Blerja e Pasurisë së Paluajtshme

Blerja e Pasurisë së Paluajtshme

Gjatë blerjes së një pasurie të paluajtshme, ndërthuren fusha të ndryshme ligjore, duke përfshirë të drejtën civile, të drejtën e regjistrit të pronave dhe të drejtën tatimore. Qoftë private apo komerciale: Para blerjes duhet të bëhet një shqyrtim i kujdesshëm i objektit të blerjes, për të identifikuar dhe përjashtuar rreziqet në kohë.

Blerja e pasurisë së paluajtshme është blerja e tokave ose pronave me kalim pronësie nëpërmjet regjistrimit në regjistrin e pronave.

Lidhja e kontratës së shitjes

Vlefshmëria ligjore e një oferte blerjeje

Një kontratë shitjeje për një pasuri të paluajtshme lidhet sapo blerësi dhe shitësi bien dakord për çmimin e blerjes dhe objektin e blerjes. Tashmë pranimi i një oferte blerjeje nga shitësi dhe nënshkrimi i saj nga blerësi i interesuar çojnë në një kontratë ligjërisht të detyrueshme. Prandaj, një ofertë blerjeje duhet të përmbajë të gjitha elementet thelbësore të kontratës, si garancia, përgjegjësitë, çlirimi nga barrat dhe data e dorëzimit, për të shmangur mosmarrëveshjet e mëvonshme.

Realizimi i blerjes së pasurisë së paluajtshme nëpërmjet besimit

Për shkak të parimit të njëkohshmërisë në të drejtën civile, dorëzimi i njëkohshëm i objektit të blerjes dhe çmimit të blerjes nuk është i mundur, pasi pronësia mbi një pasuri të paluajtshme kalon vetëm me regjistrimin në regjistrin e pronave. Për të siguruar palët kontraktuese, shpesh përdoret një besim.

Lexoni më shumë rreth besimit këtu.

Taksat dhe tarifat gjatë blerjes së pasurisë së paluajtshme

Tatimi mbi blerjen e tokës

Tatimi mbi blerjen e tokës lind me lidhjen e kontratës ligjërisht të vlefshme dhe llogaritet zakonisht me 3,5% të çmimit të blerjes ose vlerës së tokës, nëse kjo e fundit është më e lartë. Për blerjet pa pagesë vlen një tarifë e shkallëzuar.

Lexoni më shumë rreth tatimit mbi blerjen e tokës këtu.

Tatimi mbi të ardhurat nga pasuritë e paluajtshme

Tatimi mbi të ardhurat nga pasuritë e paluajtshme aplikohet për fitimet nga shitjet me pagesë të pronave private dhe arrin në 30% të fitimit nga shitja. Ekzistojnë përjashtime, si për shembull për vendbanimet kryesore ose për shitjet e pronave të iniciuara nga autoritetet.

Lexoni më shumë rreth tatimit mbi të ardhurat nga pasuritë e paluajtshme këtu.

Tarifat e regjistrimit

Për regjistrimin e të drejtës së pronësisë në regjistrin e pronave aplikohet një tarifë prej 1,1% të çmimit të blerjes.

Lexoni më shumë rreth tarifave të regjistrimit këtu.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Çlirimi nga barrat

Një blerës dëshiron zakonisht të blejë pasurinë e paluajtshme pa barra. Kjo do të thotë se të drejtat e pengut, servitutet ose barrat e tjera duhet të fshihen nga regjistri i pronave. Fshirja bëhet nëpërmjet deklaratave të vërtetuara noterialisht nga personat e autorizuar, të cilat besimtari i merr me porosi.

Regjistrimi në regjistrin e pronave dhe kalimi i pronësisë

Pas përmbushjes së të gjitha kushteve dhe pagesës së çmimit të blerjes, besimtari paraqet kërkesën për regjistrimin e pronësisë në regjistrin e pronave. Vetëm me regjistrimin, blerësi bëhet ligjërisht pronar i pasurisë së paluajtshme.

Avantazhet tuaja me mbështetje ligjore

Gjatë blerjes së pasurisë së paluajtshme ekzistojnë sfida të shumta, të cilat mbartin rreziqe ligjore, ekonomike dhe personale. Marrëdhëniet e paqarta të pronësisë, barrat e pazbuluara ose gabimet në hartimin e kontratës mund të çojnë në humbje të konsiderueshme financiare dhe mosmarrëveshje të zgjatura.

Prandaj, një shoqërim ligjor profesional është thelbësor për të identifikuar këto rreziqe në kohë dhe për të siguruar një kalim të sigurt të pronësisë.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Pyetje të shpeshta – FAQ