Ceannach Réadmhaoine

Ceannach Réadmhaoine

Nuair a fhaightear réadmhaoin, tagann réimsí dlí éagsúla le chéile, lena n-áirítear dlí sibhialta, dlí an chláir talún agus dlí cánach. Cibé acu príobháideach nó tráchtála: Roimh an gceannach, ba cheart scrúdú cúramach a dhéanamh ar an réad ceannaigh chun rioscaí a aithint agus a eisiamh go luath.

Is éard is ceannach réadmhaoine ann ná ceannach talún nó maoine le haistriú úinéireachta trí chlárú sa chlár talún.

Bunú an Chonartha Ceannaigh

Ceangaltacht Dlíthiúil Tairisceana Ceannaigh

Tagann conradh ceannaigh maidir le réadmhaoin i bhfeidhm a luaithe a aontaíonn an ceannaitheoir agus an díoltóir ar an bpraghas ceannaigh agus ar an réad ceannaigh. Mar thoradh ar ghlacadh tairisceana ceannaigh ag an díoltóir agus a shíniú ag an gceannaitheoir ionchasach, cruthaítear conradh ceangailteach ó thaobh dlí. Dá bhrí sin, ba cheart go mbeadh gach comhpháirt riachtanach den chonradh i dtairiscint ceannaigh, amhail barántas, dliteanais, saoradh ó ualaí, agus dáta aistrithe, chun díospóidí níos déanaí a sheachaint.

Próiseáil Ceannach Réadmhaoine trí Iontaobhas

Mar gheall ar an bprionsabal comhuaineach feidhmíochta sa dlí sibhialta, ní féidir réad ceannaigh agus praghas ceannaigh a thabhairt ar láimh ag an am céanna, toisc nach n-aistrítear úinéireacht réadmhaoine ach amháin nuair a chláraítear í sa chlár talún. Dá bhrí sin, is minic a úsáidtear iontaobhas chun na páirtithe conarthacha a dhaingniú.

Léigh tuilleadh faoin iontaobhas anseo.

Cánacha agus Táillí ar Cheannach Réadmhaoine

Cáin Aistrithe Réadmhaoine

Éiríonn an cháin aistrithe réadmhaoine nuair a dhéantar an conradh a thabhairt chun críche go dlíthiúil agus ríomhtar í de ghnáth ag 3.5% den phraghas ceannaigh nó luach na talún, má tá an dara ceann níos airde. I gcás fáltais saor in aisce, tá ráta grádaithe i bhfeidhm.

Léigh tuilleadh faoin gcáin aistrithe réadmhaoine anseo.

Cáin Ioncaim Réadmhaoine

Baineann an Cháin Ioncaim Réadmhaoine le brabúis ó dhíolacháin íoctha talún príobháidí agus is ionann í agus 30% den bhrabús díolacháin. Tá eisceachtaí ann, mar shampla, do phríomháitribh chónaithe nó i gcás díolacháin talún arna dtionscnamh go hoifigiúil.

Léigh tuilleadh faoin gcáin ioncaim réadmhaoine anseo.

Táillí Clárúcháin

I gcás chlárú an chirt úinéireachta sa chlár talún, gearrtar 1.1% den phraghas ceannaigh mar tháille.

Léigh tuilleadh faoi tháillí clárúcháin anseo.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Saoradh ó Ualaí

De ghnáth, is mian le ceannaitheoir an réadmhaoin a fháil saor ó ualaí. Ciallaíonn sé seo go gcaithfear geallmhorgáistí, seirbhísí nó ualaí eile a scriosadh as an gclár talún. Déantar an scriosadh trí dhearbhuithe notarized ó na tairbhithe, a fhaigheann an t-iontaobhaí ar choimisiún.

Clárú Talún agus Aistriú Úinéireachta

Tar éis gach coinníoll a chomhlíonadh agus an praghas ceannaigh a íoc, cuireann an t-iontaobhaí an t-iarratas ar chlárú úinéireachta isteach sa chlár talún. Ní éiríonn an ceannaitheoir úinéir dlíthiúil na réadmhaoine ach amháin le clárú.

Do Bhuntáistí le Tacaíocht Dlíthiúil

Nuair a cheannaítear réadmhaoin, bíonn dúshláin éagsúla ann a bhaineann le rioscaí dlíthiúla, eacnamaíocha agus pearsanta. Is féidir le húinéireacht neamhchinnte, ualaí neamhaitheanta nó earráidí i ndréachtú conarthaí caillteanais airgeadais shuntasacha agus díospóidí fada a chruthú.

Tá cúnamh dlíthiúil gairmiúil riachtanach dá bhrí sin chun na rioscaí seo a aithint go luath agus chun aistriú sábháilte úinéireachta a chinntiú.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Ceisteanna Coitianta – CC