Byggförbudstalan

Byggförbudstalan

Om en granne påbörjar ett byggprojekt som äventyrar dina rättigheter behöver du inte se på passivt. Byggförbudstalan ger dig möjlighet att försvara dig rättsligt.

Definition

Med en byggförbudstalan värjer man sig mot ett byggprojekt som planeras eller redan har påbörjats på en viss fastighet. Du kan därmed erhålla ett omedelbart byggstopp på rättslig väg och stoppa ytterligare byggnadsarbeten. Lagen föreskriver den uttryckligen i § 340 ABGB. Din fördel: Domstolen beslutar snabbt om byggstoppsåtgärden i ett påskyndat förfarande och kan ingripa omedelbart om din besittning hotas.

§ 340 ABGB ger endast rätt till underlåtelse av (fortsatt) byggande, men inte till återställande av det tidigare tillståndet.

Förutsättningar för byggförbudstalan

Du får kräva att ett nybygge stoppas rättsligt om det påverkar din fastighet. Förutsättningen är att du förfogar över den berörda fastigheten och att denna besittning hotas akut av bygget av en annan.

Besittning eller sakrätt

Talan tillkommer i princip den som är innehavare av en fast egendom eller innehavare av en sakrätt.

Lagen skyddar särskilt:

• besittningen av en fast egendom
• sakrätter som servitut
• och deras skydd redan vid blotta risk, inte först vid inträffad störning

Blott risk

Faran måste ha uppstått genom den redan genomförda, inte först avsedda, byggstarten och bestå i en möjlig besittningsstörning. Den måste väl utgå från uppförandet eller beståndet av en byggnad själv, inte bara från de utgående arbetena, eller vara att befara från dess användning.

Inget giltigt myndighetsgodkännande

Om det inte finns något giltigt myndighetsgodkännande eller om du inte har blivit korrekt delgiven i förfarandet, har du rätt att lämna in en byggförbudstalan till domstolen.

Om byggprojektet har godkänts av myndigheterna och du inte har gjort några invändningar i godkännandeförfarandet, förlorar du i regel rätten till en byggförbudstalan.

Mål och verkan av talan

Med byggförbudstalan kräver du inför domstol att bygget inte fortsätts eller inte ens påbörjas. Förfarandet är utformat för att snabbt skapa klarhet.

Ett byggstopp kan redan uppnås i ett brådskande förfarande, alltså före ett slutgiltigt beslut, genom ett preliminärt byggförbud. I praktiken sker detta regelbundet inom kort tid.

En återbyggnad av redan uppförda byggnadsdelar är dock inte föremål för denna talan, för detta skulle, vid inträffad störning, besittningsskyddstalan komma i fråga.

Förhållande till besittningsskyddstalan

Om det redan uppstår en konkret besittningsstörning (t.ex. tillträde, skada, oskälig användning) kan du dessutom eller istället lämna in en besittningsskyddstalan. I många fall föreligger båda anspråken sida vid sida.

Processförlopp för byggförbudstalan

Byggförbudstalan för du i ett påskyndat förfarande direkt vid den behöriga domstolen.

Du lämnar in stämningsansökan och motiverar varför din besittning är akut hotad. Eftersom det rör sig om ett brådskande fall gäller särskilt korta tidsfrister.

Ofta fattar domstolen sitt beslut utan muntlig förhandling och utfärdar ett beslut. Om talan bifalls utfärdar domstolen ett byggstoppsbeslut. Detta binder byggherren och förblir i kraft tills det slutgiltigt har beslutats om talan.

Viktigt: Besittningsskyddet kan till och med gälla mot redan godkända byggåtgärder om det finns ett akut behov av åtgärder. Byggförbudstalan erbjuder därmed skydd även om andra rättsliga vägar är uttömda.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Tidsfrister, risker, möjligheter

Byggförbudstalan är ett effektivt medel för att skydda sig så länge bygget ännu inte är avslutat. Om domstolen utfärdar ett byggförbud beror i hög grad på om dina rättigheter faktiskt och konkret är hotade. Därför är en noggrann rättslig bedömning avgörande i förväg.

Dina fördelar med juridiskt stöd

Som en erfaren advokatbyrå inom grannrätt och byggförbudstalan ger vi dig kompetent och framsynt rådgivning. Vi granskar dina anspråk, hjälper dig att hävda dina rättigheter och företräder dig konsekvent inför domstol.

Därvid drar du nytta av vår juridiska erfarenhet i varje fas av förfarandet, särskilt genom:

• Prövning av om en talan är nödvändig eller meningsfull
• Undvikande av fristförsummelser
• Hävdande av dina rättigheter
• Förhandlingsstyrka genom välgrundad rättslig argumentation

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Vanliga frågor – FAQ