Cáin Ghnóthachan Maoine ar Oidhreacht

Cáin Ghnóthachan Maoine

Gearrtar an Cáin Ghnóthachan Maoine (ImmoESt) ó 2012 ar bhrabúis ó dhiúscairt tailte. Níl feidhm ag an ImmoESt ach amháin maidir le idirbhearta fála agus aistrithe ar luach saothair. I gcás idirbheart saor in aisce, amhail oidhreachtaí nó bronntanais, ní ghearrtar é ar dtús, ach amháin má dhíoltar an mhaoin níos déanaí.

Is cáin í an Cháin Ghnóthachan Maoine ar an mbrabús a dhéantar nuair a dhíoltar talamh nó maoin san Ostair. De ghnáth, is ionann é agus 30% den bhrabús a dhéantar.

Eisceachtaí ar an gCáin Ghnóthachan Maoine

• Díolúine príomhchónaithe
• Díolúine an mhonaróra
• Eisíocaíochtaí
• Idirbhearta malairte áirithe

Is féidir tuilleadh faisnéise a fháil faoi eisceachtaí ar an gCáin Ghnóthachan Maoine, an ráta cánach agus íoc na cánach anseo.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer häufig übersehen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung hilft, unnötige Belastungen zu vermeiden.“

Bronntanais agus a n-iarmhairtí cánach

Má thugtar talamh ar shiúl, is idirbheart saor in aisce é. Ós rud é nach bhfaigheann an deontóir praghas ceannaigh ar bith agus dá bhrí sin nach ndéanann sé brabús ar bith, is cosúil ar dtús nach bhfuil aon cháin le híoc. Ach bí cúramach:

Díol nó léasú ina dhiaidh sin: Chomh luath agus a dhíolann an faighteoir an mhaoin nó a ghineann sé ioncam aisti, féadfar Cáin Ghnóthachan Maoine a ghearradh. Mar sin, is é an rud atá cinntitheach ná cibé an ngineann an úsáid toradh eacnamaíoch.

Bronntanas measctha: Is minic a íocann leanaí cúiteamh lena siblíní mura bhfaigheann ach duine amháin an talamh. Má sháraíonn an íocaíocht seo 50% de luach na talún, ní mheastar a thuilleadh gur bronntanas íon é an t-idirbheart chun críocha cánach. Sa chás seo, déileálfar leis an aistriú mar dhíolachán agus tá an Cháin Ghnóthachan Maoine le híoc.

Cáin Ghnóthachan Maoine i gcás oidhreachta

I gcás oidhreachta, tá rialacha comhchosúla i bhfeidhm agus atá i gcás bronntanas. Is minic a ghlacann oidhre amháin seilbh ar mhaoin agus a chúitíonn sé na hoidhrí eile go airgeadais. Cibé an ngearrtar Cáin Ghnóthachan Maoine, braitheann sé go príomha ar an gcineál íocaíochta cúitimh:

Cúiteamh ón eastát: Má dhéantar an íocaíocht go díreach ón sócmhainn oidhreachta, tugtar dáileadh oidhreachta neodrach ó thaobh cánach air. Sa chás seo, níl aon Cháin Ghnóthachan Maoine ann.

Cúiteamh ó shócmhainní príobháideacha: Má íocann an t-oidhre tairbhíoch an socrú as a phóca féin, braitheann sé ar an sciar oidhreachta, i.e. an sciar a gheobhadh gach duine gan comhaontú. Má sháraíonn an íocaíocht 50% den sciar oidhreachta, meastar an t-idirbheart a bheith ar luach saothair chun críocha cánach agus tá an Cháin Ghnóthachan Maoine dlite.

Do Bhuntáistí le Tacaíocht Dlíodóra

Is ábhar casta í an Cháin Ghnóthachan Maoine, go háirithe nuair a thagann sé chun bronntanais nó oidhreachtaí. Cinneann fiú difríochtaí beaga in íocaíochtaí cúitimh nó sa phróiseas socraíochta eastáit cibé an dtagann oibleagáid cánach chun cinn nó nach dtagann.

Ceisteanna Coitianta – CCF