分割诉讼
分割诉讼
分割诉讼是一种法律手段，共同所有者可以通过它来强制解除所有权共同体。每位共同所有者都有权采取这一步骤，即使没有其他人的同意。该诉讼针对所有其他共同所有者，无论他们是否在土地登记簿中登记，或者只是在簿外持有股份。
共同拥有一处房产可能会成为负担，例如在离婚或继承之后。如果共同所有者无法就双方同意的解决方案达成一致，通常只剩下一条路：分割诉讼。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „及时采取行动的人不仅可以节省分割程序中的时间和成本，还可以避免不公平的劣势。“
所有共同所有者的参与
分割诉讼必须针对所有其他共同所有者，即使个别共同所有者已经在庭外同意分割。由于所有共同所有者共同作为一方出现，因此个别人的行为会影响整个程序。
分割诉讼的目标
分割诉讼将解除所有权共同体的债权请求权转化为现实。它针对所有共同所有者，无论他们是否在土地登记簿中登记。
目标：要么分割房产，要么拍卖。
实物分割与民事分割
如果多人共同拥有一处房产，但无法就其使用或分割达成一致，则每位共同所有者都可以要求解除这种共同体。法律为此规定了两种途径：实物分割和民事分割。
实物分割
在实物分割中，共同财产实际上被分割。每个人都获得房产中自己明确划分的部分。当房产足够大，或者可以通过建立公寓所有权来分割时，这种解决方案尤其有意义。实物分割通常是经济上更温和的解决方案，因为不需要销售过程。
实物分割的前提条件
为了考虑实物分割，必须满足某些法律和实际前提条件：
- 建筑和技术条件必须允许对房产进行清晰和永久的分割。这可以通过土地分割或通过建立公寓所有权来实现。
- 分割必须在经济上合理。
- 不得存在任何公法障碍。
- 分割不得违反法律或良好道德风尚。
民事分割
但如果这种分割不可能或不合理，例如因为土地太小，无法进行建筑分割，或者参与者无法就分割达成一致，则会进行民事分割。在这种情况下，整个房产将被拍卖，通常是通过地区法院公开拍卖。共同所有者根据他们的份额按比例获得拍卖收益。
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如果提起分割诉讼，可以在土地登记簿中进行备注。此备注可以防止第三方进行不希望的处置，并确保以后分割判决的法律效力，即使是对以后的买家也是如此。尽管如此，出售共同所有权股份仍然是可能的。
分割诉讼的效力
分割诉讼通常在继承、离婚或不和的共同所有者之间使用。每个参与者都可以提起诉讼，重要的是：所有其他共同所有者必须是程序的一部分。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „许多共同所有者犹豫的时间太长，但通过明确的诉讼策略，通常可以迅速达成解决方案“
分割障碍
原则上，每个共同所有者都可以要求解除共同体，这源于§ 830 ABGB。但在某些情况下，这项权利可能会暂时受到限制：然后我们称之为所谓的分割障碍。
不适当时机
当外部环境虽然不会永久阻止分割，但目前对所有参与者都不利时，我们称之为不适当时机。
不适当时机并不意味着权利失效，而只是意味着你目前无法执行它。
对其他人的不利
在某些情况下，立即分割可能对个别共同所有者构成不合理的困难。然后，法院会审查执行分割请求是否违反诚信原则。只有当所声称的不利是暂时的并且在可预见的将来消失时，该程序才能暂时推迟。
法院管辖权
负责的是房产所在地法院。地区法院还是州法院做出裁决取决于争议金额。决定性的不再是统一价值，而是所谓的土地价值。这也构成了法院费用的基础。
风险和成本
在分割程序中，所有诉讼当事人原则上对程序费用承担连带责任。即使是立即承认诉讼的人，在某些情况下也可能需要共同支付。在这种情况下，我们的律师事务所会专门关注个人成本节约和程序经济策略。
律师支持的优势
- 法律评估：审查实物分割与民事分割
- 程序策略：确定期限、法院、当事人
- 法院代表：诉讼、分割判决、执行
- 土地登记簿担保：有针对性地使用备注
