Kiinteistökauppa
Kiinteistökauppa
Kiinteistön hankinnassa useat oikeudenalat kietoutuvat toisiinsa, mukaan lukien siviilioikeus, kiinteistörekisterioikeus ja verooikeus. Olipa kyseessä yksityinen tai kaupallinen hanke: Ennen ostoa tulee suorittaa huolellinen ostokohteen tarkastus riskien tunnistamiseksi ja poissulkemiseksi ajoissa.
Kiinteistökauppa on maa-alueiden tai kiinteistöjen osto, jossa omistusoikeus siirtyy kiinteistörekisteriin kirjaamisen kautta.
Kauppasopimuksen syntyminen
Ostotarjouksen oikeudellinen sitovuus
Kiinteistön kauppasopimus syntyy heti, kun ostaja ja myyjä sopivat kauppahinnasta ja kaupan kohteesta. Jo myyjän hyväksymä ostotarjous ja ostajaehdokkaan allekirjoitus johtavat oikeudellisesti sitovaan sopimukseen. Siksi ostotarjouksen tulisi sisältää kaikki olennaiset sopimuselementit, kuten takuu, vastuut, rasitteista vapauttaminen ja luovutusajankohta, myöhempien riitojen välttämiseksi.
Kiinteistökaupan toteutus trustijärjestelyn avulla
Siviilioikeuden perustana olevan suoritus vastasuoritusta vastaan -periaatteen vuoksi kaupan kohteen ja kauppahinnan samanaikainen luovutus ei ole mahdollista, sillä kiinteistön omistusoikeus siirtyy vasta kiinteistörekisteriin kirjaamisen myötä. Sopimuspuolten turvaamiseksi käytetään siksi usein trustijärjestelyä.
Lue lisää trustijärjestelystä täältä.
Verot ja maksut kiinteistökaupassa
Varainsiirtovero
Varainsiirtovero syntyy oikeudellisesti pätevän sopimuksen solmimisesta ja lasketaan yleensä 3,5 %:n mukaan kauppahinnasta tai tontin arvosta, jos jälkimmäinen on korkeampi. Vastikkeettomissa hankinnoissa sovelletaan porrastettua tariffia.
Lue lisää varainsiirtoverosta täältä.
Kiinteistön myyntivoittovero
Kiinteistön myyntivoittovero koskee yksityisten maa-alueiden vastikkeellisista luovutuksista saatuja voittoja ja on 30 % myyntivoitosta. Poikkeuksia on olemassa, esimerkiksi pääasiallisille asunnoille tai viranomaisten määräämissä tonttimyynneissä.
Lue lisää kiinteistön myyntivoittoverosta täältä.
Kirjaamismaksut
Omistusoikeuden kirjaamisesta kiinteistörekisteriin peritään 1,1 % kauppahinnasta maksuna.
Lue lisää kirjaamismaksuista täältä.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“
Rasitteista vapauttaminen
Ostaja haluaa yleensä hankkia kiinteistön rasitteista vapaana. Tämä tarkoittaa, että panttioikeudet, rasitteet tai muut rasitukset on poistettava kiinteistörekisteristä. Poisto tapahtuu edunsaajien notaarin vahvistamilla ilmoituksilla, jotka trustin haltija hankkii toimeksiannosta.
Kiinteistörekisteriin kirjaaminen ja omistusoikeuden siirto
Kaikkien edellytysten täyttymisen ja kauppahinnan maksamisen jälkeen trustin haltija jättää hakemuksen omistusoikeuden kirjaamisesta kiinteistörekisteriin. Vasta kirjaamisen myötä ostajasta tulee kiinteistön oikeudellinen omistaja.
Edunne asianajajan tuella
Kiinteistökauppaan liittyy monenlaisia haasteita, jotka sisältävät oikeudellisia, taloudellisia ja henkilökohtaisia riskejä. Epäselvät omistussuhteet, tunnistamattomat rasitukset tai virheet sopimuksen laadinnassa voivat johtaa merkittäviin taloudellisiin tappioihin ja pitkittyneisiin riitoihin.
Ammattimainen oikeudellinen tuki on siksi välttämätöntä näiden riskien tunnistamiseksi ajoissa ja turvallisen omistusoikeuden siirron varmistamiseksi.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“
