Tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme në rast trashëgimie

Tatimi mbi të ardhurat nga pasuritë e paluajtshme

Tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme (ImmoESt) aplikohet që nga viti 2012 për fitimet nga shitja e pronave të paluajtshme. ImmoESt vlen vetëm për transaksionet e blerjes dhe transferimit me pagesë. Në rastet e transaksioneve pa pagesë, si trashëgimitë ose dhurimet, ajo fillimisht nuk aplikohet, përveç nëse prona shitet më vonë.

Tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme është një taksë mbi fitimin që lind nga shitja e tokave ose pronave të paluajtshme në Austri. Ajo është zakonisht 30% e fitimit të realizuar.

Përjashtime nga tatimi mbi të ardhurat nga prona e paluajtshme

• Përjashtimi për vendbanimin kryesor
• Përjashtimi për ndërtuesin
• Shpronësimet
• Transaksione të caktuara shkëmbimi

Informacione më të detajuara rreth përjashtimeve nga tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme, shkallës së tatimit, si dhe pagesës së tatimit, mund t’i gjeni këtu.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Dhurimet dhe pasojat e tyre tatimore

Kur një pronë dhurohet, bëhet fjalë për një transaksion pa pagesë. Meqenëse dhuruesi nuk merr çmim blerjeje dhe rrjedhimisht nuk realizon fitim, fillimisht krijohet përshtypja se nuk ka taksë për të paguar. Por kujdes:

Shitje ose qiradhënie e mëvonshme: Sapo marrësi i dhuratës shet pronën ose gjeneron të ardhura prej saj, mund të aplikohet tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme. Pra, vendimtare është nëse nga përdorimi lind një përfitim ekonomik.

Dhurim i përzier: Shpesh fëmijët u paguajnë kompensim vëllezërve e motrave të tyre, nëse vetëm njëri prej tyre merr pronën. Nëse kjo pagesë kalon 50% të vlerës së pronës, transaksioni nuk konsiderohet më si dhurim i pastër nga pikëpamja tatimore. Në këtë rast, transferimi trajtohet si shitje dhe tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme duhet paguar.

Tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme në rast trashëgimie

Në rast trashëgimie vlejnë rregulla të ngjashme si në rastet e dhurimeve. Shpesh një trashëgimtar merr një pronë dhe kompenson financiarisht trashëgimtarët e tjerë. Nëse aplikohet tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme, varet kryesisht nga lloji i pagesës kompensuese:

Kompensim nga pasuria e trashëguar: Nëse pagesa bëhet direkt nga pasuria e trashëguar, flitet për një ndarje trashëgimie neutralisht tatimore. Në këtë rast nuk lind tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme.

Kompensim nga pasuria private: Nëse trashëgimtari i favorizuar paguan kompensimin nga xhepi i tij, varet nga kuota e trashëgimisë, pra pjesa që secili do të kishte marrë pa marrëveshje. Nëse pagesa kalon 50% të kuotës së trashëgimisë, transaksioni konsiderohet tatimor si me pagesë dhe tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme bëhet i detyrueshëm.

Avantazhet tuaja me mbështetje ligjore

Tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme është një temë komplekse, veçanërisht kur bëhet fjalë për dhurime ose trashëgimi. Edhe ndryshime të vogla në pagesat kompensuese ose në administrimin e pasurisë së trashëguar vendosin nëse lind detyrimi tatimor apo jo.

Pyetje të shpeshta – FAQ