Dlí um Thrácht Talún Salzburg
Salzburg ó 01.03.2023 ar aghaidh
Forálacha Idirthréimhseacha
Ón 01.03.2023 ar aghaidh, tá rialacháin nua maidir le trácht talún i bhfeidhm i Salzburg. Mar rialacha idirthréimhseacha, áfach, úsáidtear na seanfhorálacha go páirteach fós. Maidir leis na hidirbhearta dlíthiúla seo a leanas, tá na seanfhorálacha fós le cur i bhfeidhm:
- Idirbhearta dlíthiúla a tugadh i gcrích roimh dháta theacht i bhfeidhm an dlí. Ní mór é seo a chruthú le doiciméad.
- Maidir le ceant talún, má eisíodh an fhoraithne ceant roimh theacht i bhfeidhm an dlí.
- Faoi choinníollacha áirithe maidir le fáil cearta trí oidhreacht
Trácht Talún Glas i stát Salzburg.
Go bunúsach, tá fáil tailte talmhaíochta agus foraoiseachta i stát Salzburg faoi réir ceadaithe. Tá na nithe seo a leanas díolmhaithe ón gceanglas ceadaithe seo:
- Idirbhearta dlíthiúla laistigh den teaghlach.
- Idirbhearta dlíthiúla atá mar ábhar cinneadh dlí talmhaíochta.
- Idirbhearta dlíthiúla maidir le tailte a chumhdaítear le comhaontú de réir § 18 den Acht um Pleanáil Spásúil nó foráil roimhe seo. Ní mór ainmniú mar thalamh tógála a bheith iontu agus ní mór don fháil freastal ar réadú an sprioc forbartha spásúla.
- Idirbhearta dlíthiúla leis an Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, nó leis an Baulandsicherungsgesellschaft mbH mar fhaighteoirí cearta, má tá cuspóir talmhaíochta nó foraoiseachta ag baint le díol na dtailte. Ní mór an cuspóir seo a lua go sainráite sa chonradh díolacháin.
- Idirbhearta dlíthiúla le Stát Salzburg nó le bardas mar fhaighteoir cearta, má bhaineann sé le talamh a bhfuil tábhacht éiceolaíoch leis de réir bhrí § 2 den Acht um Chaomhnú Dúlra Salzburg. Ní mór é seo a dheimhniú le tuairim shaineolach.
- Idirbhearta dlíthiúla a bhaineann le tailte neamhfhorbartha faoi bhun achar 1,000 m² nó codanna de, má tá an faighteoir ina úinéir ar an talamh tadhlach.
- Idirbhearta dlíthiúla le bardas nó le Cuideachta Árachais Talún Tógála mbH, má mheastar an talamh le haghaidh ainmniú mar thalamh tógála de réir phlean forbartha an bhardais. Ní mór réadú spriocanna forbartha spásúla an bhardais a dheimhniú go sainráite sa chonradh díolacháin.
- Idirbhearta dlíthiúla le Ciste Pháirc Náisiúnta Salzburg mar fhaighteoir cearta, má chomhlíontar forálacha Acht Pháirc Náisiúnta Salzburg 2014.
- Eisceachtaí ó fhorálacha §§ 13 agus 15 den Acht um Roinnt Maoine Réadaí.
Chun ceadú a fháil ón údarás trácht talún, ní mór coinníollacha áirithe, i measc nithe eile, a chomhlíonadh. Ach thar aon rud eile, ní mór don idirbheart dlíthiúil freastal ar chaomhnú na talmhaíochta agus na foraoiseachta tuaithe. Seo a leanas na coinníollacha chuige sin:
- Roinntear feirm nach féidir a chothabháil go brabúsach go neamhspleách a thuilleadh
- Aistrítear an fheirm iomlán
Ar an gcaoi chéanna, de réir § 9 S.GVG, tá roinnt cúiseanna ann chun an ceadú a dhiúltú.
Trácht Talún Liath i stát Salzburg.
Go bunúsach, tá fáil dlíthiúil plotaí tógála i mbardais/cheantair srianta cónaithe tánaisteacha i stát Salzburg faoi réir fógra. Tá na nithe seo a leanas díolmhaithe uaidh sin:
- Idirbhearta dlíthiúla laistigh den teaghlach.
- Idirbhearta dlíthiúla maidir le tailte a úsáidtear le haghaidh páirceála mótarfheithiclí.
- Fáltais ar thailte a bhfuil achar faoi bhun 100m² acu agus atá tadhlach le talamh atá faoi úinéireacht an fhaighteora cheana féin.
