Miras Durumunda Gayrimenkul Kazanç Vergisi

Gayrimenkul Kazanç Vergisi

Gayrimenkul Kazanç Vergisi (ImmoESt), 2012 yılından bu yana gayrimenkul satışından elde edilen kazançlar üzerinden alınmaktadır. ImmoESt yalnızca bedelli satın alma ve devir işlemleri için geçerlidir. Miras veya bağış gibi bedelsiz işlemlerde başlangıçta uygulanmaz, ancak gayrimenkul daha sonra satılırsa uygulanır.

Gayrimenkul Kazanç Vergisi, Avusturya’da arsa veya gayrimenkul satışından elde edilen kazanç üzerinden alınan bir vergidir. Genellikle elde edilen kazancın %30’u oranındadır.

Gayrimenkul Kazanç Vergisi İstisnaları

• Ana ikametgâh muafiyeti
• İnşaatçı muafiyeti
• Kamulaştırmalar
• Belirli takas işlemleri

Gayrimenkul Kazanç Vergisi istisnaları, vergi oranı ve verginin ödenmesi hakkında daha detaylı bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Bağışlar ve Vergisel Sonuçları

Bir arsa bağışlandığında, bu bedelsiz bir işlem olarak kabul edilir. Bağışı yapan kişi herhangi bir satış bedeli almadığı ve dolayısıyla bir kazanç elde etmediği için, başlangıçta herhangi bir vergi ödenmesi gerekmediği izlenimi oluşur. Ancak dikkat:

Sonraki Satış veya Kiralama: Bağış alan kişi gayrimenkulü sattığında veya bundan gelir elde ettiğinde, Gayrimenkul Kazanç Vergisi doğabilir. Belirleyici olan, kullanım yoluyla ekonomik bir getiri elde edilip edilmediğidir.

Karma Bağış: Sıklıkla, sadece bir çocuk arsayı aldığında, diğer kardeşlerine bir denkleştirme ödemesi yapar. Bu ödeme arsa değerinin %50’sini aşarsa, işlem vergisel açıdan artık saf bir bağış olarak kabul edilmez. Bu durumda, devir işlemi satış olarak değerlendirilir ve Gayrimenkul Kazanç Vergisi ödenmesi gerekir.

Miras Durumunda Gayrimenkul Kazanç Vergisi

Miras durumunda, bağışlara benzer kurallar geçerlidir. Sıklıkla bir mirasçı bir gayrimenkulü devralır ve diğer mirasçılara finansal olarak denkleştirme yapar. Bu durumda Gayrimenkul Kazanç Vergisi‘nin doğup doğmayacağı, özellikle denkleştirme ödemesinin türüne bağlıdır:

Mirastan Denkleştirme: Ödeme doğrudan miras kalan varlıklardan yapılıyorsa, buna vergi açısından nötr miras paylaşımı denir. Bu durumda Gayrimenkul Kazanç Vergisi doğmaz.

Özel Varlıklardan Denkleştirme: Lehtar mirasçı tazminatı kendi cebinden ödüyorsa, miras payı önem kazanır, yani anlaşma olmadan herkesin alacağı pay. Ödeme miras payının %50’sini aşarsa, işlem vergisel açıdan bedelli sayılır ve Gayrimenkul Kazanç Vergisi doğar.

Avukatlık Desteğiyle Avantajlarınız

Gayrimenkul Kazanç Vergisi, özellikle bağışlar veya miraslar söz konusu olduğunda karmaşık bir konudur. Denkleştirme ödemelerinde veya miras işlemlerinde küçük farklılıklar bile vergi yükümlülüğünün doğup doğmayacağını belirler.

Sıkça Sorulan Sorular – SSS