Demanda de prohibición de construcción

Demanda de prohibición de construcción

Si un vecino comienza un proyecto de construcción que pone en peligro sus derechos, no tiene por qué quedarse de brazos cruzados. La demanda de prohibición de construcción le brinda la oportunidad de defenderse legalmente.

Definición

Con una demanda de prohibición de construcción, uno se defiende contra un proyecto de construcción que se ha planeado o ya ha comenzado en una propiedad determinada. Con ella, puede obtener una paralización inmediata de la obra por vía judicial y detener otros trabajos de construcción. La ley lo prevé expresamente en el artículo 340 del Código Civil. Su ventaja: el tribunal decide rápidamente sobre la medida de paralización de la obra en un procedimiento acelerado y puede intervenir de inmediato si su posesión está amenazada.

El artículo 340 del Código Civil solo otorga un derecho a la omisión de (seguir) construyendo, pero no a la restauración del estado anterior.

Requisitos para la demanda de prohibición de construcción

Puede exigir judicialmente la paralización de una nueva construcción si esta perjudica su propiedad. El requisito es que usted disponga de la propiedad afectada y que esta posesión se vea amenazada de forma aguda por la construcción de otra.

Posesión o derecho real

La demanda corresponde, en principio, a quien sea poseedor de un bien inmueble o titular de un derecho real.

La ley protege en particular:

• la posesión de un bien inmueble
• derechos reales como servidumbres
• y su protección ya en caso de mera amenaza, no solo en caso de perturbación producida

Mera amenaza

El peligro debe haber surgido por el comienzo de la construcción ya realizado, no solo pretendido, y consistir en una posible perturbación de la posesión. Debe provenir de la construcción o de la existencia de una edificación en sí misma, no solo de los trabajos que se realicen o de su uso.

Inexistencia de un permiso de construcción oficial válido

Si no existe un permiso de construcción oficial válido o si no se le ha citado debidamente en el procedimiento, tiene derecho a presentar una demanda de prohibición de construcción ante el tribunal.

Si el proyecto de construcción ha sido aprobado por las autoridades y usted no ha presentado objeciones en el procedimiento de aprobación, por lo general pierde el derecho a presentar una demanda de prohibición de construcción.

Objetivo y efecto de la demanda

Con la demanda de prohibición de construcción, usted exige ante el tribunal que la construcción no se continúe o ni siquiera se comience. El procedimiento está diseñado para crear claridad rápidamente.

Una paralización de la obra puede lograrse ya en el procedimiento de urgencia, es decir, antes de una decisión definitiva, mediante una prohibición cautelar de construcción. En la práctica, esto sucede regularmente en poco tiempo.

Sin embargo, la demolición de elementos constructivos ya erigidos no es objeto de esta demanda, para ello cabría, en caso de perturbación producida, la demanda por perturbación de la posesión.

Relación con la demanda por perturbación de la posesión

Si ya se produce una perturbación concreta de la posesión (por ejemplo, acceso, daños, uso inaceptable), puede presentar adicionalmente o en su lugar una demanda por perturbación de la posesión. En muchos casos, ambos derechos coexisten.

Desarrollo del procedimiento de la demanda de prohibición de construcción

La demanda de prohibición de construcción se presenta directamente ante el tribunal competente en un procedimiento acelerado.

Usted presenta el escrito de demanda y justifica por qué su posesión está en peligro agudo. Dado que se trata de un caso urgente, se aplican plazos especialmente cortos.

A menudo, el tribunal toma su decisión sin una vista oral y emite una resolución. Si se estima la demanda, el tribunal emite una resolución de paralización de la obra. Esta vincula al promotor y permanece en vigor hasta que se decida definitivamente sobre la demanda.

Importante: La protección de la posesión puede incluso aplicarse contra medidas de construcción ya aprobadas, si existe una necesidad urgente de actuación. La demanda de prohibición de construcción ofrece así protección, incluso si se han agotado otras vías legales.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Plazos, riesgos, oportunidades

La demanda de prohibición de construcción es un medio eficaz para protegerse, siempre y cuando la construcción no se haya completado hasta el momento. El hecho de que el tribunal dicte una prohibición de construcción depende en gran medida de si sus derechos están realmente y concretamente en peligro. Por lo tanto, una evaluación jurídica cuidadosa es crucial de antemano.

Sus ventajas con el apoyo de un abogado

Como bufete experimentado en el ámbito del derecho vecinal y las demandas de prohibición de construcción, le asesoramos de forma competente y con visión de futuro. Examinamos sus pretensiones, le apoyamos en la defensa de sus derechos y le representamos de forma consecuente ante los tribunales.

Para ello, se beneficia de nuestra experiencia jurídica en cada fase del procedimiento, en particular a través de:

• Comprobación de si una demanda es necesaria o sensata
• Evitar el incumplimiento de plazos
• Defensa de sus derechos
• Capacidad de negociación gracias a una argumentación jurídica sólida

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Preguntas frecuentes – FAQ