- Eisceachtaí ó fhorálacha §§ 13 agus 15 den Acht um Roinnt Maoine Réadaí.
- Idirbhearta dlíthiúla idir comhúinéirí chun scaireanna comhúinéireachta a athrú.
Ní mór an fógra riachtanach a bheith san áireamh:
- Cóip scríofa den chonradh díolacháin.
- I gcás gníomh ionadaíoch, cumhacht aturnae.
- Dearbhú (féach thíos).
- I gcás díolúine ón gceanglas dearbhaithe, cruthúnas den sórt sin.
An ceanglas dearbhaithe maidir le hárasáin.
Go bunúsach, tá fáil cearta ar árasáin faoi réir dearbhaithe. Ní mór dearbhú a dhéanamh go n-úsáidfear an t-árasán mar phríomháit chónaithe nó mar shíneadh ar phríomháit chónaithe atá ann cheana féin. Tá na nithe seo a leanas díolmhaithe uaidh sin:
- Árasáin atá ceadaithe go dlíthiúil mar áitribh thánaisteacha.
- Árasáin a úsáideadh cheana féin mar áitribh fóillíochta roimh an 01.03.1993.
- Fáltais cearta ag údaráis chríochacha.
An ceanglas dearbhaithe maidir le réada turasóireachta agus aonaid úsáide.
Tar éis plotaí tógála a fháil atá ceaptha chun críocha turasóireachta, ní mór don fhaighteoir cearta dearbhú a chur isteach chuig an údarás trácht talún. Ann, ní mór don fhaighteoir a dhearbhú go
- go gcoimeádtar an úsáid turasóireachta,
- go gcuirtear tús leis an úsáid seo i ndáiríre laistigh de thréimhse áirithe nó
- go n-úsáidtear an mhaoin mar phríomháit chónaithe.
Trácht Talún Eachtrannach i stát Salzburg.
Go bunúsach, tá fáil dlíthiúil talún ag eachtrannach i stát Salzburg faoi réir ceadaithe agus fógra.
Níl na fáltais cearta seo a leanas faoi réir ceadaithe:
- Idirbhearta dlíthiúla laistigh den teaghlach.
- Idirbhearta dlíthiúla le céilí/páirtnéirí cláraithe mar fhaighteoirí cearta comhpháirteacha, má tá ceann acu ina shaoránach Ostarach nó ina shaoránach AE/LEE.
- Idirbhearta dlíthiúla laistigh de 2 bhliain tar éis díscaoileadh an phósta/na páirtnéireachta cláraithe chun sócmhainní a roinnt.
- Idirbhearta dlíthiúla idir comhúinéirí chun scaireanna comhúinéireachta a athrú.
- Eisceachtaí ó fhorálacha §§ 13 agus 15 den Acht um Roinnt Maoine Réadaí.
- Idirbhearta dlíthiúla nach bhfuil ach faoi réir fógra.
Chun ceadú a fháil chun talamh a fháil, tá coinníollacha áirithe ag teastáil:
- Tá gnó le bunú, le leathnú nó le glacadh ar láimh go buan.
- Tá áit chónaithe thánaisteach le bunú i limistéar áitribh thánaistigh.
- Tá leasanna poiblí, cultúrtha nó socheacnamaíocha speisialta ag baint le fáil cearta.
- Tá an mhaoin le feidhmiú mar phríomháit chónaithe agus is iarshaoránach Ostarach an faighteoir cearta nár chaill an saoránacht mar gheall ar dhíothú.
- Feidhmíonn an talamh chun áit chónaithe nó gnó atá ann cheana féin a leathnú.
Tá fáltais talún faoi réir fógra do dhaoine eachtrannacha freisin. Ní mór cuspóir an fhála a mhíniú san fhógra, agus ní mór tréimhse úsáide a shonrú. Chomh maith leis an bhfógra, ní mór dearbhú úsáide a chur isteach freisin. Ní mór a lua ann cathain a chuirfear tús leis an úsáid atá beartaithe.
Salzburg go dtí an 01.03.2023
Trácht Talún Glas i stát Salzburg.
Go bunúsach, tá fáil úinéireachta ar thalamh talmhaíochta agus foraoiseachta i Salzburg faoi réir ceadaithe.
Tá na nithe seo a leanas eisiata uaidh seo de réir § 3 S-GVG:
- Idirbhearta dlíthiúla idir céilí agus páirtnéirí cláraithe.
