Powództwo o zakaz budowy

Powództwo o zakaz budowy

Jeśli sąsiad rozpoczyna przedsięwzięcie budowlane, które zagraża Państwa prawom, nie muszą Państwo bezczynnie się temu przyglądać. Powództwo o zakaz budowy daje Państwu możliwość prawnej obrony.

Definicja

Za pomocą powództwa o zakaz budowy broni się przed przedsięwzięciem budowlanym, które jest planowane lub już rozpoczęte na określonej działce. Mogą Państwo w ten sposób uzyskać sądowy natychmiastowy nakaz wstrzymania budowy i zatrzymać dalsze prace budowlane. Ustawa wyraźnie przewiduje je w § 340 ABGB. Państwa korzyść: Sąd w przyspieszonym postępowaniu szybko decyduje o środku wstrzymania budowy i może natychmiast interweniować, jeśli Państwa posiadanie jest zagrożone.

§ 340 ABGB przyznaje jedynie roszczenie o zaniechanie (dalszej) budowy, nie zaś o przywrócenie poprzedniego stanu.

Przesłanki dla powództwa o zakaz budowy

Mogą Państwo sądownie żądać wstrzymania nowej budowy, jeśli narusza ona Państwa nieruchomość. Warunkiem jest, że dysponują Państwo daną nieruchomością, a Państwa posiadanie jest poważnie zagrożone przez budowę prowadzoną przez inną osobę.

Posiadanie lub prawo rzeczowe

Powództwo przysługuje zasadniczo temu, kto jest posiadaczem nieruchomości lub posiadaczem prawa rzeczowego.

Ustawa chroni w szczególności:

• posiadanie nieruchomości
• prawa rzeczowe, takie jak służebności
• oraz ich ochronę już w przypadku samego zagrożenia, a nie dopiero po wystąpieniu naruszenia

Samo zagrożenie

Zagrożenie musi wynikać z już rozpoczętej, a nie tylko zamierzonej, budowy i polegać na możliwym naruszeniu posiadania. Musi ono wynikać z wzniesienia lub istnienia samego obiektu budowlanego, a nie tylko z prowadzonych prac lub obawy przed jego użytkowaniem.

Brak skutecznego urzędowego pozwolenia na budowę

Jeśli nie ma skutecznego urzędowego pozwolenia na budowę lub nie zostali Państwo należycie wezwani do postępowania, przysługuje Państwu prawo do wniesienia powództwa o zakaz budowy do sądu.

Jeśli przedsięwzięcie budowlane zostało urzędowo zatwierdzone i nie wnieśli Państwo żadnych zastrzeżeń w postępowaniu o wydanie pozwolenia, z reguły tracą Państwo prawo do wniesienia powództwa o zakaz budowy.

Cel i skutek powództwa

Za pomocą powództwa o zakaz budowy żądają Państwo przed sądem, aby budowa nie była kontynuowana lub w ogóle nie została rozpoczęta. Celem postępowania jest szybkie wyjaśnienie sytuacji.

Wstrzymanie budowy można osiągnąć już w trybie pilnym, czyli przed ostateczną decyzją, poprzez tymczasowy zakaz budowy. W praktyce dzieje się to regularnie w krótkim czasie.

Jednakże demontaż już wzniesionych części budowlanych nie jest przedmiotem tego powództwa; w przypadku naruszenia, wchodzi w grę powództwo o naruszenie posiadania.

Stosunek do powództwa o naruszenie posiadania

Jeśli dochodzi już do konkretnego naruszenia posiadania (np. dostęp, uszkodzenie, nieuzasadnione użytkowanie), mogą Państwo dodatkowo lub zamiast tego wnieść powództwo o naruszenie posiadania. W wielu przypadkach oba roszczenia istnieją obok siebie.

Przebieg postępowania w powództwie o zakaz budowy

Powództwo o zakaz budowy wnoszą Państwo w przyspieszonym postępowaniu bezpośrednio do właściwego sądu.

Składają Państwo pozew i uzasadniają, dlaczego Państwa posiadanie jest poważnie zagrożone. Ponieważ jest to sprawa pilna, obowiązują szczególnie krótkie terminy.

Często sąd podejmuje decyzję bez rozprawy ustnej i wydaje postanowienie. Jeśli powództwo zostanie uwzględnione, sąd wydaje postanowienie o wstrzymaniu budowy. Wiąże ono inwestora i pozostaje w mocy do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia sprawy.

Ważne: Ochrona posiadania może działać nawet przeciwko już zatwierdzonym działaniom budowlanym, jeśli istnieje pilna potrzeba działania. Powództwo o zakaz budowy zapewnia zatem ochronę, nawet jeśli inne drogi prawne zostały wyczerpane.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Terminy, ryzyka, szanse

Powództwo o zakaz budowy jest skutecznym środkiem ochrony, dopóki budowa nie została jeszcze zakończona. To, czy sąd wyda zakaz budowy, zależy w dużej mierze od tego, czy Państwa prawa są faktycznie i konkretnie zagrożone. Dlatego kluczowa jest staranna ocena prawna z wyprzedzeniem.

Korzyści z pomocy prawnej

Jako doświadczona kancelaria w dziedzinie prawa sąsiedzkiego i powództw o zakaz budowy, doradzamy Państwu kompetentnie i z dalekowzrocznością. Sprawdzamy Państwa roszczenia, wspieramy Państwa w egzekwowaniu Państwa praw i konsekwentnie reprezentujemy Państwa przed sądem.

Korzystają Państwo z naszego doświadczenia prawnego na każdym etapie postępowania, w szczególności poprzez:

• Sprawdzenie, czy powództwo jest konieczne lub celowe
• Unikanie uchybień terminów
• Egzekwowanie Państwa praw
• Siła negocjacyjna dzięki solidnej argumentacji prawnej

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Często zadawane pytania – FAQ