Caingean um Thoirmeasc Tógála

Caingean um Thoirmeasc Tógála

Má thosaíonn comharsa tionscadal tógála a chuireann do chearta i mbaol, ní gá duit fanacht go neamhghníomhach. Tugann an chaingean um thoirmeasc tógála an deis duit tú féin a chosaint go dlíthiúil.

Sainmhíniú

Le caingean um thoirmeasc tógála, cosnaítear tú féin i gcoinne tionscadal tógála atá beartaithe nó tosaithe cheana féin ar thalamh áirithe. Is féidir leat stad tógála láithreach a fháil trí bhealaí dlíthiúla agus tuilleadh oibreacha tógála a stopadh. Foráiltear go sainráite dó sa dlí i § 340 ABGB. Do bhuntáiste: Déanann an chúirt cinneadh go tapa ar an mbeart stad tógála i nós imeachta luathaithe agus is féidir léi gníomhú láithreach má tá do sheilbh i mbaol.

Ní thugann § 340 ABGB ach éileamh ar scor den tógáil (bhreise), ach ní ar athchóiriú an staid roimhe seo.

Réamhriachtanais don Chaingean um Thoirmeasc Tógála

Is féidir leat stad tógála nua a éileamh go dlíthiúil má dhéanann sé difear do do mhaoin. Is é an réamhriachtanas go bhfuil smacht agat ar an maoin lena mbaineann agus go bhfuil an seilbh sin i mbaol mór mar gheall ar thógáil duine eile.

Seilbh nó Ceart Réadach

Go bunúsach, tá an chaingean ar fáil don té atá ina shealbhóir ar mhaoin dhochorraithe nó ina shealbhóir ar cheart réadach.

Cosnaíonn an dlí go háirithe:

• an seilbh ar mhaoin dhochorraithe
• cearta réadacha amhail seirbhísí
• agus a gcosaint cheana féin i gcás baol lom, ní hamháin nuair a tharla cur isteach

Baol Lom

Ní mór don bhaol a bheith tagtha chun cinn ón tús tógála atá déanta cheana féin, ní hamháin beartaithe, agus a bheith ann i gcur isteach féideartha ar sheilbh. Ní mór dó teacht ón bhfoirgneamh féin nó óna bheith ann, ní hamháin ó na hoibreacha atá ar siúl, nó ó úsáid an fhoirgnimh.

Gan cead tógála éifeachtach ó na húdaráis

Mura bhfuil cead tógála éifeachtach ó na húdaráis ann nó mura raibh tú tugtha os comhair na cúirte i gceart sa nós imeachta, tá an ceart agat caingean um thoirmeasc tógála a thionscnamh sa chúirt.

Má tá an tionscadal tógála ceadaithe go hoifigiúil agus mura bhfuil aon agóidí curtha isteach agat sa phróiseas ceadaithe, caillfidh tú an ceart chun caingean um thoirmeasc tógála de ghnáth.

Aidhm agus Éifeacht na Caingne

Leis an gcaingean um thoirmeasc tógála, éilíonn tú sa chúirt nach leanfar leis an tógáil nó nach dtosófar ar chor ar bith é. Tá an nós imeachta deartha chun soiléireacht a sholáthar go tapa.

Is féidir stad tógála a bhaint amach cheana féin i nós imeachta éigeandála, i.e., roimh chinneadh deiridh, trí thoirmeasc tógála sealadach. Go praiticiúil, tarlaíonn sé seo go rialta laistigh de thréimhse ghearr.

Ní ábhar na caingne seo é díchóimeáil páirteanna tógála atá tógtha cheana féin, áfach; chuige sin, i gcás cur isteach, d’fhéadfaí caingean um chur isteach ar sheilbh a bhreithniú.

An Gaol leis an gCaingean um Chur Isteach ar Sheilbh

Má tharlaíonn cur isteach sonrach ar sheilbh cheana féin (m.sh., rochtain, damáiste, úsáid neamhréasúnach), is féidir leat caingean um chur isteach ar sheilbh a thionscnamh freisin nó ina ionad. I go leor cásanna, tá an dá éileamh ann taobh le taobh.

Nós Imeachta na Caingne um Thoirmeasc Tógála

Déanann tú an chaingean um thoirmeasc tógála i nós imeachta luathaithe go díreach ag an gcúirt inniúil.

Cuireann tú an ráiteas éilimh isteach agus míníonn tú cén fáth a bhfuil do sheilbh i mbaol mór. Ós rud é gur cás práinneach é, tá spriocdhátaí an-ghearr i bhfeidhm.

Go minic, déanann an chúirt a cinneadh gan éisteacht ó bhéal agus eisíonn sí ordú. Má ghlactar leis an gcaingean, eisíonn an chúirt ordú stad tógála. Ceanglaíonn sé seo an tógálaí agus fanann sé i bhfeidhm go dtí go ndéantar cinneadh deiridh ar an gcaingean.

Tábhachtach: Is féidir le cosaint seilbhe feidhmiú fiú i gcoinne bearta tógála atá ceadaithe cheana féin má tá gá práinneach le gníomhú. Mar sin, cuireann an chaingean um thoirmeasc tógála cosaint ar fáil, fiú má tá bealaí dlíthiúla eile ídithe.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Spriocdhátaí, Rioscaí, Deiseanna

Is bealach éifeachtach í an chaingean um thoirmeasc tógála chun tú féin a chosaint fad nach bhfuil an tógáil críochnaithe fós. Braitheann sé go mór ar an gcuireann an chúirt toirmeasc tógála i bhfeidhm an bhfuil do chearta i mbaol iarbhír agus go sonrach. Dá bhrí sin, tá measúnú dlíthiúil cúramach roimh ré ríthábhachtach.

Do Bhuntáistí le Tacaíocht Dlíthiúil

Mar ghnólacht dlí a bhfuil taithí aige i réimse an dlí comharsanachta agus na gcaingne um thoirmeasc tógála, tugaimid comhairle inniúil agus fadbhreathnaitheach duit. Scrúdaímid do chuid éileamh, tacaímid leat do chearta a fhorfheidhmiú agus déanaimid ionadaíocht dhiongbháilte duit sa chúirt.

Baineann tú tairbhe as ár dtaithí dlíthiúil i ngach céim den nós imeachta, go háirithe trí:

• Scrúdú an bhfuil caingean riachtanach nó ciallmhar
• Seachaint spriocdhátaí a chailleadh
• Forfheidhmiú do chearta
• Neart idirbheartaíochta trí argóintí dlíthiúla bunaithe

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Ceisteanna Coitianta – CC