Felosztási per
Felosztási per
Az osztókereset egy jogi eszköz, amellyel egy résztulajdonos kikényszerítheti a tulajdonközösség megszüntetését. Minden résztulajdonosnak joga van megtenni ezt a lépést, a többiek beleegyezése nélkül is. A kereset minden más résztulajdonos ellen irányul, függetlenül attól, hogy be vannak-e jegyezve a telekkönyvbe, vagy csak telekkönyvön kívül rendelkeznek tulajdonrészekkel.
Egy ingatlan közös tulajdona terhessé válhat, például válás vagy öröklés után. Ha a résztulajdonosok nem tudnak egyezséges megoldásban megállapodni, gyakran csak egy út marad: az osztókereset.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wer rechtzeitig handelt, kann im Teilungsverfahren nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch unfaire Nachteile vermeiden.“
Minden résztulajdonos bevonása
Az osztókeresetnek minden más résztulajdonos ellen kell irányulnia, még akkor is, ha egyesek már peren kívül beleegyeztek a megosztásba. Mivel minden résztulajdonos együttesen lép fel félként, egyéni viselkedésük kihat az egész eljárásra.
Az osztókereset célja
Az osztókereset a tulajdonközösség megszüntetésére vonatkozó kötelmi jogi igényt érvényesíti. Minden résztulajdonos ellen irányul, függetlenül attól, hogy be vannak-e jegyezve a telekkönyvbe vagy sem.
A cél: Vagy felosztják az ingatlant, vagy elárverezik.
Természetbeni megosztás vs. polgári megosztás
Ha több személy közösen birtokol egy ingatlant, de nem tudnak megegyezni annak használatáról vagy felosztásáról, minden résztulajdonos kérheti a közösség megszüntetését. A törvény erre két utat biztosít: a természetbeni megosztást és a polgári megosztást.
Ingatlanfelosztás
A természetbeni megosztás során a közös tulajdon ténylegesen felosztásra kerül. Mindenki az ingatlan egy saját, jól elkülönített részét kapja. Ez a megoldás különösen akkor célszerű, ha az ingatlan elég nagy, vagy társasházi tulajdon alapításával szétválasztható. A természetbeni megosztás általában gazdaságilag kíméletesebb megoldás, mivel nincs szükség értékesítési folyamatra.
A természetbeni megosztás feltétele
Ahhoz, hogy egy természetbeni megosztás egyáltalán szóba jöhessen, bizonyos jogi és tényleges feltételeknek teljesülniük kell:
- Az építési és műszaki adottságoknak lehetővé kell tenniük az ingatlan egyértelmű és tartós szétválasztását. Ez történhet telekmegosztással vagy társasházi tulajdon alapításával.
- A felosztásnak gazdaságilag ésszerűnek kell lennie.
- Nem állhat fenn közjogi akadály.
- A megosztás nem sértheti a törvényt vagy a jó erkölcsöt.
Polgári megosztás
Ha azonban egy ilyen felosztás nem lehetséges vagy aránytalan, például mert a telek túl kicsi, nem valósítható meg építési szétválasztás, vagy a felek nem tudnak megegyezni a felosztásról, akkor polgári megosztásra kerül sor. Ennek során az egész ingatlan árverésre kerül, általában nyilvánosan, a kerületi bíróságon keresztül. Az árverési bevételt a résztulajdonosok arányosan, a tulajdoni hányaduk szerint kapják meg.
Válassza ki most a kívánt időpontot:Ingyenes első konzultációTelekkönyvi bejegyzés és védelem
Ha osztókeresetet indítanak, az bejegyezhető a telekkönyvbe. Ez a bejegyzés védelmet nyújt harmadik felek nem kívánt rendelkezései ellen, és biztosítja az
Az osztókereset hatása
Az osztókeresetet jellemzően öröklések, válások vagy vitás résztulajdonosok esetén alkalmazzák. Bármely érintett fél benyújthatja, csak az a fontos: Minden más résztulajdonosnak részese kell lennie az eljárásnak.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Miteigentümer zögern zu lange, dabei kann man mit einer klaren Klagestrategie oft rasch eine Lösung erreichen“
Megosztási akadály
Alapvetően minden résztulajdonos kérheti a közösség megszüntetését, ez az ABGB 830. §-ából következik. Bizonyos helyzetekben azonban ez a jog átmenetileg korlátozható: ekkor úgynevezett megosztási akadályról beszélünk.
Nem megfelelő idő
Nem megfelelő időről akkor beszélünk, ha külső körülmények ugyan nem akadályozzák meg tartósan a megosztást, de az adott pillanatban minden érintett számára hátrányosak lennének.
A nem megfelelő idő nem azt jelenti, hogy az igény megszűnik, hanem csak azt, hogy jelenleg nem érvényesíthető.
Hátrány a többiek számára
Bizonyos esetekben az azonnali megosztás egyes résztulajdonosok számára aránytalan nehézséget jelenthet. A bíróság ekkor megvizsgálja, hogy a megosztási igény érvényesítése
Bírósági illetékesség
Az ingatlan fekvése szerinti bíróság az illetékes. Az, hogy a kerületi vagy a tartományi bíróság dönt, a perértéktől függ. Ebben az esetben már nem az egységérték, hanem az úgynevezett telek érték a mérvadó. Ez képezi az alapot a bírósági illetékekhez is.
Kockázatok és költségek
Az osztó eljárásban minden perbeli társ alapvetően egyetemlegesen felel az eljárási költségekért. Még az is, aki azonnal elismeri a keresetet, bizonyos körülmények között hozzájárulhat a költségekhez. Irodánk ilyen esetekben célzottan figyel az egyéni költségmegtakarításra és a pergazdaságossági stratégiára.
Az Ön előnyei ügyvédi segítséggel
- Jogi értékelés: Természetbeni vs. polgári megosztás ellenőrzése
- Eljárási stratégia: Határidők, bíróság, felek azonosítása
- Bírósági képviselet: Kereset, osztó ítélet, végrehajtás
- Telekkönyvi biztosítás: A bejegyzés célzott felhasználása
