Žaloba na zákaz stavby
Žaloba na zákaz stavby
Ak sused začne so stavebným projektom, ktorý ohrozuje vaše práva, nemusíte nečinne prizerať. Žaloba na zákaz stavby vám dáva možnosť právne sa brániť.
Definícia
Pomocou žaloby na zákaz stavby sa bránite proti stavebnému zámeru, ktorý bol naplánovaný alebo už začal na konkrétnom pozemku. Môžete tak súdnou cestou dosiahnuť okamžité zastavenie stavby a zastaviť ďalšie stavebné práce. Zákon ju výslovne stanovuje v
§ 340 ABGB priznáva len nárok na zdržanie sa (ďalšej) stavby, nie však na obnovenie predošlého stavu.
Podmienky pre žalobu na zákaz stavby
Môžete súdne požadovať zastavenie novostavby, ak zasahuje do vášho pozemku. Podmienkou je, že disponujete dotknutým pozemkom a táto držba je výstavbou iného akútne ohrozená.
Držba alebo vecné právo
Žaloba v zásade prislúcha tomu, kto je držiteľom nehnuteľnej veci alebo nositeľom vecného práva.
Zákon chráni najmä:
- držbu nehnuteľnej veci
- vecné práva ako vecné bremená
- a ich ochranu už pri samotnom ohrození, nie až pri vzniknutom rušení
Samotné ohrozenie
Nebezpečenstvo musí vzniknúť už uskutočneným, nie len zamýšľaným, začatím stavby a spočívať v možnom rušení držby. Musí pravdepodobne vychádzať zo samotného zriadenia alebo existencie stavby, nie len z prác, ktoré z nej vyplývajú, alebo z jej užívania.
Žiadne platné úradné stavebné povolenie
Ak neexistuje žiadne platné úradné stavebné povolenie alebo ste neboli v konaní riadne predvolaní, potom máte právo podať žalobu na zákaz stavby na súd.
Ak bol stavebný zámer úradne schválený a vy ste v povoľovacom konaní nevzniesli žiadne námietky, spravidla strácate právo na žalobu na zákaz stavby.
Vyberte si požadovaný termín:Bezplatná úvodná konzultáciaCieľ a účinok žaloby
Žalobou na zákaz stavby požadujete pred súdom, aby sa stavba nepokračovala alebo vôbec nezačala. Konanie je navrhnuté tak, aby rýchlo prinieslo jasnosť.
Zastavenie stavby možno dosiahnuť už v zrýchlenom konaní, teda pred konečným rozhodnutím, prostredníctvom predbežného zákazu stavby. V praxi sa to pravidelne deje v krátkom čase.
Demontáž už postavených stavebných častí však nie je predmetom tejto žaloby, na to by v prípade rušenia prichádzala do úvahy žaloba na rušenie držby.
Vzťah k žalobe na rušenie držby
Ak už dôjde ku konkrétnemu rušeniu držby (napr. prístup, poškodenie, neprimerané užívanie), môžete dodatočne alebo namiesto toho podať žalobu na rušenie držby. V mnohých prípadoch existujú oba nároky súbežne.
Priebeh konania žaloby na zákaz stavby
Žalobu na zákaz stavby podávate v zrýchlenom konaní priamo na príslušnom súde.
Podáte žalobu a odôvodníte, prečo je vaša držba akútne ohrozená. Keďže ide o naliehavý prípad, platia mimoriadne krátke lehoty.
Súd často rozhodne bez ústneho pojednávania a vydá uznesenie. Ak sa žalobe vyhovie, súd vydá uznesenie o zastavení stavby. Toto uznesenie zaväzuje stavebníka a zostáva v platnosti, kým sa o žalobe definitívne nerozhodne.
Dôležité: Ochrana držby môže zasiahnuť aj proti už schváleným stavebným opatreniam, ak existuje akútna potreba konať. Žaloba na zákaz stavby tak poskytuje ochranu, aj keď sú iné právne prostriedky vyčerpané.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“
Lehoty, riziká, príležitosti
Žaloba na zákaz stavby je účinným prostriedkom na ochranu, pokiaľ stavba ešte nie je dokončená. Či súd vydá zákaz stavby, závisí predovšetkým od toho, či sú vaše práva skutočne a konkrétne ohrozené. Preto je rozhodujúce dôkladné právne posúdenie vopred.
Vaše výhody s právnou podporou
Ako skúsená advokátska kancelária v oblasti susedského práva a žalôb na zákaz stavby vám poskytujeme kompetentné poradenstvo s rozhľadom. Preveríme vaše nároky, podporíme vás pri presadzovaní vašich práv a dôsledne vás zastupujeme pred súdom.
Pri tom profitujete z našich právnych skúseností v každej fáze konania, najmä prostredníctvom:
- Preverenie, či je žaloba potrebná alebo zmysluplná
- Predchádzanie zmeškaniu lehôt
- Presadzovanie vašich práv
- Vyjednávacia sila vďaka podloženej právnej argumentácii
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“
