Riarachán éigeantach

Riarachán éigeantach

Is foirm speisialta forghníomhaithe é an riarachán éigeantach. Tá an riarachán éigeantach ar cheann de na trí mhodh forghníomhaithe a sholáthraíonn an tOrdú Forghníomhaithe (EO) chun forghníomhú a dhéanamh ar mhaoin dhochorraithe. Chomh maith le bunú éigeantach ceart morgáiste agus díolachán éigeantach, cuireann sé ar chumas an chreidiúnaí a éileamh a shásamh, ní trí dhíol na maoine, ach trí úsáidí agus ioncam na maoine.

De réir § 97 EO, féadfar riarachán éigeantach eastáit réadaigh, foirgnimh shárstruchtúir nó ceart tógála a cheadú i bhfabhar éileamh airgid infhorghníomhaithe. Úsáidtear úsáidí agus ioncam na maoine chun na críche sin. Áirítear leis seo ioncam ó oibríocht foraoiseachta nó talmhaíochta a oibrítear ar an maoin.

Páirtithe sa phróiseas riaracháin éigeantaigh

Tá dhá phríomhpháirtí i láthair sa nós imeachta riaracháin éigeantaigh. Is é an creidiúnaí achainíoch an duine a bhfuil éileamh airgid infhorghníomhaithe aige agus a dhéanann iarratas ar riarachán éigeantach chun a éileamh a ghnóthú ó ioncam na maoine.

Is é an féichiúnaí úinéir na maoine lena mbaineann nó an réad forghníomhaithe eile, a bhfuil an t-éileamh dírithe air. Cé go n-iarrann an creidiúnaí achainíoch go dtionscnófar agus go ndéanfar an riarachán éigeantach, tá an féichiúnaí faoi réir na srianta dlíthiúla a bhaineann le riarachán ordaithe a mhaoine.

Próiseas an nós imeachta riaracháin éigeantaigh

Go bunúsach, tá trí chuid nós imeachta sa phróiseas riaracháin éigeantaigh:

• Nós imeachta tosaigh
• Nós imeachta riaracháin
• Nós imeachta dáilte

Nós imeachta tosaigh

Tosaíonn an próiseas riaracháin éigeantaigh, cosúil le gach próiseas forghníomhaithe, le iarratas ar fhorghníomhú. Iarrann an creidiúnaí ar an gcúirt leis seo an riarachán éigeantach a dhéanamh ar mhaoin áirithe nó ar réad infhorghníomhaithe eile.

Má cheadaíonn an chúirt an riarachán éigeantach, déantar é seo a thaifeadadh sa chlár talún. Cinntíonn an iontráil seo go mbeidh an riarachán éigeantach éifeachtach freisin i leith ceannaitheoirí níos déanaí na maoine.

Seoltar an cinneadh ceadaithe chuig an gcreidiúnaí agus chuig an duine atá faoi oibleagáid. Ón am seo ar aghaidh, tá diúscairtí an duine atá faoi oibleagáid ar an maoin, a théann níos faide ná gnáth-riarachán, neamhbhailí i leith na gcreidiúnaithe.

Ag an am céanna, ordaítear don chreidiúnaí iarratas a dhéanamh ar réamhíocaíocht costais laistigh de thréimhse nach lú ná ceithre seachtaine. Tá sé seo chun íocaíocht íosta an riarthóra éigeantaigh a cheapfar níos déanaí a chinntiú.

A luaithe a fhaightear an réamhíocaíocht costais, ceapann an chúirt riarthóir. Ina theannta sin, cuirtear in iúl don duine atá faoi oibleagáid nach gceadaítear dó féin aon ghníomhartha riaracháin a dhéanamh a thuilleadh agus nach féidir leis cur isteach ar dhualgais an riarthóra.

Seoltar an t-ordú ceapacháin chuig roinnt áiteanna, lena n-áirítear an creidiúnaí, an féichiúnaí, an riarthóir agus na húdaráis atá freagrach as cánacha agus muirir na maoine. Ina theannta sin, déantar fógra poiblí sa chomhad foraitheanta.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ní théann an riarachán éigeantach i bhfeidhm ar shubstaint na maoine, ach ar a húsáidí agus a hioncam reatha agus úsáideann sé iad seo chun an t-éileamh infhorghníomhaithe a shásamh.“

Nós imeachta riaracháin

Sa nós imeachta riaracháin, déanann an riarthóir éigeantach ceaptha riarachán éigeantach iarbhír na maoine. Glacann sé seilbh ar an mbainistíocht reatha, bailíonn sé an t-ioncam agus cinntíonn sé go ndéantar gach céim riaracháin de réir fhorálacha an Ordaithe Forghníomhaithe.

