Miras Hukukunda Tapu Harcı

Miras Hukukunda Tapu Harcı

Bir gayrimenkul miras yoluyla el değiştirdiğinde, genellikle tapu harcı ödenip ödenmeyeceği sorusu ortaya çıkar. Cevap her zaman net değildir, çünkü ölüm nedeniyle her kazanım vergiden muaf değildir. Burada yanlış planlama yapan veya geç hareket eden kişi gereksiz maliyetlerle karşılaşabilir.

Tapu harcı temel olarak her gayrimenkul kazanımında ödenir, yani mülkiyet geçişi miras, vasiyet veya ölüm halinde bağış yoluyla gerçekleştiğinde de

Gayrimenkul mirasında da tapu harcı ödenir. Şimdi bilgi edinin ve maliyetli hatalardan kaçının.

Ödeme Vadesi

Tapu harcı, bir arsa, ev veya daire başka bir kişiye geçtiğinde her zaman doğar. Bu aşağıdakiler için de geçerlidir:

Önemli: Vergi yükümlülüğü ölümle birlikte değil, gayrimenkulün teslimi ile doğar. Gayrimenkul öncesinde tereke sürecinde satılırsa, vergi alıcıya düşer.

Bunun yanı sıra GrEStG § 1, miras bağlamında da ortaya çıkabilecek diğer vergilendirilebilir işlemleri belirtir; örneğin devir hakkının temliki, değerlendirme yetkisinin kazanılması, ortak değişikliği veya gayrimenkul sahibi bir şirketteki payların en az %95’inin birleştirilmesi.

Vergilendirilebilir kazanım işlemleri hakkında daha fazla bilgiyi tapu harcı ile ilgili genel sayfamızda bulabilirsiniz.

Miras Durumunda Tapu Harcının Miktarı

Ayrıcalıklı aile çevresi içinde miras yoluyla bedelsiz kazanımda kademeli tarife uygulanır. Vergi orantılı olarak şu şekilde hesaplanır:

Bedelsiz kazanım işlemlerinin yanı sıra kısmen bedelli kazanımlar da vardır. Karşı edim gayrimenkul değerinin %30 ile %70’i arasındaysa, hem kademeli tarife hem de %3,5’lik genel oran orantılı olarak uygulanır. %70’den fazla karşı edimde tam vergi oranı geçerlidir.

Karşı edim olarak, kazanan kişinin gayrimenkulü elde etmek için üstlendiği her türlü kararlaştırılmış edim sayılır; satış bedeli, borç üstlenme veya devreden lehine oturma hakkı tanınması gibi.

Dikkat: Bu tarife yalnızca dar tanımlı aile çevresi içindeki kazanımlar için geçerlidir; örneğin eşler, çocuklar, torunlar, ebeveynler, kardeşler, yeğenler, evlatlık veya üvey çocuklar ile ortak ikametgahı olan yaşam ortakları.

Vergi Matrahı:

Verginin hesaplanması, teslim anındaki gayrimenkulün piyasa değerine göre yapılır. Sözde gayrimenkul değeri bir model veya bilirkişi raporu aracılığıyla belirlenir.

Tarım ve orman arazilerinde, alan doğrudan tarımsal gelire hizmet ettiği sürece birim değer esas alınır. Arazi varlığı ile tarım ve orman varlığı arasında ayrım yapmak önemlidir: Yalnızca tarım veya orman amaçlı kullanılan araziler tarım ve orman varlığına dahildir. Diğer tüm gayrimenkuller arazi varlığı kapsamına girer. Bu sınıflandırma doğrudan vergi matrahını ve vergi oranını etkiler.

Örnek
Bir oğul 300.000 € piyasa değerindeki ebeveyn evini miras alırsa, tapu harcı:

Tapu Harcının Ertelenmesi veya Taksitle Ödenmesi

Belirli koşullar altında kanun beş yıllık taksitlerle ödemeye izin verir; örneğin düşük likidite veya mirasçı topluluklarında. Koşul %0,5 oranının uygulanmasıdır.

Vergiden Muaf Kazanımlar

Tapu harcından muaf olanlar özellikle:

Tapu Siciline Kayıt Ücreti

Tapu siciline kayıt yalnızca mali idarenin önceden sakınca yoktur belgesi § 160 BAO uyarınca düzenlemesi halinde mümkündür. Bu belgeyi tapu harcını usulüne uygun ödediğinizde veya böyle bir harç doğmadığında alırsınız.

Belirli kazanım grupları için kayıt ücreti:

Avukatlık Desteğiyle Avantajlarınız

Sizin için kontrol ediyoruz:

Şimdi istediğiniz randevu tarihini seçin:Ücretsiz İlk Görüşme

Sıkça Sorulan Sorular – SSS