Kiinteistöverotulovero perinnössä

Kiinteistöverotulovero

Die Kiinteistöverotulovero (ImmoESt) on ollut voimassa vuodesta 2012 lähtien kiinteistöjen myynnistä saatavista voitoista. ImmoESt koskee vain vastikkeellisia hankinta- ja luovutustapahtumia. Vastikkeettomissa tapahtumissa, kuten perinnöissä tai lahjoituksissa, sitä ei aluksi peritä, ellei kiinteistöä myydä myöhemmin.

Kiinteistöverotulovero on vero voitosta, joka syntyy kiinteistöjen tai rakennusten myynnistä Itävallassa. Se on yleensä 30% saavutetusta voitosta.

Poikkeukset kiinteistön luovutusvoittoverosta

• Vakinaisen asunnon verovapaus
• Rakentajan verovapaus
• Lunastukset
• Tietyt vaihtotapahtumat

Tarkempia tietoja kiinteistöverotuloveron poikkeuksista, verokannasta sekä veron maksamisesta löydät täältä.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Lahjoitukset ja niiden veroseuraamukset

Jos kiinteistö lahjoitetaan, kyseessä on vastikkeeton luovutus. Koska lahjoittaja ei saa kauppahintaa eikä siten tee voittoa, syntyy aluksi vaikutelma, ettei veroa tarvitse maksaa. Mutta varovaisuutta:

Myöhempi myynti tai vuokraus: Heti kun lahjansaaja myy kiinteistön tai saa siitä tuloja, voi kiinteistöverotulovero tulla maksettavaksi. Ratkaisevaa on siis, syntyykö käytöstä taloudellista tuottoa.

Sekalahjoitus: Usein lapset maksavat sisaruksilleen korvausta, jos vain yksi heistä saa kiinteistön. Jos tämä maksu ylittää 50% kiinteistön arvosta, tapahtumaa ei enää pidetä verotuksellisesti puhtaana lahjoituksena. Tässä tapauksessa luovutusta käsitellään myyntinä ja kiinteistöverotulovero on maksettava.

Kiinteistöverotulovero perintötapauksissa

Perintötapauksissa sovelletaan samankaltaisia sääntöjä kuin lahjoituksissa. Usein perillinen ottaa haltuunsa kiinteistön ja korvaa muille perillisille taloudellisesti. Se, syntyykö tässä yhteydessä kiinteistöverotuloveroa, riippuu ennen kaikkea korvausmaksun luonteesta:

Korvaus kuolinpesästä: Jos maksu suoritetaan suoraan peritystä omaisuudesta, puhutaan veroneutraalista perinnönjaosta. Tässä tapauksessa kiinteistöverotuloveroa ei synny.

Korvaus yksityisvarallisuudesta: Jos edunsaaja perillinen maksaa korvauksen omasta pussistaan, ratkaisevaa on perintöosuus, eli osuus, jonka jokainen olisi saanut ilman sopimusta. Jos maksu ylittää 50% perintöosuudesta, tapahtumaa pidetään verotuksellisesti vastikkeellisena ja kiinteistöverotulovero erääntyy maksettavaksi.

Edunne asianajajan tuella

Kiinteistöverotulovero on monimutkainen aihe, erityisesti kun kyseessä ovat lahjoitukset tai perinnöt. Jo pienet erot korvausmaksuissa tai kuolinpesän selvityksessä ratkaisevat, syntyykö verovelvollisuus vai ei.

Usein kysytyt kysymykset – UKK