Stanovanje i nasledno pravo

Stanovanje i nasledno pravo

Stanovanje i nasledno pravo se u praksi često direktno susreću čim nekretnina ili pravo stanovanja postanu deo ostavine. Nasledno pravo određuje ko nakon smrti osobe dobija vlasništvo ili prava korišćenja, dok posebna prava stanovanja utvrđuju da li i kako preživeli mogu da nastave da žive u dosadašnjem domu. Zakonski propisi se razlikuju zavisno od oblika vlasništva, vrste stambenog objekta i ličnog odnosa sa pokojnikom. Ko ovde blagovremeno donese jasne dogovore, štiti članove porodice i izbegava konflikte.

Nasledno pravo reguliše ko dobija nekretninu ili pravo stanovanja i koja prava i obaveze su sa tim povezane.

Saznajte sve o pravu stanovanja, oblicima vlasništva i poreskim aspektima u slučaju nasleđivanja – jasno i razumljivo objašnjeno.

Zakonske osnove i lični status

Da li preživeli ostaju u dosadašnjem stanu, odlučuje pre svega pravni status. Supružnici i registrovani partneri uživaju snažnu zaštitu kroz prethodni legat i obezbeđuju korišćenje zajedničkog stana. Životni partneri su od novele naslednog prava bolje pozicionirani, ali za trajno obezbeđenje redovno potrebuju izričitu odredbu. Bez poslednje volje primenjuje se zakonsko nasleđivanje, koje ne odgovara uvek stvarnim porodičnim realnostima. Ko želi da izbegne konflikte, uređuje stvari blagovremeno.

Rechtsanwalt Peter Harlander Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wer frühzeitig klare Regelungen zu Wohn- und Eigentumsrechten trifft, verhindert oft langwierige Streitigkeiten im Erbfall.“

Ciljano razmotriti pravo na nužni deo

Pravo na nužni deo može u pojedinačnom slučaju biti i skraćeno, na primer ako između pokojnika i deteta nije postojao lični odnos. Takvo skraćenje mora biti u testamentu izričito naređeno i obrazloženo. Osim toga, pokloni koji su učinjeni za života mogu dovesti do zahteva za dopunu nužnog dela, ako umanjuju zakonsko minimalno učešće naslednika.

Pravo stanovanja u slučaju nasleđivanja

Pravo stanovanja obezbeđeno u zemljišnim knjigama stvara pouzdanost, jer deluje i prema sticaocima. U praksi se preporučuje da se trajanje, obim i troškovi jasno urede, tako da u ostavini ne nastanu sporovi oko tumačenja. Ko dodatno treba pravo korišćenja sporednih prostorija, parking mesta ili vrtnih površina, to izričito formuliše. Time korišćenje ostaje praktično i pravno pouzdano.

Poklon za slučaj smrti kao sigurno rešenje

Poklon za slučaj smrti nudi posebnu prednost u odnosu na testament: ugovorno je obavezujući i ne može se jednostrano opozvati. Time korisnik dobija posebno obezbeđenu pravnu poziciju. Da bi ovaj oblik prenosa bio važeći, mora biti notarski overeno. U praksi se često kombinuje sa pravom stanovanja, tako da je životni partner obezbeđen, dok vlasništvo prelazi na decu ili druge naslednike.

Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine vertraglich gesicherte Wohnrechtslösung schützt Hinterbliebene und wahrt zugleich die Interessen der übrigen Erben.“

Preporučeni sadržaji uređenja:

Oblici vlasništva i njihove posledice

Oblik vlasništva u velikoj meri određuje kako se postupa sa nekretninom u slučaju nasleđivanja. Ako nekretnina pripada isključivo pokojniku, kod više naslednika nastaje u pravilu suvlasništvo sa svim organizacionim obavezama usaglašavanja. Ako pak postoji vlasničko partnerstvo, deo pokojnika u principu prelazi na preživelog partnera. To se dešava u pravilu uz plaćanje cene preuzimanja. Ova uplata može biti smanjena kod hitne potrebe za stanovanjem ili postojanja prava na nužni deo. Ako trenutna isplata nije moguća, sud može odobriti odlaganje, čime je moguća otplata na rate uz kamatu.

U vlasničkom partnerstvu može se ugovorom odrediti da se automatski prelazak vlasništva u slučaju smrti isključi. Takav dogovor mora biti pismeno sačinjen i overio ga advokat ili notar. Ovo uređenje je pogodno posebno kada deo treba ciljano da pripane drugoj osobi. Prava na nužni deo bliskih srodnika moraju uvek biti razmotrena.

