Dispute de frontieră

Litigii de frontieră între vecini

În cazul litigiilor de frontieră, în Austria există mai multe modalități de soluționare a granițelor de proprietate neclare, necunoscute sau contestate:

• Restabilirea granițelor
• Negocierea granițelor
• Măsurarea și înregistrarea în cadastrul de frontieră
• Reînnoirea sau corectarea judiciară a graniței

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum dauerhaften Verlust von wertvollem Land führen.
Führen Sie daher ohne unsere Unterstützung keine Verhandlungen mit dem Nachbarn, dem Vermessungsamt oder dem Gericht.“

Restabilirea graniței de către oficiul de cadastru

Restabilirea graniței este o procedură de restabilire a granițelor de proprietate necunoscute sau contestate, conform § 40 din Legea cadastrului (VermG). Restabilirea graniței de către oficiul de cadastru se face la cererea proprietarului, pe baza documentelor din cadastrul de frontieră.

În cazul în care există riscul ca granițele să devină necunoscute sau dacă granițele sunt deja necunoscute sau contestate, restabilirea graniței include re-marcarea unei granițe fixe. Se face o distincție între reînnoirea graniței și corectarea graniței. Reînnoirea graniței se referă la re-marcarea unei granițe fixe, în timp ce corectarea graniței are ca scop stabilirea unei granițe corecte, conforme cu legea.

Procedura de restabilire a graniței este inițiată de oficiul de cadastru la cererea unui proprietar de teren. Această procedură trebuie efectuată în termen de un an de la depunerea cererii. În acest scop, proprietarii implicați trebuie invitați la actul oficial.

Granița restabilită trebuie marcată de solicitant în modul prevăzut de § 845 din Codul Civil General (ABGB).

Negocierea graniței de către oficiul de cadastru

Negocierea graniței este o procedură de stabilire a granițelor proprietăților, conform §§ 24 și 25 din Legea austriacă a cadastrului (VermG). Scopul negocierii graniței este de a stabili granițele de comun acord între proprietarii de terenuri afectați și de a le marca pentru măsurarea ulterioară.

În acest sens, proprietarii implicați sunt invitați de oficiul de cadastru la fața locului pentru a stabili și marca traseul granițelor.

În cadrul negocierii graniței, traseul granițelor este stabilit de comun acord de către proprietarii prezenți, după prezentarea ajutoarelor disponibile (cum ar fi cadastrul impozitului funciar și planurile) și marcat în modul prevăzut de § 845 din Codul Civil General (ABGB).

În cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord asupra traseului graniței, proprietarul care susține că granița nu corespunde cu traseul existent al graniței este invitat de oficiul de cadastru să inițieze o procedură judiciară de soluționare a litigiului de frontieră în termen de șase săptămâni.

Măsurarea și înregistrarea în cadastrul de frontieră

La cererea proprietarilor implicați, după finalizarea cu succes a negocierii graniței de către oficiul de cadastru, se poate efectua măsurarea și înregistrarea terenurilor în cadastrul de frontieră.

Reînnoirea sau corectarea judiciară a graniței

În cazul în care semnele de graniță dintre două proprietăți au devenit necunoscute sau granițele dintre proprietarii vecini sunt contestate, fiecare vecin are, în plus, dreptul de a solicita reînnoirea sau corectarea judiciară a graniței conform § 850 ABGB.

Acest lucru este posibil și fără efectuarea prealabilă a unei negocieri a graniței.

Instanța încearcă mai întâi să stabilească ultima stare de posesie pașnică. Dacă această constatare reușește, atunci granița este stabilită în consecință. Dacă ultima stare de posesie pașnică nu poate fi stabilită, instanța poate distribui suprafața contestată conform § 851 ABGB, la libera apreciere a instanței.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“