Данък върху доходите от недвижими имоти при наследство

Данък върху доходите от недвижими имоти

От 2012 г. данъкът върху доходите от недвижими имоти (ImmoESt) се начислява при печалби от продажба на имоти. ImmoESt се прилага само за възмездни придобивания и прехвърляния. При безвъзмездни сделки като наследства или дарения, той първоначално не се начислява, освен ако имотът не бъде продаден по-късно.

Данъкът върху доходите от недвижими имоти е данък върху печалбата, която възниква при продажба на парцели или имоти в Австрия. Той обикновено възлиза на 30% от реализираната печалба.

Изключения от данъка върху доходите от недвижими имоти

• Освобождаване за основно жилище
• Освобождаване за самостоятелно построени имоти
• Отчуждавания
• Определени сделки за замяна

По-подробна информация за изключенията от данъка върху доходите от недвижими имоти, данъчната ставка, както и за плащането на данъка, можете да намерите тук.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Дарения и техните данъчни последици

Когато имот е дарен, това е безвъзмездна сделка. Тъй като дарителят не получава покупна цена и следователно не реализира печалба, първоначално възниква впечатлението, че не се дължи данък. Но внимание:

По-късна продажба или отдаване под наем: Веднага щом надареният продаде имота или получи доходи от него, може да възникне данък върху доходите от недвижими имоти. Следователно, решаващо е дали от ползването възниква икономическа изгода.

Смесено дарение: Често децата плащат обезщетение на братята и сестрите си, ако само едно от тях получи имота. Ако това плащане надвишава 50% от стойността на имота, сделката вече не се счита за чисто дарение от данъчна гледна точка. В този случай прехвърлянето се третира като продажба и се дължи данък върху доходите от недвижими имоти.

Данък върху доходите от недвижими имоти при наследяване

При наследяване важат подобни правила като при даренията. Често един наследник поема имот и финансово компенсира останалите наследници. Дали при това възниква данък върху доходите от недвижими имоти, зависи преди всичко от вида на компенсационното плащане:

Компенсация от наследствената маса: Ако плащането се извършва директно от наследеното имущество, говорим за данъчно неутрално разпределение на наследството. В този случай не възниква данък върху доходите от недвижими имоти.

Компенсация от лично имущество: Ако облагодетелстваният наследник плати обезщетението от собствения си джоб, решаващо е наследственият дял, т.е. делът, който всеки би получил без споразумение. Ако плащането надвишава 50% от наследствения дял, сделката се счита за възмездна от данъчна гледна точка и данъкът върху доходите от недвижими имоти става дължим.

Вашите предимства с адвокатска подкрепа

Данъкът върху доходите от недвижими имоти е сложна тема, особено когато става въпрос за дарения или наследства. Дори малки разлики при компенсационните плащания или при уреждането на наследството решават дали възниква данъчно задължение или не.

Често задавани въпроси – ЧЗВ