GU-kontrakter

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

Inden for rammerne af en entreprisekontrakt er der adskillige punkter, der skal reguleres og tages i betragtning:

Kontraktens genstand

Indledningsvist skal parterne afklare, hvad den konkrete kontrakt skal omfatte. Jo mere detaljerede de forudgående aftaler og koordineringer er, desto bedre kan en beskrivelse foretages i kontrakten.

Type og omfang af entreprenørens ydelser / bygherrens medvirken

Et af de mest centrale elementer i en entreprisekontrakt. Det skal præcist fastlægges, hvilke ydelser entreprenøren skal levere, og hvor langt disse ydelsesforpligtelser går. Ligeledes anbefales det at fastlægge, hvor og i hvilket omfang bygherrens medvirken er nødvendig eller påtænkt.

Færdiggørelsesdato / kontraktlige sanktioner

Absolut centralt er også aftalen om en færdiggørelsesdato. Kun på denne måde er en realistisk planlægning mulig for begge parter.

I tilfælde af forsinkelse – hvis en ydelse stadig mangler på den fastsatte færdiggørelsesdato – anbefales det at aftale kontraktlige sanktioner. Disse bør afstemmes i forhold til den respektive ydelse og vælges således, at en betaling vil smerte skyldneren mærkbart. Alt andet ville stride mod formålet med en kontraktlig sanktion.

Vederlag / betalingsmodaliteter

Ligeledes skal det reguleres, hvor højt det vederlag er, som entreprenøren har krav på fra bygherren, og hvordan eller til hvilke datoer betalingerne forfalder.

Aflevering

Afleveringen af ydelsen er et vigtigt instrument. Gennem den skal det på den ene side sikres, at bygherren også rent faktisk modtager det, som han har bestilt og under omstændighederne allerede (delvist) har betalt, og på den anden side begynder garantiperioden at løbe for entreprenøren fra dette tidspunkt.

Det anbefales, at der allerede er fastlagt en bestemt procedure for afleveringen i kontrakten, for ikke at havne i diskussioner om fremgangsmåden på et senere tidspunkt i projektet.

Garanti/ ansvar

Især inden for B2B-området er der ret vidtgående optimeringsmuligheder både inden for garanti og ansvar (stikord: erstatning). Den blotte “affinden” med den lovmæssige regulering er absolut ikke nødvendig og heller ikke anbefalelsesværdig.

Også reguleringer vedrørende opsigelse (ordinær / ekstraordinær), værneting (især relevant ved udenlandsk kontraktpartner) og udenlandske arbejdstagere og den dermed forbundne forpligtelse for entreprenøren til at tilmelde disse korrekt til socialforsikringen er almindelige i praksis og bør reguleres.

Kontakt os. Vi hjælper dig gerne videre.