Turto padalijimo ieškinys

Turto padalijimo ieškinys

Turto padalijimo ieškinys yra teisinė priemonė, kuria bendraturčiai gali priverstinai nutraukti bendrąją nuosavybę. Kiekvienas bendraturčių turi teisę imtis šio žingsnio, net ir be kitų sutikimo. Ieškinys nukreipiamas prieš visus kitus bendraturčius, nepriklausomai nuo to, ar jie įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, ar turi tik neregistruotas dalis.

Bendra nekilnojamojo turto nuosavybė gali tapti našta, pavyzdžiui, po skyrybų ar paveldėjimo. Kai bendraturčiai negali susitarti dėl taikaus sprendimo, dažnai lieka tik vienas kelias: turto padalijimo ieškinys.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wer rechtzeitig handelt, kann im Teilungsverfahren nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch unfaire Nachteile vermeiden.“

Visų bendraturčių dalyvavimas

Turto padalijimo ieškinys turi būti nukreiptas prieš visus kitus bendraturčius, net jei kai kurie jau sutiko su padalijimu ne teismo tvarka. Kadangi visi bendraturčiai dalyvauja kaip viena šalis, vieno elgesys turi įtakos visam procesui.

Turto padalijimo ieškinio tikslas

Turto padalijimo ieškinys įgyvendina prievolinę teisę nutraukti bendrąją nuosavybę. Jis nukreipiamas prieš visus bendraturčius, nepriklausomai nuo to, ar jie įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, ar ne.

Tikslas: nekilnojamasis turtas arba padalijamas, arba parduodamas aukcione.

Realusis padalijimas ir civilinis padalijimas

Kai keli asmenys kartu valdo nekilnojamąjį turtą, bet negali susitarti dėl jo naudojimo ar padalijimo, kiekvienas bendraturčių gali reikalauti nutraukti šią bendrąją nuosavybę. Įstatymas numato du būdus: realųjį padalijimą ir civilinį padalijimą.

Realusis padalijimas

Realiojo padalijimo atveju bendra nuosavybė faktiškai padalijama. Kiekvienas gauna atskirą, aiškiai apibrėžtą nekilnojamojo turto dalį. Šis sprendimas ypač tinkamas, kai žemės sklypas yra pakankamai didelis arba gali būti padalytas įsteigiant butų nuosavybę. Realusis padalijimas dažniausiai yra ekonomiškai naudingesnis sprendimas, nes nereikia pardavimo proceso.

Realiojo padalijimo sąlygos

Kad realusis padalijimas būtų galimas, turi būti įvykdytos tam tikros teisinės ir faktinės sąlygos:

• Statybinės ir techninės sąlygos turi leisti aiškų ir ilgalaikį nekilnojamojo turto padalijimą. Tai gali būti atliekama padalijant žemės sklypą arba įsteigiant butų nuosavybę.
• Padalijimas turi būti ekonomiškai prasmingas.
• Neturi būti viešosios teisės kliūčių.
• Padalijimas neturi prieštarauti įstatymams ar gerai moralei.

Civilinis padalijimas

Jei toks padalijimas yra neįmanomas arba nepagrįstas, pavyzdžiui, kai žemės sklypas per mažas, negalimas statybinis atskyrimas arba šalys negali susitarti dėl padalijimo, vykdomas civilinis padalijimas. Tokiu atveju visas nekilnojamasis turtas parduodamas aukcione, dažniausiai viešai per apylinkės teismą. Pardavimo pajamos paskirstomos bendraturčiams proporcingai jų dalims.

Nekilnojamojo turto registro įrašas ir apsauga

Kai pateikiamas turto padalijimo ieškinys, jis gali būti pažymėtas Nekilnojamojo turto registre. Ši žyma apsaugo nuo nepageidaujamų trečiųjų šalių veiksmų ir užtikrina vėlesnį padalijimo sprendimo teisinį galiojimą, taip pat ir būsimiems pirkėjams. Nepaisant to, bendraturčių dalių perleidimas išlieka galimas.

Turto padalijimo ieškinio poveikis

Turto padalijimo ieškinys dažniausiai naudojamas po paveldėjimo, skyrybų arba kai bendraturčiai nesutaria. Bet kuris dalyvis gali jį pateikti, svarbu tik: visi kiti bendraturčiai turi būti proceso dalyviai.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Miteigentümer zögern zu lange, dabei kann man mit einer klaren Klagestrategie oft rasch eine Lösung erreichen“

Padalijimo kliūtys

Iš esmės kiekvienas bendraturčių turi teisę reikalauti nutraukti bendrąją nuosavybę, tai numatyta ABGB 830 straipsnyje. Tačiau tam tikrose situacijose ši teisė gali būti laikinai apribota: tokiu atveju kalbama apie vadinamąją padalijimo kliūtį.

Netinkamas laikas

Apie netinkamą laiką kalbama, kai išorinės aplinkybės netrukdo padalijimui visam laikui, tačiau šiuo metu būtų nenaudingos visiems dalyviams.

Netinkamas laikas nereiškia, kad teisė išnyksta, tik kad jos negalima įgyvendinti šiuo metu.

Žala kitiems

Tam tikrais atvejais skubus padalijimas gali sukelti nepateisinamą sunkumą atskiriems bendraturčiams. Teismas tada tikrina, ar padalijimo reikalavimo įgyvendinimas prieštarauja sąžiningumo ir teisingumo principams. Tik jei nurodyta žala yra laikino pobūdžio ir artimiausiu metu išnyks, procesas gali būti laikinai sustabdytas.

Teismo jurisdikcija

Jurisdikciją turi teismas pagal nekilnojamojo turto buvimo vietą. Ar sprendžia apylinkės ar apygardos teismas, priklauso nuo ginčo sumos. Svarbu nebe vieneto vertė, o vadinamoji žemės sklypo vertė. Ji taip pat yra teismo mokesčių apskaičiavimo pagrindas.

Rizikos ir išlaidos

Padalijimo procese visi bylos dalyviai iš esmės solidariai atsako už proceso išlaidas. Net tas, kuris iš karto pripažįsta ieškinį, tam tikromis aplinkybėmis gali būti įpareigotas prisidėti prie mokėjimo. Mūsų kontora tokiais atvejais ypatingą dėmesį skiria individualioms išlaidų taupymo galimybėms ir ekonomiškai efektyviai strategijai.

Jūsų privalumai su advokato pagalba

• Teisinis vertinimas: realiojo ir civilinio padalijimo galimybių analizė
• Proceso strategija: terminų, teismo, šalių nustatymas
• Atstovavimas teisme: ieškinys, padalijimo sprendimas, vykdymas
• Nekilnojamojo turto registro apsauga: tikslingas žymos naudojimas

Dažniausiai užduodami klausimai – DUK