Padia për ndalim ndërtimi

Padia për ndalim ndërtimi

Nëse një fqinj fillon një projekt ndërtimi që rrezikon të drejtat tuaja, nuk duhet të qëndroni duarkryq. Padia për ndalimin e ndërtimit ju jep mundësinë të mbroni veten ligjërisht.

Përkufizimi

Me një padi për ndalimin e ndërtimit, mbroheni kundër një projekti ndërtimi që është planifikuar ose ka filluar tashmë në një pronë të caktuar. Me të, ju mund të siguroni një ndalim të menjëhershëm të ndërtimit në rrugë gjyqësore dhe të ndaloni punimet e mëtejshme të ndërtimit. Ligji e parashikon shprehimisht atë në § 340 ABGB. Avantazhi juaj: Gjykata vendos shpejt për masën e ndalimit të ndërtimit në një procedurë të përshpejtuar dhe mund të ndërhyjë menjëherë nëse posedimi juaj kërcënohet.

§ 340 ABGB jep të drejtën vetëm për ndalimin e (vazhdimit të) ndërtimit, por jo për rikthimin e gjendjes së mëparshme.

Kërkesat për padinë për ndalimin e ndërtimit

Ju mund të kërkoni në gjykatë ndalimin e një ndërtimi të ri, nëse ai dëmton pronën tuaj. Parakusht është që ju të dispononi pronën e prekur dhe ky posedim të rrezikohet akut nga ndërtimi i një tjetri.

Posedim ose e drejtë sendore

Padia i takon në parim atij që është posedues i një sendi të paluajtshëm ose titullar i një të drejte sendore.

Ligji mbron në veçanti:

• posedimin e një sendi të paluajtshëm
• të drejta sendore si servitutet
• dhe mbrojtjen e tyre tashmë në rast rrezikimi të thjeshtë, jo vetëm në rast shqetësimi të ndodhur

Rrezikim i thjeshtë

Rreziku duhet të ketë lindur nga fillimi i ndërtimit tashmë i realizuar, jo vetëm i synuar dhe të konsistojë në një shqetësim të mundshëm të posedimit. Ai duhet të burrojë nga ndërtimi ose ekzistenca e vetë një objekti, jo vetëm nga punimet që kryhen ose nga përdorimi i tij.

Asnjë leje ndërtimi zyrtare e vlefshme

Nëse nuk ka një leje ndërtimi zyrtare të vlefshme ose nuk jeni thirrur siç duhet në procedurë, atëherë keni të drejtën të paraqisni një padi për ndalimin e ndërtimit në gjykatë.

Nëse projekti i ndërtimit është miratuar zyrtarisht dhe ju nuk keni ngritur asnjë kundërshtim në procedurën e miratimit, atëherë në përgjithësi humbni të drejtën për një padi për ndalimin e ndërtimit.

Qëllimi dhe efekti i padisë

Me padinë për ndalimin e ndërtimit, ju kërkoni në gjykatë që ndërtimi të mos vazhdojë ose të mos fillojë fare. Procedura është krijuar për të sjellë shpejt qartësi.

Një ndalim ndërtimi mund të arrihet tashmë në procedurë urgjente, pra para një vendimi përfundimtar, përmes një ndalimi të përkohshëm ndërtimi. Në praktikë, kjo ndodh rregullisht brenda një kohe të shkurtër.

Megjithatë, prishja e pjesëve të ndërtuara tashmë nuk është objekt i kësaj padie, për këtë, në rast të një shqetësimi të ndodhur, do të merrej parasysh padia për shqetësimin e posedimit.

Marrëdhënia me padinë për shqetësimin e posedimit

Nëse tashmë ka një shqetësim konkret të posedimit (p.sh. hyrje, dëmtim, përdorim i paarsyeshëm), mund të paraqisni një padi për shqetësimin e posedimit, shtesë ose në vend të saj. Në shumë raste, të dyja kërkesat ekzistojnë paralelisht.

Procedura e padisë për ndalimin e ndërtimit

Padinë për ndalimin e ndërtimit e zhvilloni në një procedurë të përshpejtuar direkt në gjykatën kompetente.

Ju paraqisni padinë dhe argumentoni pse posedimi juaj është në rrezik akut. Meqenëse bëhet fjalë për një rast urgjent, zbatohen afate veçanërisht të shkurtra.

Shpesh gjykata merr vendimin e saj pa seancë dëgjimore dhe lëshon një vendim. Nëse padia pranohet, gjykata lëshon një urdhër për ndalimin e ndërtimit. Ky urdhër detyron ndërtuesin dhe mbetet në fuqi derisa të vendoset përfundimisht për padinë.

E rëndësishme: Mbrojtja e posedimit mund të zbatohet edhe kundër masave të ndërtimit tashmë të miratuara, nëse ka nevojë urgjente për veprim. Padia për ndalimin e ndërtimit ofron kështu mbrojtje, edhe kur rrugët e tjera ligjore janë shteruar.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Afatet, rreziqet, mundësitë

Padia për ndalimin e ndërtimit është një mjet efektiv për t’u mbrojtur, për sa kohë që ndërtimi nuk ka përfunduar ende. Nëse gjykata lëshon një ndalim ndërtimi, varet kryesisht nga fakti nëse të drejtat tuaja janë vërtet dhe konkretisht të rrezikuara. Prandaj, një vlerësim i kujdesshëm ligjor paraprak është thelbësor.

Avantazhet tuaja me mbështetje ligjore

Si një zyrë avokatie me përvojë në fushën e të drejtës së fqinjësisë dhe padive për ndalimin e ndërtimit, ne ju këshillojmë me kompetencë dhe me largpamësi. Ne shqyrtojmë kërkesat tuaja, ju mbështesim në zbatimin e të drejtave tuaja dhe ju përfaqësojmë me konsekuencë në gjykatë.

Në këtë mënyrë, ju përfitoni nga përvoja jonë juridike në çdo fazë të procedurës, veçanërisht përmes:

• Vlerësimi nëse një padi është e nevojshme apo e arsyeshme
• Shmangia e humbjes së afateve
• Zbatimi i të drejtave tuaja
• Fuqia negociuese përmes argumentimit ligjor të bazuar

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Pyetje të shpeshta – FAQ