Cáin Ghnóthachan Caipitil sa Dlí Oidhreachta
Cáin Ghnóthachan Caipitil sa Dlí Oidhreachta
Má aistrítear maoin trí oidhreacht, is minic a thagann an cheist an bhfuil Cáin Ghnóthachan Caipitil dlite. Níl an freagra soiléir i gcónaí, mar níl gach fálaíocht de bharr báis saor ó cháin. Má dhéantar pleanáil mícheart nó má gníomhaítear ró-dhéanach, tá an baol ann go mbeidh costais gan ghá ann.
Go bunúsach, tá Cáin Ghnóthachan Caipitil dlite ar gach fálaíocht talún, fiú má tharlaíonn an t-aistriú úinéireachta trí oidhreacht, leagáid nó síntiús i gcás báis
Am na hÍocaíochta
Cruthaítear Cáin Ghnóthachan Caipitil aon uair a aistrítear talamh, teach nó árasán chuig duine eile. Baineann sé seo freisin le:
- fálaíocht trí chomharbas reachtúil
- diúscairtí deiridh (m.sh. leagáid, uacht)
- Síntiúis i gcás báis
Tábhachtach: Ní thagann an oibleagáid chánach chun cinn le bás, ach leis an deonú ionadaíochta na maoine. Má dhíoltar an mhaoin roimhe seo mar chuid den eastát, gearrtar an cháin ar an gceannaitheoir.
Ina theannta sin, ainmníonn Alt 1 GrEStG idirbhearta inchánach eile a d’fhéadfadh tarlú i gcomhthéacs oidhreachta, mar shampla sannadh éilimh aistrithe, fálaíocht an chumhachta diúscartha, athrú comhalta nó aontú ar a laghad 95% de na scaireanna i gcuideachta a bhfuil maoin aici.
Is féidir tuilleadh faisnéise a fháil faoi idirbhearta fálaíochta inchánach ar ár leathanach ginearálta ar Cháin Ghnóthachan Caipitil.
Méid na Cáin Ghnóthachan Caipitil i gcás oidhreachta
I gcás fálaíochta neamhchúití sa bhealach oidhreachta laistigh den chiorcal teaghlaigh fabhrach, cuirtear taraif chéimnithe i bhfeidhm. Ríomhtar an cháin go comhréireach mar a leanas:
- 3.5% do gach méid os a chionn
- 0.5% don chéad €250,000 de luach na talún
- 2.0% don chéad €150,000 eile (i.e. an chuid idir €250,001 agus €400,000)
- I gcás aistrithe gnó sa teaghlach, tá liúntas saor ó cháin de €900,000 ann freisin, agus i gcás talún talmhaíochta agus foraoiseachta is é €365,000 é.
Chomh maith leis na hidirbhearta fálaíochta neamhchúitíocha, tá fálaíochtaí páirtchúitíocha ann freisin. Má tá an breithniú idir 30% agus 70% de luach na talún, cuirtear an taraif chéimnithe agus an ráta ginearálta de 3.5% i bhfeidhm go comhréireach. I gcás breithniúcháin níos mó ná 70%, tá an ráta cánach iomlán i bhfeidhm.
Mar bhreithniú, meastar aon seirbhís chomhaontaithe a sholáthraíonn an faighteoir chun an mhaoin a fháil, amhail praghas ceannaigh, glacadh fiacha nó deonú ceart cónaithe i bhfabhar an díoltóra.
Aird: Níl an taraif seo i bhfeidhm ach amháin maidir le fálaíochtaí sa chiorcal teaghlaigh atá sainithe go docht, m.sh. céilí, leanaí, garpháistí, tuismitheoirí, siblíní, nianna/neachtanna, leanaí altrama nó leasleanaí, chomh maith le comhpháirtithe le príomhchónaí coiteann.
Bunús Measúnachta:
Tá measúnú na cánach bunaithe ar luach margaidh na maoine tráth deonaithe na hionadaíochta. Cinntear an luach talún mar a thugtar air ag baint úsáide as samhail nó tuarascáil saineolaí.
I gcás talún talmhaíochta agus foraoiseachta, tá an luach aonaid fós cinntitheach, ar choinníoll go bhfreastalaíonn an limistéar go díreach ar an ioncam talmhaíochta. Tá sé tábhachtach idirdhealú a dhéanamh idir maoin talún agus sócmhainní talmhaíochta nó foraoiseachta: Meastar go mbaineann talamh a úsáidtear go heisiach chun críocha talmhaíochta nó foraoiseachta le sócmhainní talmhaíochta agus foraoiseachta. Tagann gach maoin eile faoi mhaoin talún. Bíonn tionchar díreach ag an aicmiú seo ar an mbonn measúnachta agus ar an ráta cánach.
Sampla
Má fhaigheann mac teach a thuismitheoirí le hoidhreacht ar luach margaidh €300,000, is é seo a leanas an Cháin Ghnóthachan Caipitil:
- 0.5% de €250,000 = €1,250
- 2.0% de €50,000 = €1,000
→ Cáin iomlán: €2,250
Cáin Ghnóthachan Caipitil a chur siar nó a íoc i dtráthchodanna
Faoi choinníollacha áirithe, ceadaíonn an dlí íocaíocht i gcúig thráthchuid bhliantúla, m.sh. i gcás leachtachta íseal nó comhphobail oidhreachta. Is é an réamhriachtanas ná go dtagann an ráta 0.5% i bhfeidhm.
Fálaíochtaí saor ó cháin
Tá na nithe seo a leanas saor ó Cháin Ghnóthachan Caipitil go háirithe:
- Aistrithe i gcás báis chuig céilí nó comhpháirtithe cláraithe maidir leis an bpríomhchónaí, mura sáraíonn an achar maireachtála 150 m²
- Fálaíochtaí ag eagraíochtaí neamhbhrabúis, carthanúla nó eaglasta
- Eisíocaíochtaí nó aistrithe chun cur isteach údaráis a sheachaint
- Tairseacha de minimis: aon oibleagáid chánach mura bhfuil an bonn measúnachta níos mó ná €1,100 (i gcás roinnt maoine suas le €2,000)
- Liúntas oibriúcháin: €900,000 do mhaoin talún nó €360,000 do shócmhainní talmhaíochta agus foraoiseachta i gcás idirbheart neamhchúitíoch
Táille clárúcháin sa Chlárlann Talún
Ní féidir clárú sa Chlárlann Talún ach amháin má tá deimhniú imréitigh de réir § 160 BAO eisithe ag an oifig chánach roimhe seo. Gheobhaidh tú é seo má tá an Cháin Ghnóthachan Caipitil íoctha i gceart nó mura bhfuil aon cheann dlite.
Maidir le grúpaí áirithe faighteoirí, is é an táille clárúcháin:
- 1.1% de luach margaidh (do thríú páirtithe)
- 1.1% de thrí oiread an luacha aonaid (do bhaill teaghlaigh, céilí, comhpháirtithe le príomhchónaí)
Do Bhuntáistí le Tacaíocht Dlíthiúil
Déanaimid seiceáil duit:
- an bhfuil oibleagáid ort Cáin Ghnóthachan Caipitil a íoc
- an bhfuil díolúine nó lamháltas i bhfeidhm
- cén bonn measúnachta agus cén taraif atá le cur i bhfeidhm
- cad iad na spriocdhátaí, na hiarratais agus na doiciméid atá le comhlíonadh
