Achiziționare proprietate imobiliară

Achiziționare proprietate imobiliară

La achiziționarea unei proprietăți imobiliare, diferite domenii de drept se întrepătrund, inclusiv dreptul civil, dreptul funciar și dreptul fiscal. Fie că este vorba de o tranzacție privată sau comercială, înainte de cumpărare ar trebui efectuată o verificare atentă a obiectului cumpărării, pentru a identifica și exclude riscurile din timp.

Achiziționarea de proprietăți imobiliare reprezintă cumpărarea de terenuri sau imobile cu transfer de proprietate prin înregistrarea în cartea funciară.

Încheierea contractului de vânzare-cumpărare

Caracterul obligatoriu din punct de vedere juridic al unei oferte de cumpărare

Un contract de vânzare-cumpărare a unei proprietăți imobiliare se încheie de îndată ce cumpărătorul și vânzătorul se pun de acord asupra prețului de cumpărare și a obiectului cumpărării. Chiar și acceptarea unei oferte de cumpărare de către vânzător și semnarea acesteia de către persoana interesată de cumpărare duc la un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Prin urmare, o ofertă de cumpărare ar trebui să conțină toate elementele esențiale ale contractului, cum ar fi garanția, răspunderile, eliberarea de sarcini și momentul predării, pentru a evita litigiile ulterioare.

Derularea achiziției de proprietăți imobiliare prin intermediul depozitării în custodie

Având în vedere principiul reciprocității care stă la baza dreptului civil, o predare simultană a obiectului cumpărării și a prețului de cumpărare nu este posibilă, deoarece dreptul de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare este transferat abia odată cu înregistrarea în cartea funciară. Prin urmare, pentru a proteja părțile contractante, se utilizează adesea un depozit în custodie.

Mai multe despre depozitarea în custodie puteți citi aici.

Taxe și impozite la achiziționarea de proprietăți imobiliare

Impozitul pe transferul de proprietate

Impozitul pe transferul de proprietate se aplică odată cu încheierea valabilă din punct de vedere juridic a contractului și se calculează, de regulă, cu 3,5% din prețul de cumpărare sau din valoarea terenului, dacă aceasta este mai mare. În cazul achizițiilor gratuite, se aplică un tarif eșalonat.

Mai multe despre impozitul pe transferul de proprietate puteți citi aici.

Impozitul pe venitul imobiliar

Impozitul pe venitul imobiliar (ImmoESt) se aplică profiturilor din vânzările cu titlu oneros de terenuri private și este de 30% din profitul din vânzare. Există excepții, de exemplu pentru reședințele principale sau în cazul vânzărilor de terenuri dispuse de autorități.

Mai multe despre impozitul pe venitul imobiliar puteți citi aici.

Taxe de înregistrare

Pentru înregistrarea în cartea funciară a dreptului de proprietate se percepe o taxă de 1,1% din prețul de cumpărare.

Mai multe despre taxele de înregistrare puteți citi aici.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Eliberarea de sarcini

Un cumpărător dorește, de regulă, să achiziționeze proprietatea imobiliară fără sarcini. Aceasta înseamnă că drepturile de gaj, servituțile sau alte grevări trebuie șterse din cartea funciară. Ștergerea se face prin declarații autentificate notarial ale persoanelor îndreptățite, pe care administratorul fiduciar le obține la cerere.

Înregistrarea în cartea funciară și transferul dreptului de proprietate

După îndeplinirea tuturor condițiilor și plata prețului de cumpărare, administratorul fiduciar depune cererea de înregistrare a proprietății în cartea funciară. Abia odată cu intabularea, cumpărătorul devine proprietarul legal al proprietății imobiliare.

Avantajele dumneavoastră cu asistență juridică

La achiziționarea de proprietăți imobiliare există numeroase provocări, care implică riscuri juridice, economice și personale. Situațiile neclare privind proprietatea, sarcinile nerecunoscute sau erorile de redactare a contractului pot duce la pierderi financiare considerabile și la litigii de lungă durată.

Prin urmare, o asistență juridică profesională este esențială pentru a identifica din timp aceste riscuri și a garanta un transfer sigur al proprietății.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Întrebări frecvente – FAQ