GU-Ugovori

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

U okviru ugovora s glavnim izvođačem radova potrebno je regulirati i uzeti u obzir brojne točke:

Predmet ugovora

Prethodno je između stranaka potrebno razjasniti što bi sve trebao obuhvaćati konkretan ugovor. Što su detaljniji predugovorni dogovori i usklađivanja, to se bolji opis može napraviti u ugovoru.

Vrsta i opseg usluga naručitelja / sudjelovanje naručitelja

Jedan od najvažnijih elemenata u ugovoru s glavnim izvođačem radova. Potrebno je točno utvrditi koje usluge mora pružiti naručitelj i dokle sežu te obveze. Također, preporučljivo je utvrditi gdje i u kojoj mjeri je potrebno, odnosno predviđeno sudjelovanje naručitelja.

Rok završetka / ugovorne kazne

Apsolutno je središnje i dogovaranje roka završetka. Samo je tako moguće realno planiranje za obje strane.

U slučaju kašnjenja – ako usluga nije izvršena do utvrđenog roka završetka – preporučuje se dogovoriti ugovorne kazne. One bi po svojoj visini trebale biti usklađene s pojedinom uslugom i odabrane tako da plaćanje ipak osjetno zaboli dužnika. Sve ostalo bi bilo suprotno svrsi ugovorne kazne.

Naknada / modaliteti plaćanja

Također je potrebno regulirati koliki je iznos naknade koju naručitelj ima prema naručitelju i kako, odnosno u kojim rokovima dospijevaju plaćanja.

Preuzimanje

Preuzimanje usluge je važan instrument. Njime se, s jedne strane, treba osigurati da naručitelj doista dobije ono što je naručio i, pod određenim okolnostima, već (djelomično) platio, a s druge strane, od tog trenutka za naručitelja počinje teći jamstveni rok.

Preporučljivo je da se ugovorom već predvidi određeni postupak za preuzimanje, kako se u kasnijoj fazi projekta ne bi upuštali u rasprave o postupku.

Jamstvo/ Odgovornost

Upravo u B2B području postoje prilično opsežne mogućnosti optimizacije, kako u području jamstva, tako i u području odgovornosti (ključna riječ: naknada štete). Puko “pomirenje” sa zakonskom regulativom apsolutno nije potrebno, a ni preporučljivo.

Također, u praksi su uobičajene i trebale bi se regulirati odredbe o otkazu (redovnom / izvanrednom), nadležnosti suda (posebno relevantno kod inozemnih ugovornih partnera) i stranim radnicima te s tim povezana obveza naručitelja da ih prijavi u skladu sa zakonom u socijalno osiguranje.

Kontaktirajte nas. Rado ćemo Vam pomoći.