Rakennuskieltokanne

Rakennuskieltokanne

Jos naapuri aloittaa rakennushankkeen, joka vaarantaa oikeutenne, teidän ei tarvitse katsoa toimettomana. Rakennuskieltokanne antaa teille mahdollisuuden puolustautua oikeudellisesti.

Määritelmä

Rakennuskieltokanteella puolustaudutaan rakennushanketta vastaan, joka on suunnitteilla tai jo aloitettu tietyllä tontilla. Voitte sen avulla saada oikeusteitse välittömän rakennuskiellon ja pysäyttää lisärakennustyöt. Laki nimenomaisesti määrää siitä ABGB:n 340 §:ssä. Etunne: Tuomioistuin päättää nopeutetussa menettelyssä nopeasti rakennuskiellosta ja voi puuttua asiaan välittömästi, jos hallintanne on uhattuna.

ABGB:n 340 § antaa oikeuden vain rakentamisen (jatkamisen) lopettamiseen, mutta ei oikeutta entisen tilan palauttamiseen.

Rakennuskieltokanteen edellytykset

Voitte vaatia oikeusteitse uudisrakennuksen pysäyttämistä, jos se haittaa tonttianne. Edellytyksenä on, että hallitsette kyseistä tonttia ja että tämä hallinta on toisen rakennustyön vuoksi akuutisti uhattuna.

Hallinta tai esineoikeus

Kanne kuuluu periaatteessa sille, joka on kiinteän omaisuuden haltija tai esineoikeuden haltija.

Laki suojaa erityisesti:

• kiinteän omaisuuden hallintaa
• esineoikeuksia, kuten rasitteita
• ja niiden suojaa jo pelkän vaarantumisen yhteydessä, eikä vasta häiriön jo tapahduttua

Pelkkä vaarantuminen

Vaaran on täytynyt syntyä jo tapahtuneesta, ei vasta aiotusta, rakennustyön aloituksesta ja sen on oltava mahdollinen hallinnan häirintä. Sen on todennäköisesti johduttava rakennuksen pystyttämisestä tai olemassaolosta itsestään, eikä pelkästään siihen liittyvistä töistä tai sen käytöstä.

Ei voimassa olevaa viranomaisen rakennuslupaa

Jos voimassa olevaa viranomaisen rakennuslupaa ei ole tai teitä ei ole asianmukaisesti kutsuttu menettelyyn, on teillä oikeus nostaa rakennuskieltokanne tuomioistuimessa.

Jos rakennushanke on viranomaisen hyväksymä ja te ette ole esittäneet vastalauseita lupamenettelyssä, menetätte yleensä oikeuden rakennuskieltokanteeseen.

Kanteen tavoite ja vaikutus

Rakennuskieltokanteella vaaditte tuomioistuimessa, että rakentamista ei jatketa tai sitä ei edes aloiteta. Menettelyn tarkoituksena on luoda nopeasti selvyyttä.

Rakennuskielto voidaan saavuttaa jo pikamenettelyssä, eli ennen lopullista päätöstä, väliaikaisella rakennuskiellolla. Käytännössä tämä tapahtuu säännöllisesti lyhyessä ajassa.

Jo rakennettujen osien purkaminen ei kuitenkaan ole tämän kanteen kohteena; sitä varten, jos häirintä on tapahtunut, tulisi kyseeseen hallinnan häirintäkanne.

Suhde hallintaoikeuden loukkaamiskanteeseen

Jos konkreettinen hallinnan häirintä (esim. pääsy, vahingoittaminen, kohtuuton käyttö) on jo tapahtunut, voitte nostaa lisäksi tai sen sijaan hallinnan häirintäkanteen. Monissa tapauksissa molemmat vaatimukset ovat voimassa rinnakkain.

Rakennuskieltokanteen menettelytapa

Rakennuskieltokanteen nostatte nopeutetussa menettelyssä suoraan toimivaltaisessa tuomioistuimessa.

Toimitatte haastehakemuksen ja perustelette, miksi hallintanne on akuutisti uhattuna. Koska kyseessä on kiireellinen tapaus, sovelletaan erityisen lyhyitä määräaikoja.

Usein tuomioistuin tekee päätöksensä ilman suullista käsittelyä ja antaa määräyksen. Jos kanne hyväksytään, tuomioistuin antaa rakennuskieltomääräyksen. Tämä sitoo rakennuttajaa ja pysyy voimassa, kunnes kanteesta on lopullisesti päätetty.

Tärkeää: Hallinnan suoja voi ulottua jopa jo hyväksyttyihin rakennustoimenpiteisiin, jos on akuutti tarve toimia. Rakennuskieltokanne tarjoaa siten suojaa, vaikka muut oikeudelliset keinot olisi käytetty.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Määräajat, riskit, mahdollisuudet

Rakennuskieltokanne on tehokas keino suojautua, kunhan rakennustyö ei ole vielä valmistunut. Se, antaako tuomioistuin rakennuskiellon, riippuu olennaisesti siitä, ovatko oikeutenne todella ja konkreettisesti uhattuna. Siksi huolellinen oikeudellinen arviointi etukäteen on ratkaisevan tärkeää.

Hyötynne lakimiehen tuella

Hyödytte oikeudellisesta kokemuksestamme menettelyn jokaisessa vaiheessa, erityisesti seuraavien kautta:

Hyödytte oikeudellisesta kokemuksestamme menettelyn jokaisessa vaiheessa, erityisesti seuraavien avulla:

• Arviointi, onko kanne tarpeellinen tai järkevä
• Määräaikojen laiminlyönnin välttäminen
• Oikeuksienne toteuttaminen
• Neuvotteluvoima perustellun oikeudellisen argumentoinnin avulla

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Usein kysytyt kysymykset – UKK