Achat de biens immobiliers

Achat de biens immobiliers

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, différents domaines du droit s’entremêlent, notamment le droit civil, le droit foncier et le droit fiscal. Que ce soit à titre privé ou commercial : avant l’achat, il convient de procéder à un examen minutieux de l’objet de l’achat afin d’identifier et d’exclure les risques à un stade précoce.

L’achat d’un bien immobilier est l’achat de terrains ou de biens immobiliers avec transfert de propriété par inscription au registre foncier.

Conclusion du contrat de vente

Caractère juridiquement contraignant d’une offre d’achat

Un contrat de vente d’un bien immobilier est conclu dès que l’acheteur et le vendeur s’entendent sur le prix d’achat et l’objet de l’achat. L’acceptation d’une offre d’achat par le vendeur et sa signature par l’acheteur potentiel entraînent déjà la conclusion d’un contrat juridiquement contraignant. C’est pourquoi une offre d’achat doit contenir tous les éléments essentiels du contrat, tels que la garantie, les responsabilités, la libération des charges et la date de transfert, afin d’éviter tout litige ultérieur.

Traitement de l’achat d’un bien immobilier par le biais d’une fiducie

En raison du principe de réciprocité sous-jacent en droit civil, une remise simultanée de l’objet de l’achat et du prix d’achat n’est pas possible, car la propriété d’un bien immobilier n’est transférée qu’avec l’inscription au registre foncier. Pour sécuriser les parties contractantes, une fiducie est donc souvent utilisée.

Pour en savoir plus sur la fiducie, cliquez ici.

Taxes et impôts lors de l’achat d’un bien immobilier

Taxe foncière

L’impôt sur les mutations foncières est dû dès la conclusion du contrat juridiquement valable et se calcule généralement à 3,5 % du prix d’achat ou de la valeur du terrain, si celle-ci est plus élevée. En cas d’acquisitions à titre gratuit, un tarif échelonné s’applique.

Pour en savoir plus sur l’impôt sur les mutations foncières, cliquez ici.

Impôt sur le revenu immobilier

L’ImmoESt s’applique aux bénéfices provenant de la vente à titre onéreux de terrains privés et s’élève à 30 % du bénéfice de la vente. Il existe des exceptions, par exemple pour les résidences principales ou en cas de ventes de terrains ordonnées par les autorités.

Pour en savoir plus sur l’impôt sur les revenus immobiliers, cliquez ici.

Frais d’inscription

Pour l’inscription du droit de propriété au registre foncier, des frais de 1,1 % du prix d’achat sont dus.

Pour en savoir plus sur les frais d’inscription, cliquez ici.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Libération des charges

En règle générale, un acheteur souhaite acquérir le bien immobilier libre de charges. Cela signifie que les droits de gage, les servitudes ou autres charges doivent être supprimés du registre foncier. La suppression se fait par le biais de déclarations authentifiées par un notaire des personnes autorisées, que le fiduciaire se charge de recueillir.

Inscription au registre foncier et transfert de propriété

Après avoir rempli toutes les conditions et payé le prix d’achat, le fiduciaire dépose la demande d’inscription de propriété au registre foncier. Ce n’est qu’avec l’inscription que l’acheteur devient juridiquement propriétaire du bien immobilier.

Vos avantages grâce à l’assistance d’un avocat

L’achat d’un bien immobilier comporte de nombreux défis qui recèlent des risques juridiques, économiques et personnels. Des relations de propriété floues, des charges non identifiées ou des erreurs dans la conception du contrat peuvent entraîner des pertes financières considérables et des litiges de longue haleine.

Un accompagnement juridique professionnel est donc indispensable pour identifier ces risques à un stade précoce et garantir un transfert de propriété sûr.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Questions fréquemment posées – FAQ