- Idirbhearta dlíthiúla idir comhúinéirí.
- Idirbhearta dlíthiúla atá mar ábhar cinneadh dlí talmhaíochta.
- Idirbhearta dlíthiúla maidir le tailte a chumhdaítear le comhaontú de réir § 18 den Acht um Pleanáil Spásúil nó foráil roimhe seo. Ní mór ainmniú mar thalamh tógála a bheith iontu agus ní mór don fháil freastal ar réadú an sprioc forbartha spásúla.
- Idirbhearta dlíthiúla leis an Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, nó leis an Baulandsicherungsgesellschaft mbH mar fhaighteoirí cearta, má tá cuspóir talmhaíochta nó foraoiseachta ag baint le díol na dtailte. Ní mór an cuspóir seo a lua go sainráite sa chonradh díolacháin.
- Idirbhearta dlíthiúla le Stát Salzburg nó le bardas mar fhaighteoir cearta, má bhaineann sé le talamh a bhfuil tábhacht éiceolaíoch leis de réir bhrí § 2 den Acht um Chaomhnú Dúlra Salzburg. Ní mór é seo a dheimhniú le tuairim shaineolach.
- Idirbhearta dlíthiúla a bhaineann le tailte neamhfhorbartha faoi bhun achar 1,000 m² nó codanna de, má tá an faighteoir ina úinéir ar an talamh tadhlach.
- Idirbhearta dlíthiúla le bardas nó le Cuideachta Árachais Talún Tógála mbH, má mheastar an talamh le haghaidh ainmniú mar thalamh tógála de réir phlean forbartha an bhardais. Ní mór réadú spriocanna forbartha spásúla an bhardais a dheimhniú go sainráite sa chonradh díolacháin.
Trácht Talún Liath i stát Salzburg.
Níl fáil plotaí tógála i stát Salzburg faoi réir ceadaithe. Ní mór, áfach, fáil an talaimh a fhógairt do mhéara an bhardais. Tá na nithe seo a leanas díolmhaithe ón gceanglas fógra seo:
- Fáltais cearta idir céilí, páirtnéirí cláraithe agus i dtreo a gcuid leanaí féin.
- Fáltais talún atá ceaptha chun feidhmiú mar spásanna páirceála do mhótarfheithiclí.
- Fáltais ar thailte a bhfuil achar faoi bhun 100m² acu agus atá tadhlach le talamh atá faoi úinéireacht an fhaighteora cheana féin.
- Eisceachtaí ó fhorálacha §§ 13 agus 15 den Acht um Roinnt Maoine Réadaí.
Trácht Talún Eachtrannach i stát Salzburg.
I Salzburg, teastaíonn ceadú i bhfoirm deimhnithe ón méara chun talamh a fháil ag duine eachtrannach. Ní mór coinníollacha áirithe maidir le húsáid na talún a bheith ann.
- Tá an talamh ceaptha chun gnó a bhunú, a leathnú nó a ghlacadh ar láimh go buan.
- Tá an talamh suite i limistéar áitribh thánaistigh agus tá sé ceaptha chun feidhmiú mar áit chónaithe thánaisteach.
- Tá leasanna poiblí speisialta ag baint le fáil cearta (socheacnamaíocha, cultúrtha,..).
- Feidhmíonn an réad faighte chun príomháit chónaithe a bhunú d’iarshaoránach Ostarach nár chaill an saoránacht mar gheall ar dhíothú.
- Feidhmíonn an talamh faighte chun áit chónaithe nó gnó atá ann cheana féin a leathnú.
Is féidir ceadú don fháil a dhiúltú ar bhonn cúiseanna speisialta. Áirítear orthu sin, mar shampla, úsáid neamhcheadaithe atá beartaithe de réir rialacháin pleanála spásúla nó contrárthacht le leasanna cultúrtha nó fiú polaitiúla stáit.
Tá na nithe seo a leanas díolmhaithe ón gceanglas ceadaithe:
- Fáil comhpháirteach cearta ag céilí, páirtnéirí cláraithe nó comhchónaitheoirí, a bhfuil saoránacht Ostarach ag duine amháin ar a laghad acu.
- Idirbhearta dlíthiúla idir comhúinéirí i gcás leanúnachais nó chun comhphobal a dhíscaoileadh.
- Idirbhearta dlíthiúla le gaolta mar fhaighteoirí cearta.
- Idirbhearta dlíthiúla laistigh de dhá bhliain tar éis colscartha nó díscaoileadh páirtnéireachta cláraithe.
