Nekilnojamojo turto pajamų mokestis paveldint

Nekilnojamojo turto pajamų mokestis

Nekilnojamojo turto pajamų mokestis (ImmoESt) nuo 2012 m. taikomas pelnui iš žemės sklypų perleidimo. ImmoESt taikomas tik mokamoms įsigijimo ir perdavimo operacijoms. Nemokamų operacijų, tokių kaip paveldėjimas ar dovanojimai, atveju jis iš pradžių netaikomas, išskyrus atvejus, kai nekilnojamasis turtas vėliau parduodamas.

Nekilnojamojo turto pajamų mokestis yra mokestis nuo pelno, kuris atsiranda pardavus žemės sklypus ar nekilnojamąjį turtą Austrijoje. Jis paprastai sudaro 30 % gauto pelno.

Išimtys iš nekilnojamojo turto pajamų mokesčio

• Pagrindinio gyvenamojo būsto atleidimas
• Gamintojo atleidimas
• Nusavinimas
• Tam tikri mainų sandoriai

Išsamesnę informaciją apie išimtis iš nekilnojamojo turto pajamų mokesčio, mokesčio tarifą bei mokesčio sumokėjimą rasite čia.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Dovanojimai ir jų mokestinės pasekmės

Kai žemės sklypas dovanojamas, tai yra nemokama operacija. Kadangi dovanotojas negauna pardavimo kainos ir taip negauna pelno, iš pradžių susidaro įspūdis, kad mokesčio mokėti nereikia. Tačiau atsargiai:

Vėlesnis pardavimas ar nuoma: Kai tik apdovanotas asmuo parduoda nekilnojamąjį turtą ar gauna iš jo pajamų, gali tekti mokėti nekilnojamojo turto pajamų mokestį. Lemiama yra tai, ar naudojant atsiranda ekonominis pelnas.

Mišrus dovanojimas: Dažnai vaikai moka kompensaciją savo broliams ir seserims, kai tik vienas gauna žemės sklypą. Jei šis mokėjimas viršija 50 % žemės sklypo vertės, operacija mokesčių požiūriu nebėra laikoma grynu dovanojimu. Tokiu atveju perdavimas traktuojamas kaip pardavimas ir reikia mokėti nekilnojamojo turto pajamų mokestį.

Nekilnojamojo turto pajamų mokestis paveldėjimo atveju

Paveldėjimo atveju galioja panašios taisyklės kaip ir dovanojimo. Dažnai vienas paveldėtojas perima nekilnojamąjį turtą ir finansiškai kompensuoja kitiems paveldėtojams. Ar tuo atveju taikomas nekilnojamojo turto pajamų mokestis, priklauso visų pirma nuo kompensacinio mokėjimo pobūdžio:

Kompensacija iš palikimo: Kai mokėjimas atliekamas tiesiogiai iš paveldėto turto, kalbama apie mokesčių požiūriu neutralų palikimo padalijimą. Tokiu atveju nekilnojamojo turto pajamų mokestis neatsiranda.

Kompensacija iš privataus turto: Kai privilegijuotas paveldėtojas moka kompensaciją iš savo kišenės, svarbi yra paveldėjimo dalis, t. y. dalis, kurią kiekvienas būtų gavęs be susitarimo. Jei mokėjimas viršija 50 % paveldėjimo dalies, operacija mokesčių požiūriu laikoma mokama ir taikomas nekilnojamojo turto pajamų mokestis.

Jūsų privalumai su advokato pagalba

Nekilnojamojo turto pajamų mokestis yra sudėtinga tema, ypač kai kalbama apie dovanojimus ar paveldėjimą. Net maži skirtumai kompensaciniuose mokėjimuose ar palikimo tvarkyme lemia, ar atsiranda mokesčių mokėjimo pareiga, ar ne.

Dažnai užduodami klausimai – DUK