Rajakiistat naapureiden välillä
Rajakiistat naapureiden välillä
Rajakiistojen tapauksessa Itävallassa on useita tapoja ratkaista epäselvät, tunnistamattomat tai kiistanalaiset kiinteistörajat:
- Rajan palauttaminen
- Rajaneuvottelu
- Mittaus ja kirjaaminen rajakiinteistörekisteriin
- Rajan oikeudellinen uudistaminen tai oikaisu
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“
Rajan palauttaminen maanmittausviraston toimesta
Rajan palauttaminen on menettely tunnistamattomien tai kiistanalaisten kiinteistörajojen palauttamiseksi maanmittauslain (VermG) 40 §:n mukaisesti. Maanmittausvirasto suorittaa rajan palauttamisen omistajan hakemuksesta rajakiinteistörekisterin asiakirjojen perusteella.
Jos on olemassa vaara, että rajat muuttuvat tunnistamattomiksi, tai jos rajat ovat jo tunnistamattomia tai kiistanalaisia, rajan palauttaminen käsittää vakiintuneen rajan uudelleenmerkitsemisen. Tällöin erotetaan rajan uudistaminen ja rajan oikaisu. Rajan uudistaminen koskee vakiintuneen rajan uudelleenmerkitsemistä, kun taas rajan oikaisu tarkoittaa oikeudellista tilannetta vastaavan, oikean rajan luomista.
Maanmittausvirasto käynnistää rajan palauttamismenettelyn kiinteistönomistajan hakemuksesta. Tämä menettely on suoritettava vuoden kuluessa hakemuksen jättämisestä. Asianomaiset omistajat on kutsuttava viralliseen toimitukseen.
Hakijan on merkittävä palautettu raja yleisen siviililain (ABGB) 845 §:n mukaisesti.
Rajaneuvottelu maanmittausviraston toimesta
Rajaneuvottelu on menettely kiinteistöjen rajojen määrittämiseksi Itävallan maanmittauslain (VermG) 24 ja 25 §:n mukaisesti. Rajaneuvottelun tavoitteena on sopia rajoista asianomaisten kiinteistönomistajien kesken ja merkitä ne myöhempää mittausta varten.
Maanmittausvirasto kutsuu asianomaiset omistajat paikan päälle määrittämään ja merkitsemään rajojen kulun.
Rajaneuvottelussa paikalle saapuneet omistajat sopivat rajoista yksimielisesti olemassa olevien apuvälineiden (kuten kiinteistöverokartaston ja suunnitelmien) perusteella ja merkitsevät ne yleisen siviililain (ABGB) 845 §:n mukaisesti.
Mikäli omistajat eivät pääse yksimielisyyteen rajan kulusta, maanmittausvirasto kehottaa omistajaa, joka väittää, ettei raja vastaa olemassa olevaa rajan kulkua, käynnistämään kuuden viikon kuluessa oikeudellisen menettelyn rajakiistan selvittämiseksi.
Mittaus ja kirjaaminen rajakiinteistörekisteriin
Asianomaisten omistajien hakemuksesta, maanmittausviraston suorittaman rajaneuvottelun onnistuneen päättymisen jälkeen, voidaan suorittaa kiinteistöjen mittaus ja kirjaaminen rajakiinteistörekisteriin.
Rajan oikeudellinen uudistaminen tai oikaisu
Jos kahden kiinteistön väliset rajamerkit ovat muuttuneet tunnistamattomiksi tai rajat naapurikiinteistöjen omistajien välillä ovat kiistanalaisia, jokaisella naapurilla on lisäksi oikeus vaatia rajan oikeudellista uudistamista tai oikaisua yleisen siviililain (ABGB) 850 §:n mukaisesti.
Tämä on mahdollista myös ilman edeltävää rajaneuvottelua.
Tuomioistuin pyrkii ensin selvittämään viimeisimmän riidattoman hallintatilan. Jos tämä selvitys onnistuu, raja määritellään sen mukaisesti. Jos viimeisintä riidatonta hallintatilaa ei voida selvittää, tuomioistuin voi jakaa kiistanalaisen alueen yleisen siviililain (ABGB) 851 §:n mukaisesti harkintansa mukaan.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“