Ní athraíonn ceadú an riaracháin éigeantaigh aon rud ar dtús maidir le conarthaí léasa agus tionóntachta atá ann cheana. Mar sin féin, tá cumhachtaí áirithe ag an riarthóir:

• Féadfaidh sé conarthaí atá ann cheana a fhoirceannadh de réir na rialacha dlí ginearálta
• Caingean díothaithe a chomhdú
• conarthaí léasa nua a dhéanamh ar feadh an ghnáthré réigiúnaigh

Le haghaidh cinntí nach mbaineann le gnáth-riarachán, teastaíonn cead na cúirte forghníomhaithe ón riarthóir. Áirítear orthu seo, go háirithe:

• Conarthaí léasa fadtéarmacha a dhéanamh a théann thar ré réamh-mheasta an riaracháin éigeantaigh
• An mhaoin iomlán nó codanna aonair a ligean ar léas
• Fáltais na maoine a ligean ar léas trí cheant poiblí

Déanann an chúirt forghníomhaithe maoirseacht ar ghníomhaíochtaí an riarthóra. Féadfaidh an chúirt treoracha a thabhairt dó, tuarascálacha agus soiléirithe a iarraidh, doiciméid a scrúdú agus imscrúduithe riachtanacha a dhéanamh í féin.

Nós imeachta dáilte

Sa nós imeachta dáilte, déantar na hioncaim ón maoin a ghnóthaítear le linn an riaracháin éigeantaigh a dháileadh. Úsáidtear na hioncaim seo ar dtús chun costais riaracháin a chlúdach agus ansin chun an creidiúnaí agus páirtithe incháilithe eile a shásamh.

Féadfaidh an riarthóir na costais a bhaineann le riarachán agus gnáthúsáid eacnamaíoch na maoine a íoc go díreach as na hioncaim. Áirítear leis seo costais oibriúcháin nó caiteachais riachtanacha ar bhainistíocht reatha. Clúdaítear na costais seo gan nós imeachta breise.

Ní dháiltear ach na barrachais ioncaim atá fágtha tar éis na costais riaracháin seo a asbhaint. Déanann an chúirt forghníomhaithe an dáileadh.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Sa nós imeachta dáilte, úsáidtear na fáltais a ghintear ar dtús chun costais riaracháin a chlúdach agus ansin chun éilimh na gcreidiúnaithe incháilithe a shásamh.“

Foirceannadh an riaracháin éigeantaigh

Is féidir an riarachán éigeantach a fhoirceannadh ar chúiseanna éagsúla. Is féidir an foirceannadh a dhéanamh ex officio nó ar iarratas. Foirceannann an chúirt an riarachán éigeantach a luaithe a shásaítear gach éileamh, lena n-áirítear costais theagmhasacha. Féadfaidh an duine atá faoi oibleagáid an foirceannadh a iarraidh é féin freisin.

Caithfear an riarachán éigeantach a fhoirceannadh freisin má chruthódh an leanúint ar aghaidh costais speisialta nach féidir a chlúdach ón ioncam nó mura bhfuiltear ag súil le hioncam leordhóthanach de réir na gcúinsí.

Do bhuntáistí le tacaíocht dlí

Tionlacan dlíodóir tú tríd an nós imeachta riaracháin éigeantaigh ar fad agus cinntíonn sé go gcomhlíonann tú gach ceanglas foirmiúil i gceart. Cuireann sé an t-iarratas forghníomhaithe isteach i gceart, cuireann sé fianaise riachtanach isteach in am agus déanann sé monatóireacht ar gach céim den nós imeachta. Ar an mbealach seo, forfheidhmíonn creidiúnaithe a n-éilimh go héifeachtach agus seachnaíonn siad moilleanna nó earráidí.

Mar dhuine atá faoi oibleagáid, faigheann tú cosaint dhlíthiúil, tuigeann tú do dhualgais go díreach agus freagraíonn tú go tráthúil ar bhearta cúirte.

• Tionlacan le linn an phróisis riaracháin éigeantaigh ar fad
• Gach céim riachtanach a chur i bhfeidhm ar bhealach atá sábháilte ó thaobh an dlí de
• Do chearta agus leasanna a chosaint

Ceisteanna Coitianta – CC