Zmluvy o generálnom zhotoviteľstve

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

V rámci zmluvy o generálnom zhotoviteľstve je potrebné upraviť a zohľadniť mnohé body:

Predmet zmluvy

Vopred je potrebné medzi stranami objasniť, čo všetko má konkrétna zmluva zahŕňať. Čím podrobnejšie sú predzmluvné dohody a koordinácia, tým lepšie môže byť formulácia v zmluve.

Druh a rozsah plnení zhotoviteľa / Súčinnosť objednávateľa

Jeden z najcentrálnejších prvkov v zmluve o generálnom zhotoviteľstve. Je potrebné presne zaznamenať, aké plnenia má zhotoviteľ poskytnúť a do akej miery tieto povinnosti siahajú. Rovnako sa odporúča zaznamenať, kde a do akej miery je súčinnosť objednávateľa potrebná, resp. predpokladaná.

Termín dokončenia / Zmluvné pokuty

Absolútne kľúčová je aj dohoda o termíne dokončenia. Len tak je možné realistické plánovanie pre obe strany.

V prípade omeškania – ak plnenie nie je dokončené v stanovenom termíne dokončenia – sa odporúča dohodnúť zmluvné pokuty. Ich výška by mala byť prispôsobená príslušnému plneniu a zvolená tak, aby platba dlžníka citeľne zasiahla. Všetko ostatné by bolo v rozpore s účelom zmluvnej pokuty.

Odmena / Platobné podmienky

Rovnako je potrebné upraviť, aká je výška nároku na odmenu, ktorú má zhotoviteľ voči objednávateľovi a ako, resp. v akých termínoch sú platby splatné.

Prevzatie

Prevzatie plnenia je dôležitým nástrojom. Ním sa má na jednej strane zabezpečiť, aby objednávateľ skutočne dostal to, čo si objednal a prípadne už (čiastočne) zaplatil, na druhej strane od tohto okamihu začína pre zhotoviteľa plynúť záručná doba.

Odporúča sa, aby bol pre prevzatie zmluvne už stanovený určitý postup, aby sa v neskoršej fáze projektu predišlo diskusiám o postupe.

Zodpovednosť za vady / Zodpovednosť

Predovšetkým v B2B sektore existujú rozsiahle možnosti optimalizácie v oblasti zodpovednosti za vady aj zodpovednosti (kľúčové slovo: náhrada škody). Jednoduché „uspokojenie sa“ so zákonnou úpravou nie je absolútne potrebné ani odporúčané.

Aj úpravy týkajúce sa výpovede (riadnej / mimoriadnej), súdnej príslušnosti (relevantné najmä pri zahraničnom zmluvnom partnerovi) a zahraničných zamestnancov a s tým súvisiaca povinnosť zhotoviteľa prihlásiť ich v súlade s predpismi do sociálnej poisťovne, sú v praxi bežné a mali by byť upravené.

Kontaktujte nás. Radi vám pomôžeme.