부동산 매매
부동산 매매
부동산 취득 시 민법, 등기법, 세법 등 다양한 법률 분야가 상호 연관됩니다. 개인적인 목적이든 상업적인 목적이든, 구매 전에 매매 대상에 대한 철저한 검토를 통해 위험을 조기에 파악하고 배제해야 합니다.
부동산 매매는 등기부 등재를 통해 소유권이 이전되는 토지 또는 부동산의 구매를 의미합니다.
매매 계약의 성립
매수 제안의 법적 구속력
부동산 매매 계약은 매수인과 매도인이 매매 가격과 매매 대상에 합의하는 즉시 성립됩니다. 매도인이 매수 제안을 수락하고 매수 희망자가 서명하는 것만으로도 법적 구속력이 있는 계약이 체결됩니다. 따라서 추후 분쟁을 피하기 위해 매수 제안에는 보증, 책임, 부담 해제 및 인도 시점과 같은 모든 필수 계약 구성 요소가 포함되어야 합니다.
신탁을 통한 부동산 매매 처리
민법상 근본적인 동시 이행 원칙에 따라, 부동산 소유권은 등기부 등재 시에만 이전되므로 매매 대상과 매매 대금의 동시 인도는 불가능합니다. 따라서 계약 당사자들을 보호하기 위해 신탁이 자주 활용됩니다.
신탁에 대해 더 자세히 알아보려면 여기를 참조하십시오.
부동산 매매 시 세금 및 수수료
부동산 취득세
부동산 취득세는 법적으로 유효한 계약 체결 시 발생하며, 일반적으로 매매 가격 또는 토지 가액의 3.5%로 계산됩니다 (후자가 더 높은 경우). 무상 취득의 경우 누진 세율이 적용됩니다.
부동산 취득세에 대해 더 자세히 알아보려면 여기를 참조하십시오.
부동산 양도소득세
부동산 소득세(ImmoESt)는 유상으로 개인 토지를 매각하여 얻은 이익에 부과되며, 매각 이익의 30%입니다. 주 거주지 또는 관청의 지시에 따른 토지 매각의 경우와 같은 예외가 있습니다.
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등기 수수료
소유권 등기부 등재에는 매매 가격의 1.1%가 수수료로 부과됩니다.
등기 수수료에 대해 더 자세히 알아보려면 여기를 참조하십시오.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „부동산 매매는 권리와 의무를 명확히 정의하고 소유권 이전이 법적으로 안전하게 이루어질 수 있도록 정밀한 계약 작성을 필요로 합니다.“
부담 해제
매수인은 일반적으로 부담이 없는 부동산을 취득하기를 원합니다. 이는 저당권, 지상권 또는 기타 부담이 등기부에서 삭제되어야 함을 의미합니다. 삭제는 권리자의 공증된 진술을 통해 이루어지며, 이는 신탁 관리인이 위임받아 확보합니다.
등기부 등재 및 소유권 이전
모든 요건이 충족되고 매매 대금이 지급된 후, 신탁 관리인은 등기부에 소유권 등기 신청을 합니다. 등재가 완료되어야 매수인은 해당 부동산의 법적 소유자가 됩니다.
변호사의 도움을 받을 경우의 이점
부동산 매매에는 법적, 경제적, 개인적 위험을 수반하는 다양한 어려움이 존재합니다. 불분명한 소유 관계, 인지하지 못한 부담 또는 계약 작성상의 오류는 상당한 재정적 손실과 장기적인 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
따라서 이러한 위험을 조기에 파악하고 안전한 소유권 이전을 보장하기 위해 전문적인 법률 자문은 필수적입니다.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „등기부의 철저한 검토와 확보를 통해서만 부동산 취득을 예측하지 못한 부담으로부터 보호할 수 있습니다.“
