상속 시 부동산 소득세

부동산 양도소득세

2012년부터 부동산 소득세(ImmoESt)는 토지 매각으로 인한 이익에 부과됩니다. ImmoESt는 유상 취득 및 양도 거래에만 적용됩니다. 상속 또는 증여와 같은 무상 거래의 경우, 해당 부동산이 나중에 매각되지 않는 한 처음에는 부과되지 않습니다.

부동산 소득세는 오스트리아에서 토지 또는 부동산 매각 시 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다. 일반적으로 발생한 이익의 30%입니다.

부동산 소득세 면제

• 주 거주지 면제
• 자가 건설 면제
• 수용
• 특정 교환 거래

부동산 소득세 면제, 세율 및 세금 납부에 대한 자세한 정보는 여기에서 확인하실 수 있습니다.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „특히 증여 및 상속 시 부동산 소득세가 종종 간과됩니다. 조기에 법률 자문을 받으면 불필요한 부담을 피하는 데 도움이 됩니다. “

증여 및 세금 관련 결과

토지가 증여되는 경우, 이는 무상 거래에 해당합니다. 증여자가 매매 대금을 받지 않고 이익을 얻지 못하므로, 처음에는 세금을 납부할 필요가 없다는 인상을 줍니다. 그러나 주의하십시오:

추후 매각 또는 임대: 수증자가 부동산을 매각하거나 그로부터 소득을 얻는 즉시 부동산 소득세가 부과될 수 있습니다. 따라서 사용을 통해 경제적 이익이 발생하는지가 중요합니다.

혼합 증여: 종종 자녀 중 한 명만 토지를 받는 경우, 다른 형제자매에게 보상금을 지급합니다. 이 지급액이 토지 가치의 50%를 초과하면, 해당 거래는 세법상 순수한 증여로 간주되지 않습니다. 이 경우 양도는 매각으로 처리되며 부동산 소득세가 부과됩니다.

상속 시 부동산 소득세

상속의 경우 증여와 유사한 규칙이 적용됩니다. 상속인이 부동산을 인수하고 다른 상속인들에게 금전적으로 보상하는 경우가 많습니다. 이때 부동산 소득세가 부과되는지 여부는 주로 보상금 지급 방식에 따라 달라집니다.

상속 재산으로 인한 보상: 상속받은 재산에서 직접 지급이 이루어지는 경우, 이를 세금 중립적인 상속 분할이라고 합니다. 이 경우 부동산 소득세는 발생하지 않습니다.

개인 자산으로 인한 보상: 수혜 상속인이 자신의 사비로 보상금을 지급하는 경우, 상속 지분, 즉 합의 없이 각자가 받았을 지분에 따라 달라집니다. 지급액이 상속 지분의 50%를 초과하면, 해당 거래는 세법상 유상으로 간주되어 부동산 소득세가 부과됩니다.

변호사의 도움을 받을 경우의 이점

부동산 소득세는 특히 증여 또는 상속과 관련하여 복잡한 문제입니다. 보상금 지급 방식이나 상속 재산 처리 방식의 작은 차이만으로도 세금 납부 의무 발생 여부가 결정됩니다.

자주 묻는 질문 – FAQ