Tužba za zabranu gradnje

Tužba za zabranu gradnje

Ako susjed započne s građevinskim projektom koji ugrožava Vaša prava, ne morate besposleno promatrati. Tužba za zabranu građenja daje Vam mogućnost da se pravno branite.

Definicija

S tužbom za zabranu građenja se branite od građevinskog projekta koji je planiran ili je već započet na određenoj parceli. Time možete sudskim putem ishoditi trenutačni prekid gradnje i zaustaviti daljnje građevinske radove. Zakon to izričito predviđa u § 340 ABGB. Vaša prednost: Sud u ubrzanom postupku brzo odlučuje o mjeri prekida gradnje i može odmah intervenirati ako je Vaš posjed ugrožen.

§ 340 ABGB daje samo pravo na propuštanje (daljnje) gradnje, ali ne i na uspostavu prijašnjeg stanja.

Pretpostavke za tužbu za zabranu građenja

Sudskim putem možete zahtijevati zaustavljanje nove gradnje ako ona utječe na Vašu parcelu. Pretpostavka je da raspolažete dotičnom parcelom i da je taj posjed akutno ugrožen gradnjom drugoga.

Posjed ili stvarna prava

Tužbu u načelu ima onaj tko je posjednik nekretnine ili nositelj stvarnog prava.

Zakon štiti osobito:

• posjed nekretnine
• stvarna prava kao što su služnosti
• i njihovu zaštitu već u slučaju puke ugroženosti, a ne tek u slučaju nastalog smetanja

Puka ugroženost

Opasnost mora nastati već započetom, a ne tek namjeravanom, gradnjom i postojati u mogućem smetanju posjeda. Ona mora potjecati od same izgradnje ili postojanja građevine, a ne samo od pripadajućih radova ili se strahovati od njezina korištenja.

Nema važeće upravne dozvole za gradnju

Ako ne postoji važeća upravna dozvola za gradnju ili Vi u postupku niste uredno pozvani, imate pravo podnijeti tužbu za zabranu građenja sudu.

Ako je građevinski projekt službeno odobren i Vi niste uložili prigovore u postupku odobravanja, u pravilu gubite pravo na tužbu za zabranu građenja.

Cilj i učinak tužbe

Tužbom za zabranu građenja zahtijevate pred sudom da se gradnja ne nastavi ili da se uopće ne započne. Postupak je osmišljen kako bi se brzo razjasnila situacija.

Prekid gradnje može se postići već u hitnom postupku, dakle prije konačne odluke, putem privremene zabrane građenja. U praksi se to redovito događa u kratkom vremenu.

Povratak u prijašnje stanje već izgrađenih dijelova, međutim, nije predmet ove tužbe, za to bi, u slučaju nastalog smetanja, došla u obzir tužba zbog smetanja posjeda.

Odnos prema tužbi zbog smetanja posjeda

Ako već dođe do konkretnog smetanja posjeda (npr. ulazak, oštećenje, neprihvatljivo korištenje), možete dodatno ili umjesto toga podnijeti tužbu zbog smetanja posjeda. U mnogim slučajevima oba zahtjeva postoje usporedno.

Tijek postupka tužbe za zabranu građenja

Tužbu za zabranu građenja vodite u ubrzanom postupku izravno pred nadležnim sudom.

Podnosite tužbeni zahtjev i obrazlažete zašto je Vaš posjed akutno ugrožen. Budući da se radi o hitnom slučaju, vrijede posebno kratki rokovi.

Često sud donosi svoju odluku bez usmene rasprave i donosi rješenje. Ako se tužba usvoji, sud donosi rješenje o prekidu gradnje. Ovo obvezuje investitora i ostaje na snazi dok se o tužbi konačno ne odluči.

Važno: Zaštita posjeda može se primijeniti čak i protiv već odobrenih građevinskih mjera, ako postoji akutna potreba za djelovanjem. Tužba za zabranu građenja stoga nudi zaštitu, čak i ako su drugi pravni putovi iscrpljeni.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Rokovi, rizici, prilike

Tužba za zabranu građenja učinkovito je sredstvo za zaštitu, sve dok gradnja još nije dovršena. Hoće li sud izdati zabranu građenja, uvelike ovisi o tome jesu li Vaša prava stvarno i konkretno ugrožena. Stoga je pažljiva pravna procjena unaprijed ključna.

Vaše prednosti uz odvjetničku podršku

Kao iskusan odvjetnički ured u području susjedskog prava i tužbi za zabranu građenja, savjetujemo Vas kompetentno i s dalekovidnošću. Provjeravamo Vaše zahtjeve, podržavamo Vas u ostvarivanju Vaših prava i dosljedno Vas zastupamo pred sudom.

Pritom profitirate od našeg pravnog iskustva u svakoj fazi postupka, osobito kroz:

• Provjeru je li tužba potrebna ili smislena
• Izbjegavanje propuštanja rokova
• Ostvarivanje Vaših prava
• Snaga pregovaranja kroz utemeljenu pravnu argumentaciju

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Često postavljana pitanja – FAQ