Contrats d’entrepreneur général

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

Dans le cadre d’un contrat d’entrepreneur général, de nombreux points doivent être réglés et pris en compte :

Objet du contrat

Il convient de clarifier au préalable entre les parties ce qui doit être inclus dans le contrat concret. Plus les accords et les concertations précontractuels sont détaillés, mieux il est possible de les retranscrire dans le contrat.

Nature et étendue des prestations de l’entrepreneur / Participation du donneur d’ordre

L’un des éléments les plus importants d’un contrat d’entrepreneur général. Il convient de consigner avec précision les prestations que l’entrepreneur doit fournir et jusqu’où vont ces obligations de prestation. Il est également recommandé de préciser où et dans quelle mesure une participation du donneur d’ordre est nécessaire ou prévue.

Date d’achèvement / Pénalités contractuelles

L’accord sur la date d’achèvement est également absolument essentiel. C’est la seule façon de permettre une planification réaliste pour les deux parties.

En cas de retard – si une prestation est encore en suspens à la date d’achèvement fixée – il est recommandé de prévoir des pénalités contractuelles. Leur montant doit être adapté à la prestation concernée et être choisi de manière à ce qu’un paiement fasse tout de même sensiblement souffrir le débiteur. Tout autre chose serait contraire à l’objectif d’une pénalité contractuelle.

Rémunération / Modalités de paiement

Il convient également de régler le montant de la rémunération à laquelle l’entrepreneur a droit vis-à-vis du donneur d’ordre, ainsi que les modalités et les dates d’échéance des paiements.

Réception

La réception de la prestation est un instrument important. Elle doit permettre d’une part de garantir que le donneur d’ordre reçoit bien ce qu’il a commandé et, le cas échéant, déjà (partiellement) payé, et d’autre part, le délai de garantie commence à courir à partir de ce moment pour l’entrepreneur.

Il est recommandé de prévoir contractuellement une procédure déterminée pour la réception, afin de ne pas s’enliser dans des discussions sur la manière de procéder à un stade ultérieur du projet.

Garantie/ Responsabilité

Dans le secteur B2B en particulier, il existe de nombreuses possibilités d’optimisation, tant dans le domaine de la garantie que dans celui de la responsabilité (mot-clé : dommages et intérêts). Le simple fait de se « contenter » de la réglementation légale n’est absolument pas nécessaire et n’est pas non plus recommandé.

Les dispositions relatives à la résiliation (ordinaire / extraordinaire), au for juridique (particulièrement pertinent en cas de partenaire contractuel étranger) et aux travailleurs étrangers, ainsi qu’à l’obligation qui en découle pour l’entrepreneur de les déclarer conformément à l’assurance sociale, sont également courantes dans la pratique et devraient être réglementées.

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