Kupnja nekretnine

Kupnja nekretnine

Prilikom stjecanja nekretnine isprepliću se različita pravna područja, uključujući građansko pravo, zemljišno knjižno pravo i porezno pravo. Bilo privatno ili komercijalno: Prije kupnje treba pažljivo provjeriti predmet kupnje kako bi se rizici rano prepoznali i isključili.

Kupnja nekretnine je kupnja zemljišta ili nekretnina s prijenosom vlasništva upisom u zemljišne knjige.

Sklapanje kupoprodajnog ugovora

Pravna obvezujuća ponuda za kupnju

Kupoprodajni ugovor o nekretnini sklapa se čim se kupac i prodavatelj dogovore o kupoprodajnoj cijeni i predmetu kupnje. Već prihvaćanje ponude za kupnju od strane prodavatelja i njezino potpisivanje od strane zainteresiranog kupca dovode do pravno obvezujućeg ugovora. Stoga bi ponuda za kupnju trebala sadržavati sve bitne sastojke ugovora, kao što su jamstvo, odgovornosti, oslobađanje od tereta i datum prijenosa, kako bi se izbjegli kasniji sporovi.

Realizacija kupnje nekretnine putem escrow usluga

Zbog temeljnog načela istodobnog ispunjenja obveza u građanskom pravu, istovremena predaja predmeta kupnje i kupoprodajne cijene nije moguća, jer vlasništvo nad nekretninom prelazi tek upisom u zemljišne knjige. Za osiguranje ugovornih strana često se koristi escrow usluga.

Više o escrow uslugama pročitajte ovdje.

Porezi i naknade pri kupnji nekretnine

Porez na promet nekretnina

Porez na promet nekretnina nastaje sklapanjem pravno valjanog ugovora i u pravilu se izračunava s 3,5 % od kupoprodajne cijene ili vrijednosti zemljišta, ako je ova viša. Za besplatna stjecanja vrijedi stupnjevani tarifni sustav.

Više o porezu na promet nekretnina pročitajte ovdje.

Porez na dohodak od nekretnina

Porez na dohodak od nekretnina plaća se na dobit od prodaje privatnih zemljišta uz naknadu i iznosi 30 % od dobiti od prodaje. Postoje iznimke, primjerice za glavna prebivališta ili kod prodaje zemljišta po nalogu tijela vlasti.

Više o porezu na dohodak od nekretnina pročitajte ovdje.

Naknade za upis

Za upis prava vlasništva u zemljišne knjige naplaćuje se naknada u iznosu od 1,1 % od kupoprodajne cijene.

Više o naknadama za upis pročitajte ovdje.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Oslobađanje od tereta

Kupac u pravilu želi steći nekretninu bez tereta. To znači da se moraju izbrisati založna prava, služnosti ili druga opterećenja u zemljišnim knjigama. Brisanje se vrši putem javnobilježnički ovjerenih izjava ovlaštenika, koje prikuplja povjerenik po nalogu.

Upis u zemljišne knjige i prijenos vlasništva

Nakon ispunjenja svih preduvjeta i plaćanja kupoprodajne cijene, povjerenik podnosi zahtjev za upis vlasništva u zemljišne knjige. Tek upisom kupac postaje pravni vlasnik nekretnine.

Vaše prednosti uz odvjetničku podršku

Pri kupnji nekretnine postoje različiti izazovi koji nose pravne, ekonomske i osobne rizike. Nejasni vlasnički odnosi, neprepoznata opterećenja ili pogreške u oblikovanju ugovora mogu dovesti do značajnih financijskih gubitaka i dugotrajnih sporova.

Profesionalna pravna podrška stoga je neophodna kako bi se ti rizici rano prepoznali i osigurao siguran prijenos vlasništva.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Često postavljana pitanja – FAQ