Fastighetsköp

Fastighetsköp

Vid förvärv av en fastighet samverkar olika rättsområden, däribland civilrätt, fastighetsrätt och skatterätt. Oavsett om det är privat eller kommersiellt bör en noggrann granskning av köpeobjektet göras före köpet för att identifiera och utesluta risker i ett tidigt skede.

Fastighetsköp är köp av tomter eller fastigheter med äganderättsövergång genom fastighetsregistrering.

Ingående av köpeavtal

Rättsligt bindande köpeanbud

Ett köpeavtal om en fastighet ingås så snart köpare och säljare är överens om köpeskilling och köpeobjekt. Redan säljarens godkännande av ett köpeanbud och köparens undertecknande leder till ett rättsligt bindande avtal. Därför bör ett köpeanbud innehålla alla väsentliga avtalsbeståndsdelar, såsom garanti, ansvar, befrielse från belastningar och tidpunkt för överlämnande, för att undvika framtida tvister.

Genomförande av fastighetsköp genom deposition

På grund av den underliggande principen om samtidig utväxling inom civilrätten är en samtidig överlämning av köpeobjekt och köpeskilling inte möjlig, eftersom äganderätten till en fastighet först övergår vid fastighetsregistreringen. För att säkra avtalsparterna används därför ofta en deposition.

Läs mer om deposition här.

Skatter och avgifter vid fastighetsköp

Fastighetsförvärvsskatt

Fastighetsförvärvsskatten uppstår vid det rättsligt giltiga avtalsslutet och beräknas i regel till 3,5 % av köpeskillingen eller fastighetens värde, om detta är högre. Vid benefika förvärv gäller en differentierad taxa.

Läs mer om fastighetsförvärvsskatt här.

Fastighetsvinstskatt

ImmoESt tas ut på vinster från onerösa avyttringar av privata fastigheter och uppgår till 30 % av avyttringsvinsten. Det finns undantag, till exempel för huvudbostäder eller vid myndighetsförordnade fastighetsförsäljningar.

Läs mer om fastighetsvinstskatt här.

Registreringsavgifter

För fastighetsregistreringen av äganderätten utgår en avgift på 1,1 % av köpeskillingen.

Läs mer om registreringsavgifter här.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Befrielse från belastningar

En köpare vill i regel förvärva fastigheten fri från belastningar. Det innebär att panträtter, servitut eller andra belastningar måste tas bort från fastighetsregistret. Borttagningen sker genom notariellt bestyrkta förklaringar från de berättigade, som förvaltaren inhämtar på uppdrag.

Fastighetsregistrering och äganderättsövergång

Efter att alla förutsättningar har uppfyllts och köpeskillingen har betalats, lämnar förvaltaren in ansökan om äganderättsregistrering i fastighetsregistret. Först med införlivningen blir köparen rättslig ägare till fastigheten.

Dina fördelar med juridiskt stöd

Vid fastighetsköp finns det många utmaningar som medför rättsliga, ekonomiska och personliga risker. Oklara äganderättsförhållanden, oupptäckta belastningar eller fel vid avtalets utformning kan leda till betydande ekonomiska förluster och långdragna tvister.

Professionell juridisk rådgivning är därför oumbärlig för att identifiera dessa risker i ett tidigt skede och säkerställa en säker äganderättsövergång.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Vanliga frågor – FAQ