Kúpa nehnuteľnosti

Kúpa nehnuteľnosti

Pri nadobudnutí nehnuteľnosti sa prelínajú rôzne právne oblasti, vrátane občianskeho práva, katastrálneho práva a daňového práva. Či už súkromne alebo komerčne: Pred kúpou by sa mala vykonať dôkladná kontrola predmetu kúpy, aby sa včas identifikovali a vylúčili riziká.

Kúpa nehnuteľnosti je kúpa pozemkov alebo nehnuteľností s prevodom vlastníctva prostredníctvom zápisu do katastra nehnuteľností.

Uzavretie kúpnej zmluvy

Právna záväznosť kúpnej ponuky

Kúpna zmluva o nehnuteľnosti vzniká, akonáhle sa kupujúci a predávajúci dohodnú na kúpnej cene a predmete kúpy. Už prijatie kúpnej ponuky predávajúcim a jej podpísanie záujemcom o kúpu vedie k právne záväznej zmluve. Preto by kúpna ponuka mala obsahovať všetky podstatné zmluvné náležitosti, ako sú záruka, zodpovednosť, oslobodenie od tiarch a termín odovzdania, aby sa predišlo neskorším sporom.

Realizácia kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom zvereneckej správy

Vzhľadom na základný princíp plnenia proti plneniu v občianskom práve nie je možné súčasné odovzdanie predmetu kúpy a kúpnej ceny, pretože vlastníctvo k nehnuteľnosti prechádza až zápisom do katastra nehnuteľností. Na zabezpečenie zmluvných strán sa preto často využíva zverenecká správa.

Viac o zvereneckej správe si prečítajte tu.

Dane a poplatky pri kúpe nehnuteľnosti

Daň z nadobudnutia nehnuteľností

Daň z prevodu nehnuteľností vzniká právoplatným uzavretím zmluvy a spravidla sa vypočíta vo výške 3,5 % z kúpnej ceny alebo z hodnoty pozemku, ak je táto vyššia. Pri bezodplatných nadobudnutiach platí stupňovitá sadzba.

Viac o dani z prevodu nehnuteľností si prečítajte tu.

Daň z príjmu z nehnuteľností

Daň z príjmu z nehnuteľností sa vzťahuje na zisky z odplatných prevodov súkromných pozemkov a predstavuje 30 % zo zisku z predaja. Existujú výnimky, napríklad pre hlavné bydliská alebo pri predaji pozemkov nariadených úradmi.

Viac o dani z príjmu z nehnuteľností si prečítajte tu.

Poplatky za zápis

Za zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa účtuje poplatok vo výške 1,1 % z kúpnej ceny.

Viac o poplatkoch za zápis si prečítajte tu.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Oslobodenie od tiarch

Kupujúci si spravidla želá nadobudnúť nehnuteľnosť bez tiarch. To znamená, že záložné práva, vecné bremená alebo iné ťarchy musia byť vymazané z katastra nehnuteľností. Výmaz sa vykonáva prostredníctvom notársky overených vyhlásení oprávnených osôb, ktoré správca získa na základe poverenia.

Zápis do katastra nehnuteľností a prevod vlastníctva

Po splnení všetkých predpokladov a zaplatení kúpnej ceny podá správca návrh na zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností. Až zápisom sa kupujúci stáva právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti.

Vaše výhody s právnou podporou

Pri kúpe nehnuteľnosti existujú rôzne výzvy, ktoré so sebou prinášajú právne, ekonomické a osobné riziká. Nejasné vlastnícke vzťahy, nerozpoznané ťarchy alebo chyby pri tvorbe zmluvy môžu viesť k značným finančným stratám a zdĺhavým sporom.

Profesionálna právna asistencia je preto nevyhnutná na včasné rozpoznanie týchto rizík a zabezpečenie bezpečného prevodu vlastníctva.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Často kladené otázky – FAQ