Padia për ndarje

Padia për ndarje

Padia për ndarje është një mjet ligjor, me të cilin një bashkëpronar mund të detyrojë shfuqizimin e bashkëpronësisë. Çdo bashkëpronar ka të drejtë të ndërmarrë këtë hap, edhe pa pëlqimin e të tjerëve. Padia drejtohet kundër të gjithë bashkëpronarëve të tjerë, pavarësisht nëse janë të regjistruar në kadastër apo mbajnë pjesë vetëm jashtë regjistrit.

Një pronësi e përbashkët mbi një pasuri të paluajtshme mund të bëhet barrë, për shembull pas divorcit ose trashëgimisë. Nëse bashkëpronarët nuk mund të bien dakord për një zgjidhje miqësore, shpesh mbetet vetëm një rrugë: padia për ndarje.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wer rechtzeitig handelt, kann im Teilungsverfahren nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch unfaire Nachteile vermeiden.“

Përfshirja e të gjithë bashkëpronarëve

Një padi për ndarje duhet të drejtohet kundër të gjithë bashkëpronarëve të tjerë, edhe nëse disa prej tyre kanë rënë dakord për një ndarje jashtëgjyqësore. Meqenëse të gjithë bashkëpronarët paraqiten së bashku si palë, sjellja e një individi ndikon në të gjithë procedurën.

Qëllimi i padisë për ndarje

Padia për ndarje zbaton të drejtën detyrimore për shfuqizimin e bashkëpronësisë. Ajo drejtohet kundër të gjithë bashkëpronarëve, pavarësisht nëse janë të regjistruar në kadastër apo jo.

Qëllimi: Ose prona ndahet, ose shitet në ankand.

Ndarja reale kundrejt ndarjes civile

Kur disa persona zotërojnë së bashku një pasuri të paluajtshme, por nuk gjejnë një marrëveshje për përdorimin ose ndarjen e saj, çdo bashkëpronar mund të kërkojë shfuqizimin e kësaj bashkësie. Ligji parashikon dy mënyra për këtë: ndarjen reale dhe ndarjen civile.

Ndarja reale

Me ndarjen reale, pronësia e përbashkët ndahet fizikisht. Çdo person merr një pjesë të vetën, qartësisht të kufizuar të pronës. Kjo zgjidhje është veçanërisht e arsyeshme nëse prona është mjaft e madhe ose mund të ndahet duke krijuar pronësi banesash. Ndarja reale është zakonisht zgjidhja më ekonomike, sepse nuk është i nevojshëm një proces shitjeje.

Parakusht për një ndarje reale

Që një ndarje reale të merret parasysh, duhet të plotësohen disa parakushte ligjore dhe faktike:

• Kushtet ndërtimore dhe teknike duhet të lejojnë një ndarje të qartë dhe të përhershme të pronës. Kjo mund të bëhet përmes ndarjes së parcelës ose duke krijuar pronësi banesash.
• Ndarja duhet të jetë ekonomikisht e arsyeshme.
• Nuk duhet të ketë asnjë pengesë publike-ligjore.
• Ndarja nuk duhet të shkelë ligjin ose moralin e mirë.

Ndarja civile

Por nëse një ndarje e tillë nuk është e mundur ose është e paarsyeshme, për shembull sepse parcela është shumë e vogël, nuk është e mundur ndarja strukturore ose palët nuk mund të bien dakord për ndarjen, atëherë vjen ndarja civile. Me këtë rast, e gjithë prona shitet në ankand, zakonisht publikisht përmes gjykatës së rrethit. Të ardhurat nga ankandi i marrin bashkëpronarët në proporcion me kuotat e tyre.

Regjistrimi në kadastër dhe mbrojtja

Nëse ngrihet një padi për ndarje, ajo mund të shënohet në kadastër. Ky shënim mbron nga disponimet e padëshiruara të palëve të treta dhe siguron fuqinë juridike të vendimit të ndarjes, edhe ndaj blerësve të mëvonshëm. Megjithatë, shitja e pjesëve të bashkëpronësisë mbetet e mundur.

Efekti i padisë për ndarje

Padia për ndarje përdoret zakonisht pas trashëgimive, divorcimeve ose kur bashkëpronarët janë në konflikt. Çdo palë e interesuar mund ta paraqesë atë, e rëndësishme është vetëm: Të gjithë bashkëpronarët e tjerë duhet të jenë pjesë e procedurës.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Miteigentümer zögern zu lange, dabei kann man mit einer klaren Klagestrategie oft rasch eine Lösung erreichen“

Pengesë për ndarje

Në parim, çdo bashkëpronar mund të kërkojë shfuqizimin e bashkësisë, kjo rrjedh nga § 830 ABGB. Por në situata të caktuara, kjo e drejtë mund të kufizohet përkohësisht: Atëherë flitet për një të ashtuquajtur pengesë për ndarje.

Koha e papërshtatshme

Flitet për kohë të papërshtatshme kur rrethanat e jashtme nuk e pengojnë ndarjen përgjithmonë, por në momentin aktual do të ishin të dëmshme për të gjitha palët e përfshira.

Koha e papërshtatshme nuk do të thotë që e drejta shuhet, por vetëm që ajo nuk mund të zbatohet në këtë moment.

Dëm për të tjerët

Në raste të caktuara, një ndarje e menjëhershme mund të përbëjë një vështirësi të paarsyeshme për bashkëpronarët individualë. Gjykata më pas shqyrton nëse zbatimi i të drejtës për ndarje shkel parimin e besimit të mirë. Vetëm nëse dëmi i pretenduar është i natyrës së përkohshme dhe zhduket në një kohë të parashikueshme, procedura mund të shtyhet për një periudhë të caktuar.

Kompetenca e gjykatës

Kompetente është gjykata në vendndodhjen e pronës. Nëse vendos gjykata e rrethit apo ajo e qarkut, varet nga vlera e mosmarrëveshjes. Vendimtare nuk është më vlera unike, por e ashtuquajtura vlerë e parcelës. Kjo përbën gjithashtu bazën për tarifat gjyqësore.

Rreziqet dhe kostot

Në procedurën e ndarjes, të gjithë bashkëpaditësit në parim janë solidarisht përgjegjës për kostot e procedurës. Edhe ai që e pranon menjëherë padinë, në rrethana të caktuara mund të duhet të kontribuojë. Zyra jonë ligjore në raste të tilla i kushton vëmendje të veçantë kursimit individual të kostove dhe strategjisë proçedurale ekonomike.

Avantazhet tuaja me mbështetje ligjore

• Vlerësimi ligjor: Shqyrtimi i ndarjes reale kundrejt ndarjes civile
• Strategjia e procedurës: Identifikimi i afateve, gjykatës, palëve
• Përfaqësimi gjyqësor: Padia, vendimi i ndarjes, ekzekutimi
• Sigurimi në kadastër: Përdorimi i shënimit në mënyrë të synuar

Pyetje të shpeshta – FAQ