Покупка на недвижим имот

Покупка на недвижим имот

При придобиване на недвижим имот се преплитат различни правни области, включително гражданско право, право на поземления регистър и данъчно право. Независимо дали е частно или търговско: Преди покупката трябва да се извърши внимателна проверка на обекта на покупката, за да се идентифицират и изключат рисковете на ранен етап.

Покупка на недвижим имот е покупката на парцели или имоти с прехвърляне на собствеността чрез вписване в поземления регистър.

Сключване на договор за покупко-продажба

Правна обвързаност на предложение за покупка

Договор за покупко-продажба на недвижим имот се сключва, веднага щом купувачът и продавачът се споразумеят за покупната цена и обекта на покупката. Още приемането на предложение за покупка от продавача и неговото подписване от заинтересованата страна купувач води до правно обвързващ договор. Ето защо предложението за покупка трябва да съдържа всички съществени елементи на договора, като гаранция, отговорности, освобождаване от тежести и момент на предаване, за да се избегнат бъдещи спорове.

Обработване на покупката на недвижим имот чрез доверително управление

Поради основния принцип на едновременно изпълнение в гражданското право, едновременното предаване на обекта на покупката и покупната цена не е възможно, тъй като собствеността върху недвижим имот се прехвърля едва с вписването в поземления регистър. За осигуряване на договорните страни често се използва доверително управление.

Повече за доверителното управление можете да прочетете тук.

Данъци и такси при покупка на недвижим имот

Данък върху придобиването на имот

Данъкът върху прехвърлянето на собствеността върху имот възниква със законово валидното сключване на договора и обикновено се изчислява на 3,5% от покупната цена или стойността на земята, ако тя е по-висока. При безвъзмездни придобивания се прилага стъпаловидна тарифа.

Повече за данъка върху прехвърлянето на собствеността върху имот можете да прочетете тук.

Данък върху дохода от недвижими имоти

ImmoESt се начислява върху печалбите от възмездни продажби на частни парцели и възлиза на 30% от печалбата от продажбата. Има изключения, например за основни жилища или при продажби на парцели, разпоредени от властите.

Повече за данъка върху дохода от недвижими имоти можете да прочетете тук.

Такси за вписване

За вписването на правото на собственост в поземления регистър се заплаща такса в размер на 1,1% от покупната цена.

Повече за таксите за вписване можете да прочетете тук.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Освобождаване от тежести

Купувачът обикновено иска да придобие имота без тежести. Това означава, че ипотеки, сервитути или други тежести трябва да бъдат заличени в поземления регистър. Заличаването се извършва чрез нотариално заверени декларации на имащите право, които довереникът събира по поръчка.

Вписване в поземления регистър и прехвърляне на собствеността

След изпълнение на всички предпоставки и плащане на покупната цена, довереникът подава заявление за вписване на собствеността в поземления регистър. Едва с вписването купувачът става юридически собственик на имота.

Вашите предимства с адвокатска подкрепа

При покупката на недвижим имот съществуват многобройни предизвикателства, които крият правни, икономически и лични рискове. Неясни отношения на собственост, неразпознати тежести или грешки при изготвянето на договора могат да доведат до значителни финансови загуби и продължителни спорове.

Ето защо професионалното правно съдействие е от съществено значение, за да се разпознаят тези рискове на ранен етап и да се гарантира сигурно прехвърляне на собствеността.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Често задавани въпроси – ЧЗВ