Eiendomssalgsgevinstskatt ved arv

Eiendomssalgsgevinstskatt

Den eiendomssalgsgevinstskatten (ImmoESt) har siden 2012 vært gjeldende for gevinster fra salg av eiendommer. ImmoESt gjelder kun for erverv og overføringer mot vederlag. Ved vederlagsfrie transaksjoner som arv eller gaver påløper den i utgangspunktet ikke, med mindre eiendommen selges senere.

Eiendomssalgsgevinstskatten er en skatt på gevinsten som oppstår ved salg av eiendommer i Østerrike. Den utgjør vanligvis 30 % av den oppnådde gevinsten.

Unntak fra eiendomssalgsgevinstskatten

• Hovedbostedsfritak
• Produsentfritak
• Ekspropriasjoner
• Visse byttetransaksjoner

Mer detaljert informasjon om unntakene fra eiendomssalgsgevinstskatten, skattesatsen og innbetaling av skatten finner du her.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Gaver og deres skattemessige konsekvenser

Når en eiendom gis som gave, er det en vederlagsfri transaksjon. Siden giveren ikke mottar kjøpesum og dermed ikke oppnår gevinst, oppstår det i utgangspunktet et inntrykk av at ingen skatt skal betales. Men vær oppmerksom:

Senere salg eller utleie: Så snart mottakeren selger eiendommen eller oppnår inntekter fra den, kan eiendomssalgsgevinstskatt påløpe. Det avgjørende er altså om det oppstår en økonomisk avkastning gjennom bruken.

Blandet gave: Ofte betaler barn sine søsken en kompensasjon hvis bare ett av dem mottar eiendommen. Overskrider denne betalingen 50 % av eiendommens verdi, regnes transaksjonen skattemessig ikke lenger som en ren gave. I dette tilfellet behandles overføringen som et salg, og eiendomssalgsgevinstskatten skal betales.

Eiendomssalgsgevinstskatt ved arveoppgjør

Ved arveoppgjør gjelder lignende regler som for gaver. Ofte overtar en arving en eiendom og kompenserer de andre arvingene økonomisk. Om eiendomssalgsgevinstskatt påløper i slike tilfeller, avhenger først og fremst av typen kompensasjonsbetaling:

Kompensasjon fra boet: Hvis betalingen gjøres direkte fra den arvede formuen, snakker man om en skattenøytral arvefordeling. I dette tilfellet oppstår det ingen eiendomssalgsgevinstskatt.

Kompensasjon fra privat formue: Betaler den begunstigede arvingen kompensasjonen fra egen lomme, avhenger det av arveandelen, altså den andelen hver ville ha mottatt uten avtale. Overskrider betalingen 50 % av arveandelen, regnes transaksjonen skattemessig som vederlagspliktig, og eiendomssalgsgevinstskatten forfaller.

Dine fordeler med advokatbistand

Eiendomssalgsgevinstskatten er et komplekst tema, spesielt når det gjelder gaver eller arv. Selv små forskjeller i kompensasjonsbetalinger eller i behandlingen av boet avgjør om skatteplikt oppstår eller ikke.

Ofte stilte spørsmål – FAQ