İnşaat Yasağı Davası

İnşaat Yasağı Davası

Bir komşu, haklarınızı tehlikeye atan bir inşaat projesine başlarsa, hareketsiz kalmak zorunda değilsiniz. İnşaat yasağı davası, kendinizi yasal olarak savunma olanağı sunar.

Tanım

Bir inşaat yasağı davası ile belirli bir arazide planlanan veya zaten başlanmış olan bir inşaat projesine karşı kendinizi savunursunuz. Bu sayede mahkeme yoluyla derhal inşaatın durdurulmasını sağlayabilir ve diğer inşaat işlerini durdurabilirsiniz. Yasa, bunu açıkça § 340 ABGB‘de öngörmektedir. Avantajınız: Mahkeme, hızlandırılmış bir süreçte inşaatı durdurma tedbiri hakkında hızla karar verir ve mülkiyetiniz tehdit altındaysa derhal müdahale edebilir.

§ 340 ABGB, yalnızca (devam eden) inşaatı durdurma hakkı verir, ancak önceki durumun geri getirilmesi hakkını vermez.

İnşaat Yasağı Davası İçin Gereklilikler

Yeni bir inşaatın mülkünüzü etkilemesi durumunda, mahkeme yoluyla durdurulmasını talep edebilirsiniz. Bunun için, söz konusu mülke sahip olmanız ve bu mülkiyetin başka birinin inşaatı nedeniyle akut olarak tehlikeye girmesi gerekmektedir.

Mülkiyet veya Ayni Hak

Dava, prensip olarak bir taşınmazın sahibi veya ayni bir hakkın sahibi olan kişiye aittir.

Yasa özellikle şunları korur:

• bir taşınmazın mülkiyeti
• irtifak hakları gibi ayni haklar
• ve bunların korunması salt tehlike durumunda bile, yalnızca bir rahatsızlık meydana geldiğinde değil

Salt Tehlike

Tehlike, yalnızca niyetlenilen değil, zaten gerçekleşmiş olan inşaat başlangıcı ile ortaya çıkmış olmalı ve olası bir zilyetlik ihlali teşkil etmelidir. Bunun, yalnızca ilgili işlerden veya kullanımından kaynaklanacak endişelerden değil, bir yapının inşası veya varlığından kaynaklanması gerekir.

Etkili Bir Resmi İnşaat Ruhsatı Bulunmaması

Etkili bir resmi inşaat ruhsatı yoksa veya süreçte usulüne uygun olarak çağrılmadıysanız, mahkemeye inşaat yasağı davası açma hakkınız vardır.

İnşaat projesi resmi olarak onaylandıysa ve onay sürecinde herhangi bir itirazda bulunmadıysanız, genellikle inşaat yasağı davası açma hakkınızı kaybedersiniz.

Davanın Amacı ve Etkisi

İnşaat yasağı davası ile mahkemeden inşaatın devam ettirilmemesini veya hiç başlanmamasını talep edersiniz. Prosedür, hızlı bir şekilde netlik sağlamak üzere tasarlanmıştır.

İnşaatın durdurulması, nihai bir karardan önce bile, yani geçici bir inşaat yasağı ile acil bir durumda sağlanabilir. Uygulamada, bu genellikle kısa sürede gerçekleşir.

Ancak, zaten inşa edilmiş yapısal parçaların sökülmesi bu davanın konusu değildir, bunun için, bir rahatsızlık meydana gelmesi durumunda, zilyetliğin ihlali davası düşünülebilir.

Zilyetliğin İhlali Davasıyla İlişkisi

Zaten somut bir zilyetlik ihlali meydana gelirse (örn. giriş, hasar, kabul edilemez kullanım), ek olarak veya bunun yerine bir zilyetliğin ihlali davası açabilirsiniz. Çoğu durumda, her iki talep de yan yana mevcuttur.

İnşaat Yasağı Davasının Prosedürü

İnşaat yasağı davasını hızlandırılmış bir süreçte doğrudan yetkili mahkemede yürütürsünüz.

Dava dilekçesini sunar ve mülkiyetinizin neden akut olarak tehlikeye girdiğini açıklarsınız. Acil bir durum olduğu için, özellikle kısa süreler geçerlidir.

Çoğu zaman mahkeme, sözlü bir duruşma yapmadan kararını verir ve bir kararname çıkarır. Dava kabul edilirse, mahkeme bir inşaatı durdurma kararı çıkarır. Bu, inşaat sahibini bağlar ve dava hakkında nihai karar verilene kadar yürürlükte kalır.

Önemli: Mülkiyet koruması, acil bir eylem ihtiyacı varsa, zaten onaylanmış inşaat önlemlerine karşı bile geçerli olabilir. İnşaat yasağı davası, diğer yasal yollar tüketilse bile koruma sağlar.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Süreler, Riskler, Fırsatlar

İnşaat yasağı davası, inşaat henüz tamamlanmamışsa, kendinizi korumak için etkili bir araçtır. Mahkemenin bir inşaat yasağı çıkarıp çıkarmayacağı, haklarınızın gerçekten ve somut olarak tehlikeye girip girmediğine önemli ölçüde bağlıdır. Bu nedenle, önceden dikkatli bir yasal değerlendirme yapmak çok önemlidir.

Avukatlık Desteğiyle Avantajlarınız

Komşuluk hukuku ve inşaat yasağı davaları alanında deneyimli bir hukuk bürosu olarak, size yetkin ve ileri görüşlü bir şekilde danışmanlık yapıyoruz. Taleplerinizi inceliyoruz, haklarınızı kullanmanızda sizi destekliyor ve mahkemede sizi tutarlı bir şekilde temsil ediyoruz.

Bu süreçte, özellikle aşağıdaki konularda hukuki deneyimimizden yararlanırsınız:

• Bir davanın gerekli veya anlamlı olup olmadığının incelenmesi
• Sürelerin kaçırılmasının önlenmesi
• Haklarınızın uygulanması
• Sağlam hukuki argümanlarla müzakere gücü

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Sıkça Sorulan Sorular – SSS