Позов про поділ майна
Позов про поділ майна
Позов про поділ майна – це юридичний засіб, за допомогою якого співвласник може примусово припинити спільну власність. Кожна співвласниця та кожен співвласник має право зробити цей крок, навіть без згоди інших. Позов подається проти всіх інших співвласників, незалежно від того, чи вони зареєстровані в земельному кадастрі, чи лише позакадастрово володіють частками.
Спільна власність на нерухомість може стати тягарем, наприклад, після розлучення або спадкування. Якщо співвласники не можуть дійти згоди щодо взаємоприйнятного рішення, часто залишається лише один шлях: позов про поділ майна.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wer rechtzeitig handelt, kann im Teilungsverfahren nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch unfaire Nachteile vermeiden.“
Участь усіх співвласників
Позов про поділ майна повинен бути спрямований проти всіх інших співвласників, навіть якщо деякі з них вже погодилися на поділ поза судом. Оскільки всі співвласники виступають разом як сторона, поведінка одного впливає на весь процес.
Мета позову про поділ майна
Позов про поділ майна реалізує зобов’язальне право на припинення спільної власності. Він спрямований проти всіх співвласників, незалежно від того, чи вони зареєстровані в земельному кадастрі чи ні.
Мета: Або нерухомість буде поділена, або продана з аукціону.
Реальний поділ проти цивільного поділу
Якщо кілька осіб спільно володіють нерухомістю, але не можуть дійти згоди щодо її використання чи поділу, кожен співвласник може вимагати припинення цієї спільності. Закон передбачає для цього два шляхи: реальний поділ та цивільний поділ.
Реальний поділ
При реальному поділі спільна власність фактично розділяється. Кожен отримує свою власну, чітко визначену частину нерухомості. Це рішення особливо доцільне, якщо нерухомість достатньо велика або може бути розділена шляхом встановлення права власності на житло. Реальний поділ зазвичай є економічно більш щадним рішенням, оскільки не потрібен процес продажу.
Передумова для реального поділу
Щоб реальний поділ взагалі міг бути розглянутий, повинні бути виконані певні юридичні та фактичні передумови:
- Будівельні та технічні умови повинні дозволяти чіткий і постійний поділ нерухомості. Це може бути здійснено шляхом поділу земельної ділянки або встановлення права власності на житло.
- Поділ повинен бути економічно доцільним.
- Не повинно бути жодних публічно-правових перешкод.
- Поділ не повинен суперечити закону або добрим звичаям.
Цивільний поділ
Якщо такий поділ неможливий або нерозумний, наприклад, тому що земельна ділянка занадто мала, неможливо здійснити будівельний поділ або учасники не можуть домовитися про поділ, відбувається цивільний поділ. При цьому вся нерухомість продається з аукціону, зазвичай публічно через районний суд. Співвласники отримують виручку від аукціону пропорційно їхнім часткам.
Оберіть бажану дату:Безкоштовна первинна консультаціяЗапис у земельному кадастрі та захист
Якщо подається позов про поділ, він може бути відмічений у земельному кадастрі. Ця відмітка захищає від небажаних розпоряджень третіх осіб і забезпечує подальшу законну силу рішення про поділ, навіть щодо пізніших покупців. Тим не менш, відчуження часток у спільній власності залишається можливим.
Дія позову про поділ майна
Позов про поділ майна зазвичай застосовується після спадкування, розлучення або у випадку конфліктів між співвласниками. Кожен учасник може його подати, важливо лише: Усі інші співвласники повинні бути частиною процесу.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Miteigentümer zögern zu lange, dabei kann man mit einer klaren Klagestrategie oft rasch eine Lösung erreichen“
Перешкода для поділу
В принципі, кожен співвласник має право вимагати припинення спільної власності, це випливає з § 830 ABGB. Однак у певних ситуаціях це право може бути тимчасово обмежене: Тоді говорять про так звану перешкоду для поділу.
Невчасність
Про невчасність говорять, коли зовнішні обставини хоч і не перешкоджають поділу назавжди, але в даний момент були б невигідними для всіх учасників.
Невчасність не означає, що право втрачається, а лише те, що його не можна реалізувати в даний момент.
Невигода для інших
У певних випадках негайний поділ може становити неприйнятну жорстокість для окремих співвласників. Тоді суд перевіряє, чи не суперечить реалізація права на поділ
Юрисдикція суду
Компетентним є суд за місцем знаходження нерухомості. Чи вирішує справу районний чи земельний суд, залежить від
Ризики та витрати
У процесі поділу всі учасники спору в принципі несуть солідарну відповідальність за витрати на процес. Навіть той, хто одразу визнає позов, може за певних обставин бути змушений співоплачувати. Наша юридична фірма в таких випадках цілеспрямовано звертає увагу на індивідуальну економію витрат та процесуально-економічну стратегію.
Ваші переваги з адвокатською підтримкою
- Правова оцінка: Перевірка реального проти цивільного поділу
- Стратегія процесу: Визначення термінів, суду, сторін
- Судове представництво: Позов, рішення про поділ, виконання
- Забезпечення в земельному кадастрі: Цілеспрямоване використання відмітки
