不動產購買
在購買房地產時，多個法律領域相互交織，包括民法、土地登記法和稅法。無論是私人還是商業用途：在購買之前，應仔細檢查購買標的，以便及早發現並排除風險。
不動產購買是指通過土地登記轉讓所有權的土地或房地產的購買。
購買協議的達成
購買要約的法律約束力
一旦買方和賣方就購買價格和購買標的達成一致，即達成關於房地產的購買協議。賣方接受購買要約以及有購買意向者簽署，即構成具有法律約束力的合同。因此，購買要約應包含所有重要的合同組成部分，如保證、責任、免除負擔和移交時間，以避免日後發生爭議。
通過信託處理房地產購買
由於民法中基於同時履行原則，因此無法同時移交購買標的和購買價格，因為房地產的所有權只有在土地登記後才會轉讓。因此，為了保障合同當事人的權益，通常會採用信託。
房地產購買的稅費
土地轉讓稅
房地產轉讓稅在具有法律效力的合同簽訂後產生，通常按購買價格或土地價值的 3.5%計算（如果土地價值較高）。對於無償取得，則適用分級稅率。
不動產所得稅
房地產收益稅適用於私人土地有償出售的利潤，稅率為出售利潤的 30%。存在一些例外情況，例如主要住所或政府強制的土地出售。
登記費
土地登記所有權的費用為購買價格的 1.1%。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „房地產購買需要精確的合同設計，以便明確定義權利和義務，並確保所有權轉讓的法律安全性。“
解除負擔
買方通常希望購買無負擔的房地產。這意味著必須刪除土地登記中的抵押權、地役權或其他負擔。刪除由權利人的公證聲明完成，由受託人代表委託。
土地登記和所有權轉讓
在滿足所有先決條件並支付購買價格後，受託人向土地登記處提交所有權登記申請。只有在登記後，買方才成為該房地產的合法所有者。
律師協助能為您帶來的好處
在房地產購買中存在多種挑戰，這些挑戰包含法律、經濟和個人風險。不明確的所有權關係、未被識別的負擔或合同設計中的錯誤可能導致重大的財務損失和曠日持久的爭端。
因此，專業的法律支持至關重要，以便及早發現這些風險並確保安全的所有權轉讓。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „只有通過仔細的檢查和在土地登記中的保障，才能保護房地產購買免受不可預見的負擔。“