Centralno za razmotriti:

Stanovi u najmu i zadružni stanovi

Kod stanova u najmu i zadružnih stanova postoji pravo ulaska za bliske srodnike, ako su živeli sa dosadašnjim glavnim zakupcem u zajedničkom domaćinstvu. Životni partneri trebaju ili zajednički useljenje ili višegodišnje zajedničko stanovanje da bi pravo ulaska delovalo. Ugovor se sadržajno nastavlja, često kirija za supružnike, registrovane partnere i životne partnere ostaje nepromenjena. Ko ulazi, preuzima i obaveze, zato se dugovanja moraju odmah razjasniti.

Razlike kod objekata u najmu

Nisu svi odnosi najma podložni istim pravilima. Kod stanova koji ne podležu punom opsegu primene zakona o najmu, za druge stanove ili zgrade sa najviše dve stambene jedinice često važe drugačije odredbe. U bečkim opštinskim stanovima kirija je ograničena, što čini ulazak posebno privlačnim. Ovde je odlučujuće da se unapred proveri konkretna pravna situacija objekta u najmu.

Praktična provera:

Posebni oblici stanovanja

Kuće u malim baštama kao superjedifikat slede vlastita pravila, jer se vlasništvo zgrade i zemljišta razdvajaju. Korišćenje se oslanja na ugovore o zakupu sa obavezujućim rokovima, koji se u slučaju smrti moraju brzo poštovati. Druga prebivališta zahtevaju u mnogim pokrajinama odobrenje organa za promet zemljištem, bez kojeg nije moguć ni upis u zemljišne knjige ni završetak postupka ostavine.

Prava ulaska kod kuća u malim baštama

Kod kuća u malim baštama važi da ulazak u postojeće odnose zakupa mora biti prijavljen nadležnom udruženju malih bašta u roku od dva meseca nakon smrti. Ovlašćeni za ulazak su u pravilu supružnici, srodnici u pravoj liniji ili osobe koje su u poslednjih pet godina značajno doprinele obrađivanju. I ovde je potrebna žurba, jer propuštanje roka vodi gubitku prava korišćenja.

Obaveza odobrenja kod drugog prebivališta

Za druga prebivališta važe u skoro svim pokrajinama strogi propisi o prometu zemljištem. Bez odobrenja organa za promet zemljištem ne može doći do upisa u zemljišne knjige, čime se ceo postupak ostavine može odložiti ili blokirati. Ko nasleđuje takvu nekretninu, treba zato blagovremeno da proveri mogućnost odobrenja.

Poljoprivredni posebni propisi

Poljoprivredna imanja podležu u Austriji često posebnom nasleđivanju, koje treba da obezbedi da se imanje kao ekonomska celina sačuva. To dovodi do toga da ustupajući naslednici dobijaju samo malu odštetu, da bi se sprečilo razbijanje ili preopterećenje gazdinstva. Za preuzimanje imanja važe osim toga često posebni uslovi kvalifikacije.

Poreski i finansijski aspekti

Svaki prelazak vlasništva izaziva troškove. Porez na promet nekretnina i takse za upis treba kalkulisati, da planiranje ostavine ostane realno. U određenim slučajevima je moguće smanjenje cene preuzimanja, ovo treba uključiti u finansijsko planiranje. Poreski povlašćenja, na primer kod porodičnih domova, deluju samo ako se zakonski uslovi dosledno poštuju. Ko nesigurno postupa, rizikuje gubitak povlašćenja i time izbegljiva dodatna opterećenja.

Vaše prednosti uz advokatsku podršku

Pitanja oko stanovanja i naslednog prava su višeslojna, jer se tiču pravnih, ekonomskih i ličnih interesa istovremeno. Nejasni ili nedostajući propisi mogu dovesti do konflikata između naslednika, ovlašćenih na nužni deo i životnih partnera. I ekonomski aspekti kao što su cene preuzimanja, porezi ili kompenzacijske uplate kriju rizike, ako se ne razmotre blagovremeno. Različiti zakonski zahtevi zavisno od oblika vlasništva i vrste objekta čine situaciju dodatno zahtevnom.

Specijalizovana kancelarija kao što je naša brine da vaša pozicija bude od početka jasna i pravno obezbeđena. Ne samo da vas vodimo kroz postupak, već stvaramo pouzdana rešenja koja imaju dugoročnu vrednost.

Šta nudimo:

Odaberite željeni termin sada:Besplatan prvi razgovor

Često postavljana pitanja – FAQ