分割訴訟
分割訴訟
共有物分割訴訟は、共有者が共有財産の解消を強制できる法的手段です。各共有者は、他の者の同意なしに、この措置を講じる権利を有します。訴訟は、不動産登記簿に記載されているか、簿外で持分を保有しているかに関わらず、残りのすべての共有者に対して提起されます。
不動産の共同所有は、離婚や相続後など、負担になることがあります。共有者が友好的な解決策に合意できない場合、多くの場合、共有物分割訴訟という一つの道しか残されていません。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „タイムリーに行動することで、分割手続において時間と費用を節約できるだけでなく、不当な不利益を回避することもできます。“
すべての共有者による参加
共有物分割訴訟は、一部の者が裁判外での分割にすでに同意している場合でも、残りのすべての共有者に対して提起されなければなりません。すべての共有者が共同で当事者として行動するため、個々の者の行動が手続全体に影響を与えます。
共有物分割訴訟の目的
共有物分割訴訟は、共有財産の解消に対する債務法上の請求権を実行するものです。訴訟は、不動産登記簿に記載されているかどうかにかかわらず、すべての共有者に対して提起されます。
その目的は、不動産を分割するか、競売にかけるかのいずれかです。
現物分割 vs. 代価分割
複数の者が共同で不動産を所有しているものの、その利用または分割について合意できない場合、各共有者はこの共同体の解消を要求することができます。法律は、そのために現物分割と代価分割という2つの方法を規定しています。
現物分割
現物分割では、共有財産が実際に分割されます。各人が、不動産の明確に区切られた独自の区分を取得します。この解決策は、不動産が十分に大きいか、区分所有権の設定によって分離できる場合に特に有効です。現物分割は、販売プロセスが不要なため、通常、経済的に穏やかな解決策です。
現物分割の要件
現物分割が検討されるためには、特定の法的および事実上の要件が満たされなければなりません。
- 建築的および技術的な条件は、不動産の明確かつ永続的な分離を可能にする必要があります。これは、土地の分割または区分所有権の設定によって行うことができます。
- 分割は経済的に合理的でなければなりません。
- 公法上の障害が存在してはなりません。
- 分割は法律または善良の風俗に反してはなりません。
代価分割
ただし、そのような分割が、土地が小さすぎる、建築的な分離が不可能である、または関係者が分割について合意できないなどの理由で不可能または不合理である場合、代価分割が行われます。この場合、不動産全体が競売にかけられ、通常は地方裁判所を通じて公的に行われます。競売による収益は、共有者の持分に応じて比例して分配されます。
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共有物分割訴訟が提起された場合、不動産登記簿に注記することができます。この注記は、第三者による望ましくない処分から保護し、後の分割判決の法的効力を、後の購入者に対しても確保します。それにもかかわらず、共有持分の譲渡は引き続き可能です。
共有物分割訴訟の効果
共有物分割訴訟は、典型的には相続、離婚、または仲たがいしている共有者の間で利用されます。各関係者が訴訟を提起できますが、重要なのは、他のすべての共有者が手続の一部である必要があるということです。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „多くの共有者は行動が遅すぎますが、明確な訴訟戦略によって、多くの場合、迅速に解決策に到達できます。“
分割の障害
原則として、各共有者は共同体の解消を要求することができます。これは§ 830 ABGBに規定されています。ただし、特定の状況では、この権利が一時的に制限されることがあります。この場合、いわゆる分割の障害について話します。
不適当な時期
不適当な時期とは、外部の状況が分割を永続的に妨げるわけではないものの、現時点ではすべての関係者にとって不利になる場合を指します。
不適当な時期は、請求権が消滅することを意味するのではなく、現時点ではそれを実行できないことを意味するにすぎません。
残りの者にとっての不利益
特定の場合には、即時の分割が個々の共有者にとって不当な苦難となることがあります。裁判所は、分割請求権の行使が信義誠実の原則に反するかどうかを審査します。申し立てられた不利益が一時的な性質であり、近い将来に解消される場合にのみ、手続は一時的に延期することができます。
裁判所の管轄
管轄は、不動産の所在地にある裁判所です。地方裁判所または州裁判所のどちらが決定するかは、訴訟価額によって異なります。この場合、基準となるのは統一評価額ではなく、いわゆる土地の価値です。これは、裁判所費用の基礎にもなります。
リスクと費用
分割手続では、すべての訴訟当事者は原則として手続費用に対して連帯責任を負います。訴訟を直ちに承認した者も、状況によっては支払いに応じなければならない場合があります。当事務所は、そのような場合には、個々の費用削減と手続経済的な戦略に特に注意を払っています。
弁護士のサポートによるメリット
- 法的評価：現物分割と代価分割の検討
- 手続戦略：期限、裁判所、当事者の特定
- 裁判所による代理：訴訟、分割判決、執行
- 不動産登記簿による保全：注記の意図的な利用
