Vastgoedkoop
Vastgoedkoop
Bij de verwerving van vastgoed grijpen verschillende rechtsgebieden in elkaar, waaronder burgerlijk recht, kadasterrecht en belastingrecht. Of het nu privé of zakelijk is: Voor de aankoop dient een zorgvuldige controle van het koopobject plaats te vinden om risico’s vroegtijdig te herkennen en uit te sluiten.
Vastgoedkoop is de aankoop van grondstukken of onroerend goed met eigendomsovergang door kadasterinschrijving.
Totstandkoming van het koopcontract
Rechtsverbindendheid van een koopaanbod
Een koopcontract voor vastgoed komt tot stand zodra koper en verkoper overeenstemming bereiken over koopprijs en koopobject. Reeds de aanvaarding van een koopaanbod door de verkoper en diens ondertekening door de koopinteressent leiden tot een
Afwikkeling van de vastgoedkoop middels trustdiensten
Vanwege het onderliggende quid pro quo-principe in het burgerlijk recht is een gelijktijdige overdracht van koopobject en koopprijs niet mogelijk, omdat het eigendom van vastgoed pas overgaat met de kadasterinschrijving. Ter beveiliging van de contractpartijen wordt daarom vaak een trustdienst ingezet.
Meer over trustdiensten leest u hier.
Belastingen en kosten bij vastgoedkoop
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting ontstaat met de rechtsgeldig contractsluiting en wordt in de regel berekend met 3,5% van de koopprijs of de grondwaarde, indien deze hoger is. Bij kosteloze verwervingen geldt een geschaald tarief.
Meer over overdrachtsbelasting leest u hier.
Vastgoedwinstbelasting
De ImmoESt valt aan op winsten uit bezwarende vervreemdingen van privé-grondstukken en bedraagt 30% van de vervreemdingswinst. Er bestaan uitzonderingen, bijvoorbeeld voor hoofdverblijfplaatsen of bij door de overheid veranlasste grondverkopen.
Meer over vastgoedwinstbelasting leest u hier.
Inschrijvingskosten
Voor de kadasterinschrijving van het eigendomsrecht vallen 1,1% van de koopprijs aan als kosten.
Meer over inschrijvingskosten leest u hier.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“
Lastenvrijstelling
Een koper wil het vastgoed in de regel lastenvrij verwerven. Dit betekent dat pandrechten, erfdienstbaarheden of andere bezwaringen in het kadaster moeten worden doorgehaald. De doorhaling geschiedt door notarieel gewaarmerkte verklaringen van de rechthebbenden, die de trustee in opdracht inhaalt.
Kadasterinschrijving en eigendomsovergang
Na vervulling van alle voorwaarden en betaling van de koopprijs stelt de trustee het verzoek tot eigendomsinschrijving in het kadaster. Pas met de inschrijving wordt de koper rechtelijk eigenaar van het vastgoed.
Uw voordelen met juridische ondersteuning
Bij vastgoedkoop bestaan veelvuldige uitdagingen die juridische, economische en persoonlijke risico’s bergen. Onduidelijke eigendomsverhoudingen, niet-erkende bezwaringen of fouten bij de contractopstelling kunnen tot aanzienlijke financiële verliezen en langdurige geschillen leiden.
Een professionele juridische begeleiding is daarom onontbeerlijk om deze risico’s vroegtijdig te herkennen en een veilige eigendomsovergang te waarborgen.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“
