esistono diverse sfide che comportano rischi legali, economici e personali. Condizioni di proprietà poco chiare, oneri non riconosciuti o errori nella stesura del contratto possono portare a perdite finanziarie significative e a lunghe controversie.

Un’assistenza legale professionale è quindi indispensabile per identificare tempestivamente questi rischi e garantire un trasferimento di proprietà sicuro.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Domande frequenti – FAQ