Тужба за забрану градње
Тужба за забрану градње
Када сусед започне грађевински пројекат који угрожава ваша права, не морате то беспомоћно посматрати. Тужба за забрану градње вам даје могућност да се правно заштитите.
Дефиниција
Тужбом за забрану градње супротстављате се грађевинском пројекту који је планиран или већ започет на одређеној парцели. Тиме можете судским путем издејствовати тренутни прекид градње и зауставити даље грађевинске радове. Закон то изричито предвиђа у § 340 ABGB. Предност: Суд одлучује по убрзаном поступку о мери заустављања градње и може одмах интервенисати ако је ваш посед угрожен.
§ 340 ABGB даје само право на забрану (даље) градње, али не и на враћање у пређашње стање.
Услови за тужбу за забрану градње
Можете судским путем захтевати заустављање нове градње ако она утиче на вашу парцелу. Услов је да располажете предметном парцелом и да је тај посед акутно угрожен градњом другог лица.
Посед или стварно право
Тужба у принципу припада ономе ко је власник непокретне ствари или носилац стварног права.
Закон посебно штити:
- посед на непокретној ствари
- стварна права као што су службености
- и њихову заштиту већ код саме угрожености, а не тек код наступелог сметања
Сама угроженост
Опасност мора настати због већ започете, а не тек планиране градње и мора се састојати у могућем сметању поседа. Она мора произилазити из саме изградње или постојања грађевинског објекта, а не само из пратећих радова или се очекивати из његовог коришћења.
Непостојање важеће грађевинске дозволе
Ако не постоји важећа грађевинска дозвола или нисте прописно позвани у поступку, имате право да поднесете тужбу за забрану градње суду.
Ако је грађевински пројекат одобрен од стране власти и ви нисте уложили приговоре у поступку одобрења, по правилу губите право на тужбу за забрану градње.
Сада изаберите жељени термин:Бесплатна прва консултацијаЦиљ и дејство тужбе
Тужбом за забрану градње захтевате пред судом да се градња не настави или да се уопште не започне. Поступак је осмишљен тако да брзо пружи јасноћу.
Заустављање градње се може постићи већ у хитном поступку, дакле пре коначне одлуке, путем привремене забране градње. У пракси се то редовно дешава у кратком року.
Међутим, уклањање већ изграђених делова није предмет ове тужбе, за то би, у случају насталог сметања, дошла у обзир тужба због сметања поседа.
Однос према тужби због сметања поседа
Ако већ дође до конкретног сметања поседа (нпр. приступ, оштећење, неприхватљиво коришћење), можете додатно или уместо тога поднети тужбу због сметања поседа. У многим случајевима оба захтева постоје паралелно.
Ток поступка тужбе за забрану градње
Тужбу за забрану градње водите у убрзаном поступку директно пред надлежним судом.
Подносите тужбени захтев и образлажете зашто је ваш посед акутно угрожен. Пошто се ради о хитном случају, важе посебно кратки рокови.
Често суд доноси одлуку без усмене расправе и издаје решење. Ако се тужба усвоји, суд издаје решење о заустављању градње. Оно обавезује инвеститора и остаје на снази док се о тужби коначно не одлучи.
Важно: Заштита поседа може деловати чак и против већ одобрених грађевинских мера, ако постоји акутна потреба за деловањем. Тужба за забрану градње тиме пружа заштиту чак и када су исцрпљени други правни путеви.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“
Рокови, ризици, шансе
Тужба за забрану градње је ефикасно средство за заштиту док градња још није завршена. Да ли ће суд издати забрану градње, у великој мери зависи од тога да ли су ваша
Ваше предности уз адвокатску подршку
Као искусна канцеларија у области суседског права и тужби за забрану градње, саветујемо вас компетентно и са далековидошћу. Проверавамо ваше захтеве, подржавамо вас у остваривању ваших права и доследно вас заступамо пред судом.
При томе имате корист од нашег правног искуства у свакој фази поступка, посебно кроз:
- Процену да ли је тужба неопходна или сврсисходна
- Избегавање пропуштања рокова
- Остваривање ваших права
- Преговарачку снагу кроз утемељену правну аргументацију
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“
